近日，上海青浦區規劃資源局發布《水鄉客廳“一點一心”工程（方廳水院、創智引擎及周邊配套道路）專項規劃》草案公示。

據了解，專項規劃范圍由三部分組成：一是“一點”，南至規劃三十八路、北至318國道，用地面積約26公頃；二是“一心“（上海片區），南至規劃綠地、北至西廳、東至規劃道路、西至朱沼漾，用地面積約24公頃；三是周邊配套道路。

“一點“寓一體發展，圍繞兩省一市交匯點打造一處可感知、可體驗、可激發一體化認同的標志性場所，即方廳水院。“一心“觀江南意象，臨近兩省一市交匯點，三地協同打造客廳核心區。其中，青浦片區規劃建設集商業、辦公、研發等功能于一體的創智引擎。

其中，“一點”方廳水院規劃理設用地16.77公頃，其中，規劃新增建設用地15.42公頃，規劃保留建設用地1.35公頃。建設用地中，文化設施用地6.66公頃，占建設用地比例為39.71% ；公園綠地6.61公頃，占建設用地比例為39.42%；其余有廣場用地2.14公頃、公用設施用地1.35公頃。規劃非建設用地8.78公頃，其中，水域面積7.9公頃，農林用地面積0.88公頃。

01-01-09 、02-01-02、03-01-05地塊計容建筑總面積為7.39萬平方米．其中01- 01-09、 02-01-02 地塊容積率上限為0.86 , 03-01-05地塊容積率上限為1.23，在符合建筑總量和建筑高度管控的要求下，單地塊建筑量可在上述地塊間統籌。?

另外，“一心”創智引擎規劃新增城鎮開發邊界面積約22.9公頃。規劃范圍內，建設用地總面積22.08公頃，其中：商業服務業設施用地1. 05公頃，占建設用地比例為50.05% ；道路與交通設施用地.453公頃，占建設用地比例20.52%；綠地與廣場用地4.17公頃，占建設用地比例為18.89%；科研用地2.33公頃，占建設用地比例10.55%。

開發強度與建筑高度管控相銜接，體現功能發展與美學引導相協調，規劃商業和科研地塊容積率達上限控制在1.2-2.5，采用南北低中間高的布局。規劃范圈內，計容建筑總面積為23.26萬平方米。

關鍵詞：