國際房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行最新報告認為，2021年全國住宅新房銷售均價破萬元，2021年整體市場呈先熱后冷，樓市已然步入調整階段，預計2022年整體市場仍處于調整通道。

戴德梁行發布《2021年第四季度全國住宅市場研究》報告顯示，2021年，全國新房成交量156532萬平方米，同比增長1.1%，增速較上年滑落2.1個百分點。盡管全年累計銷售面積同比仍保持上漲，但單四季度住宅銷售面積41100萬平方米，同比下降19.8%；銷售金額40773億元，同比下降20.2%。

2021年，全國住宅新房成交均價為10396元/平方米，同比增長4.2%，年度均價首次突破萬元大關。但單四季度，全國住宅新房成交均價為9920元/平方米，較三季度10267元/平方米下降3.4%，調整趨勢明顯。

報告顯示，2021年各地樓市調控政策密集出臺，不僅覆蓋限購、限貸、限售等方面，同時涵蓋住房品質管理、優化土拍規則、加強住房保障，下半年政策效果持續顯現。年末，一二手房價格下降的城市數量均創近5年來新高，樓市降溫明顯。再結合房地產信貸政策持續收緊，較大程度上制約了樓市成交規模，整體來看，中國房地產市場已然步入調整通道。

戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示，在“房住不炒”的總體框架下，“因城施策”意味著各地在具體措施上將進退有別、松緊適度。預計2022年整體市場仍處于調整通道，但2021年下半年以來成交規模持續縮減的趨勢，或伴隨相關政策措施的出臺而逐漸緩和企穩。

關鍵詞： 地產市場