2月25日，樂居來到百匯園三期的認購現場，認購地點在徐匯區龍愛路7號芒果廣場22層。

從龍騰大道往芒果廣場的入口處，就有交管和幾名工作人員在現場查看預約碼，一開始樂居僥幸進入，但在芒果廣場一樓也有工作人員查看預約碼，并且要出示48小時內的核酸報告，沒有的話，不允許在這邊逗留，所以樂居便被“驅趕”了。

相較于之前樂居看的黃浦豪宅，認購現場在商場，且放了幾個板凳敷衍之外，百匯園三期可謂是設置了重重關卡，封鎖了往芒果廣場去的小路，不知道的以為是明星在拍戲，當然了，這樣的做法可能是出于對客戶的保護，才這么的神秘和嚴肅。

所以再此提醒購房者：認購登記采取提前線上預約制，先在《上海百匯園》公眾號進行線上認購預約通道。認購當天帶好所有資料，還有48小時內的核酸證明，首套凍結不少于340萬，二套凍結不少于1140萬。

樂居在現場等待的近兩個小時里，看到來認購的購房者，大多是開車，出示預約碼，直接進入，步行的客戶很少，樂居問了在門口等待的客戶，以及從里面出來的客戶，對方都拒絕交談，并且一句不方便透露，讓樂居尷尬至極。這可能就是來看豪宅該經歷的吧。

在認購現場的路口，中介很多，他們表示，“這邊的三期能夠買到自然是可以賺千萬，但是不好買，能搖中的概率很小，預計分數在103分”，他還表示：“分數不夠或者搖不到，可以聯系他，自然是有點“好處費”才可以。據說：“中介只是一個渠道，后面有專門的人負責這樣操作，但是房源不多，大概一兩套房，先發資料過去，具體多少錢再談，說是300-500萬，樂居不知道真假，或者說只是為了讓我知難而退去看二手房。

不過類似的操作，在徐匯的項目中出現的并不是第一次了，之前尚海灣豪庭也被爆出了各種暗箱操作的消息，再早一點的寶能公館1288 在沒有任何對外信息的情況下突然開盤立刻售罄了。徐匯濱江板塊不愧是被網友“譽”為諜戰區，其中新盤難買的程度排各區之首。

據有個想買百匯園的網友反映，他從2020年就開始關注百匯園，期間去過售樓處幾次，售樓處不是關著，就是找不到置業顧問。之后他加入了一個百匯園置業群，其中很多網友都和他有相同的經歷。這一次傳出開盤消息后，他也試圖聯系置業顧問，但一直沒有成功。此外本次公布的價格和他預期上漲了不少，且傳聞積分要很高，而且沒有門路可能根本買不到，所以選擇了放棄。

但究竟是不是真的像傳聞一樣需要關系、需要茶水費才能買到，他也不清楚，但買個新房設置了那么多條件，實在是心累，也不想深究那么多，索性直接更換了目標。該放棄時就放棄，這也是明智之舉。

當然百匯園三期就網傳有“茶水費”“靠關系”才能夠買到的這一說法，對此也做出了如下聲明：

百匯園三期的12.78萬/平的價格，自然吸引了很多預算充足的購房者。據之前看過百匯園二期的客戶介紹：“百匯園二期并不是像現在這樣，原來看房沒有這些苛刻的條件，非常的公開，去看房有接待，不需要驗資證明，會集齊十多位購房者，一起去帶看。”

而現在，看房條件苛刻，之前很多沒有買到百匯園二期的購房者一直在等待百匯園三期，這一等就是2年多，而且現在更難賣到。自從隔壁的貝海灣豪庭批下來12.5萬/平之后，百匯園三期就對外封鎖了消息，目前網上只有公示的戶型圖和一房一價，其他消息不得而知。

當然，樂居也跟著中介去看了百匯園二期的房源，戶型上和三期相似，里面的綠化不錯，看的是二期比較好的位置，據他介紹，這是同期中性價比最高的，128.8平，總價2350萬帶車位，單價達到18萬+/平。據介紹，當時業主在二期買了兩套，現在出售一套，準備在三期再買一套，應該能夠買到，不得不感嘆，有錢真好啊！

百匯園時隔兩年再次入市，比起之前的90716元/平米，三期127875元/平米，上漲了37159元/平米，從2021年板塊的新房來看，去年的貝海灣豪庭12.5萬/平、寶能公館12.5萬/平，足可見，該板塊的價值已經在逐漸上漲，而且徐匯濱江的發展還未達到頂峰，在2022年首輪供地中的徐匯斜土街道地塊，房地聯動價已經達到了13.1萬/平，未來還有很大的晉升空間。

