中裝建設（002822）2023年半年度董事會經營評述內容如下：
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一、報告期內公司從事的主要業務
公司是一家以建筑裝飾主業為依托，圍繞基礎設施建設服務的上下游進行產業鏈延展創新，融合幕墻、智能、機電、園林、物業管理、新能源、IDC等業務為一體的城鄉建設綜合服務提供商。目前公司以承接辦公樓、商業建筑、高檔酒店、文教體衛設施、交通基礎設施等公共建筑為主和普通住宅、別墅等住宅建筑為輔的工程施工、設計業務和物業管理服務，并逐步向物業管理、新能源以及科技創新板塊進行拓展。從增量經濟到存量經濟，我國物業管理行業迎來了蓬勃發展期。2017年，公司參與了深圳賽格物業的混改；2020年公司收購嘉澤特100%股權，間接控股深圳市科技園物業集團有限公司（以下簡稱“科技園物業”）；2022年6月，科技園物業競得深圳市東部物業管理有限公司100%股權。通過公司在物業板塊的不斷深耕和投入，物業板塊在公司營業收入和利潤占比在不斷提升。公司戰略明確：物業管理板塊是公司未來業務發展的重要補充，一方面優質的現金流將改善公司整體現金流情況，另一方面公司的物業板塊以科技園區物業管理為主，在未來業務延展創新上有巨大的潛力空間。此外，未來園區的屋頂光伏、園區綠電、節能管理等業務將為公司相關業務板塊帶來協同發展。整體而言，物業管理板塊將以內生外延并進的方式發展，專注于提供更多的多元化、差異化的增值服務。公司致力于綠色環保建筑的研究和新能源的應用開發。在“碳達峰、碳中和”的國家戰略之下，“雙碳”1+N政策體系逐步完善，頂層設計已經發布，各項配套細化政策陸續出臺，綠色能源發展是大勢所趨。在碳中和的大背景下，公司在2011年起就開展光伏新能源業務，2017年成立子公司深圳市中裝新能源科技有限公司，專注于新能源項目的投資、建設與經營，不斷推進光伏、風力發電業務的開展，致力成為“綠色人居環境”整體解決方案提供商。在新基建與科技創新領域，2020年公司取得順德寬原60%股權，并于2022年增持至65%；布局IDC新基建領域，該項目已完成1號樓建設，逐步交付機柜；區塊鏈方面，公司自主研發的中裝智鏈平臺是建筑裝飾行業首個賦能行業發展的區塊鏈技術服務平臺，用區塊鏈技術解決行業現金流痛點，助力上游供應商通過平臺獲得銀行融資。未來，公司圍繞建筑裝飾主業積極進行產業鏈延展創新，同時戰略協同物業管理、新能源、IDC等業務，形成延展創新新興業務、穩健增長、逐步提速的良好態勢。二、核心競爭力分析1、品牌優勢公司一貫奉行“質量先行、科學管理、優質服務、打造精品”的質量方針和“科學化、環保化、人性化”的裝飾理念，以優良的業績取信于社會。近年來，公司獲得了包括魯班獎、全國建筑工程裝飾獎在內的國家及省市級工程獎項300多項，公司在行業內的知名度和影響力不斷提升。2、項目管理能力優勢公司通過建立健全項目管理制度，規范項目操作流程，對整個項目過程實施有效的成本控制、質量控制、進度控制、安全控制、合同管理和信息管理，并通過績效考核將上述管理目標落實到個人，實現對項目全方位、全過程的管理和控制。公司按照事前計劃、事中檢查、事后評價的管理思路，對項目實施過程中的各類問題做到及時發現、及時調整，在保證施工安全的前提下，嚴控項目成本和工程質量，避免出現較大的工期延誤。成熟的項目管理體系提升了公司的整體運作效率和行業信譽，使得公司在激烈的行業競爭中處于有利的地位。3、信息化和數字化優勢公司DRP信息系統是行業里領先的全項目生命周期管理系統，是公司數字化轉型的重要核心引擎，能實現客戶跟進標準化、中標分析智能化、項目策劃數據化、成本管理動態化、材料管理透明化、勞務用工真實化；系統從前期策劃、過程管理、數據分析、輔助決策等方面推動項目管理水平提升。通過數字化轉型，公司能夠在項目管理上實現數字化可視管理，在流程上實現可溯，從而真正意義上提高管理能力，大幅提高經營效率，并促使公司成為行業里“數據驅動業務、工程管理信息化、高技術、高藝術的全產業鏈高端服務企業”。4、人才優勢公司一貫堅持“以人為本”的管理理念，積極引進和培養各類專業技術、管理人才，具有經驗豐富的高層管理團隊和執行力強的中層管理人員。經過十幾年的發展，公司已經擁有了完善的人才培養體系和人才儲備。公司也在人才激勵方面進行了深入探索，志在企業與個人同步實現發展，讓員工享受企業發展紅利，有更好的歸宿感。其中，公司董事長莊重先生、常務副總裁何斌先生更是業內知名的專家，具備豐富的從業經驗。