調低樓面價，取消配建

在今年即將推出的首批出讓地塊中，南京有部分區域的宅地或將“放低姿態”，下調起拍樓面價，并取消配建要求，從而降低房企的拿地門檻。

據微信公號“江蘇土地”透露，南京江寧濱江板塊將于近期推出兩幅住宅性質的地塊，地塊的出讓條件和起拍樓面價均作出了一定調整。這兩幅分別位于江寧濱江的瑞風路以西、緯三路以北和麗水大街以東、翔鳳路以北，未來上市的毛坯房售價均被限定在17700元/㎡。據悉，兩幅地塊曾因故終止出讓，在此前的公開資料中，其中一幅麗水大街以東、翔鳳路以北地塊設置了配建租賃住房的要求，在最新的公告中將會取消；此外，兩幅地塊的起拍樓面價均有一定程度下調，與之前相比調低了約1000元/㎡。

作為南京樓市的房價“洼地”，江寧濱江曾受到廣大剛需買家的追捧，然而，受到近期土地供應加大、樓市“降溫”等因素的影響，江寧濱江板塊的樓盤去化緩慢，買賣雙方交易積極性受到抑制。隨著寧馬城際的開工建設，江寧濱江也將進入“地鐵時代”，與主城區的聯通將更加緊密，有望吸引更多剛需買家在此安家置業。

市場人士認為，江寧濱江宅地“低姿態”入市，也預示著今年南京土地市場的動向，由于去年南京第二和第三批次集中出讓宅地中有多幅地塊撤拍，呈現出整體降溫的態勢，因此提高房企的拿地意愿、降低拿地門檻或將成為年內土拍的主軸。

記者 馬祚波

關鍵詞： 南京江寧