從周邊的二手房來看，更加認證了這一說法，先從百匯園之前的一二期來看，目前的價格是12.5-19萬/平之間，所以三期的12.78萬/平，是極具性價比的。

除此之外，周邊二手房小區整體價格最高已經達到了17萬+/平。如尚海灣豪庭二期整體價格達到了15萬+/平；

云錦東方二期整體達到了164159元/平，部分房源高達184526元/平；

保利西岸更是整體達到了17萬+/平，部分房源近20萬/平。一二手房倒掛現象嚴重，對于購房者來說，百匯園三期的價格，就是妥妥的打折呀，買到就是賺到，有錢的購房者怎么能不沖一波。

除了是內環內，且價格有優勢以外，徐匯濱江還有著極強的產業能級，如西岸智慧谷&傳媒港，吸引了大批的頭部企業入駐。另外，徐匯濱江還有一些藝術中心和美術館，提升了板塊顏值和功能。徐匯濱江綠道還擁有9.21公里跑步道、8.95公里漫步道和8.4公里騎行道，對于周邊的居民來說，也是一大休閑娛樂的好去處。

三期共4幢樓，分兩批入市，從其他渠道得知，本次先推出不靠江的1、2號樓，共289套房源，建面約110-243㎡。入圍比為2，那么就說明有578人可以入圍。其中，1號樓是兩梯三戶，戶型為建面約110、140、180平。2號樓兩梯兩戶，戶型為建面約220-240平。

百匯園三期外立面已經建成，整體容積率為2，居住密度、綠化，在周邊算是非常不錯的，在近兩年濱江的新盤中，百匯園三期的視野景觀幾乎就是最好的之一，約160米的棟距，非常開闊，即使是一樓沒有什么遮擋。

百匯園三期在整個產品設計上，戶型較多，面積段也較大，寬敞不必多說，自然總價也是較高的，對于想入住市區的購房者來說，大戶型、高總價已經把這部分人群攔在了外面。

百匯園三期110平兩房兩廳兩衛戶型，主要位于1號樓，是該項目面積較小的戶型，整個戶型比較方正，南北通透，兩間臥室與主臥均朝南，保證了通風和采光，客廳連接觀景陽臺，可以俯瞰景觀，L型廚房設計，動線流暢，還預留了冰箱的位置，與廚房相連的還有一個設備陽臺，可用于放置洗衣機；但是衛生間與廚房距離較近，可能有購房者會比較介意，餐廳與客廳相連，活動比較方便，空間感也比較強。

主臥套房設計，帶有衣帽間和獨立衛生間，空間尺度感強，100平米兩房，這真的是改善置業的不錯的選擇。

百匯園220平四房兩廳四衛戶型，主要位于2號樓，進門有個入戶中庭，寬敞闊綽，進門的右手邊是客廳，連接大的觀景陽臺，左手邊是餐廳，可容納8-10人用餐，餐廳連接北陽臺，南北通透，通風效果好。

整個戶型有四間臥室，其中一間是保姆房，有獨立衛生間，連接設備陽臺；其他三間臥室，有兩間朝南且帶有獨立衛生間，保障了業主的私密性。北次臥可用于客房，也可根據家庭需要進行改造。

在交通上出行便利，周邊有7、11、12號線3條軌道交通，自駕靠近內環高架到達市區其他板塊、通過龍華中路連接打浦路隧道到達浦東各板塊，非常方便快捷。

教育配套：以中介介紹，居住在百匯園的業主，大多把孩子送到民辦學校，在百匯園二期的大門口有一所，徐匯區機關建國幼兒園，上學比較方便。除此之外，百匯園三期距離徐匯區民辦濱江幼兒園約2公里，距離盛大花園小學1.7公里、距離龍華小學2.4公里、距離上海師大附中附屬龍華中學約2.7公里，距離上海民辦南模中學2.1公里，周邊的學校較多，可以根據自身條件進行選擇。

醫療配套：百匯園三期距離龍華醫院1.6公里、距離復旦大學附屬中山醫院3.3公里、距離上海市第八人民醫院4.6公里，周邊的醫療配套還是比較豐富的。

商業配套：項目3公里范圍內擁有云錦天地、保利時光里購物中心、綠地繽紛城購物廣場、正大樂城等大型商業綜合體，而且在百匯園三期3號樓旁邊，未來還有一些商業入駐，目前來看以咖啡店和港式茶餐廳為主。

百匯園三期在傳言中終于入市了，是否公平公正公開，要有錢進去才知道。

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