5、與物業管理協同發展優勢公司于2017年參股賽格物業，持有其24.99%股權；2020年9月收購嘉澤特投資100%股權（間接持有科技園物業51.63%股權）；2022年6月，科技園物業競得深圳市東部物業管理有限公司100%股權；2023年2月，公司增持科技園物業股份，增持后持股比例為61.38%。在我國從增量經濟向存量經濟轉變背景下，國內物業管理行業正處于快速成長期。公共裝飾與物業管理行業天然存在協同性，一方面，裝飾板塊對旗下物業公司承接物管業務賦能，提供項目整體設計和工程服務，具有流程化、信息化等優勢；另一方面，物管公司對在管項目的后續維護和二次更新中可為裝飾板塊進行導流，促進城市微更新、老舊小區改造等業務推進，兩塊業務的協同發展優勢明顯。可為裝飾板塊進行導流，促進城市微更新、老舊小區改造等業務推進，兩塊業務的協同發展優勢明顯。6、新能源經驗優勢公司在2011年起就開展光伏新能源業務，并于2017年成立子公司深圳市中裝新能源科技有限公司，專注于新能源項目的投資、建設與經營，在“碳達峰、碳中和”的國家戰略之下，新能源板塊業務能有效引導公司未來發展方向，推動公司的轉型發展。公司有優秀的項目建設能力，截止目前，公司共持有20項新能源領域相關的專利，擁有充足的一二級建造師、工程師、行業專業執業等人員儲備，積累了充足的光伏幕墻、屋面光伏項目建設經驗。7、技術創新與研發優勢公司始終以“科技提升裝飾”為導向，加大對科技創新研發投入，從新材料、新工藝、新技術、新設備等方面入手，并把研發成果轉化為自主知識產權，形成完善自主知識產權體系。公司利用區塊鏈技術規范供應鏈金融，解決行業經營過程中包括保函開立認證手續繁瑣、商業匯票貼現難等問題，提升公司風險控制能力；子公司中裝云科技建設有佛山建設五沙（寬原）大數據中心項目，通過推進數據中心和云計算業務，積極發揮在設計、建筑領域的專業優勢，協同促進公司工程板塊數字化轉型并探索傳統主業在新技術領域的應用；通過加強中裝裝配式研發技術團隊建設、體系建設、裝配式生產基地建設，同時加強同企業、供應商之間優勢互補等方式，在建筑裝配式領域取得一系列突破。三、公司面臨的風險和應對措施根據中國建筑裝飾協會發布的《建筑裝飾行業“十四五”發展規劃》，近年來建筑裝飾行業產值規模保持穩步增長。但行業外，經濟形勢發生變化，市場政策存在調控，以及受全球市場影響較大的材料成本亦在變化，行業競爭形勢由此不斷改變，特別是受到去年房地產行業的影響，未來競爭格局將發生更大的變化。公司認為以對公建筑業務為主、現金流充沛、多元化發展的建筑裝飾企業將會迎來發展良機。為提升企業核心競爭力，公司管理層制定了以建筑裝飾主業為依托，圍繞主業上下游進行產業鏈延展創新的發展主基調，致力打造成融合幕墻、建筑智能、機電、園林、物業管理、新能源、IDC等業務為一體的城鄉建設綜合服務提供商。公司在2023年的經營計劃如下：1、工程板塊在國民經濟持續增長、城鎮化建設穩步推進和居民消費水平持續提高的推動下，我國的建筑裝飾行業未來發展前景廣闊。展望公司未來的發展，工程板塊依然需要發揮中流砥柱的作用。高質量、穩健發展是公司未來重要的發展戰略。通過建立成熟的項目管理體系、拓展營銷渠道網絡、強化回款績效考核等策略，繼續做大做強公司建筑裝飾主業。2、物業管理板塊公司2017年戰略入股賽格物業24.99%股權，2020年收購控股科技園物業，2022年收購東部物業，均已表明公司在物業管理板塊持續發展的決心。未來，一方面公司依舊按照既定戰略規劃，繼續大力進入物業管理行業，踐行產業鏈延伸的戰略布局；另一方面，物業板塊公司將充分挖掘現有園區管理的優勢，圍繞科技園區做創新服務業務和圍繞園區科技型企業做增值服務。3、新能源板塊公司過去聚焦于光伏、風電的建設施工。2021年公司開始嘗試新能源的EPC。未來公司會加大資金投入，一方面做好現有團隊高質量發展，提升自主業務開拓體量，保障內涵式增長；另一方面加強建立戰略合作伙伴關系，拓展外部業務機會，實現外延式發展，通過逐步持有優質經營性發電資產、積極推進分布式光伏項目，實現新能源的高速發展。4、科技創新板塊公司充分順應國家對于“新基建”產業發展的需要，利用順德處于粵港澳大灣區和毗鄰廣深地區的區位優勢，穩步推進公司五沙（寬原）大數據中心項目的開展，建立公司在互聯網數據中心服務市場上的競爭力。項目1號樓已建設完成，逐步上架機柜，成為中裝云科技在IDC行業中有影響力、標桿性的示范項目，為五沙（寬原）大數據中心項目后續運營奠定優勢。關鍵詞：
