3 月 30 日，華僑城Ａ ( 000069 ) 發布 2021 年年度報告。

根據公告，報告期內，公司實現營業收入 1026 億元，同比增長 25%；實現凈利潤 71 億元、歸母凈利潤 38 億元，分別同比減少 55%、70%。

具體來看，旅游綜合業務收入 433 億元，與上年基本持平；毛利率 32%，同比降低 10 個百分點。房地產業務收入 590 億元，同比增幅 58%；毛利率 21%，同比降低 38 個百分點。

公司房地產業務盈利水平較上年同期下降幅度較大，一是受房地產調控政策影響，行業整體毛利率水平呈現下降趨勢。二是公司內部結轉結構變化，深圳本部高毛利項目基本結轉完畢，導致本年結轉項目的毛利率下降；三是業內各地產公司為保證資金安全趨于采取較為保守的投資策略，公司通過股權轉讓實現的投資收益較上年有較大幅度減少；四是為確保后續更加平穩的發展，公司按謹慎原則，經過認真評估，對部分受市場不確定性影響，存在減值跡象的存貨等資產計提減值。

雖然受多重影響，公司凈利潤近年來首次出現較大幅度的下降，但公司持續健康發展的基本面良好，各項業務穩步推進。為應對內外部環境變化，公司一方面堅定戰略定位，另一方面著手嚴控各類經營風險、聚焦經營效率，相關管理工作成效明顯，經營相對穩健。公司資金流動性、資本結構、運營效率表現優于往年：

" 三道紅線 " 指標在健康保綠基礎上全面向優，剔除預收賬款資產負債率、凈負債率、現金短債比，均較上年有所優化，財務風險得到有效管控，保證了公司未來的健康穩定發展。

流動性充裕，經營性現金流連續兩年為正。截止報告期末，公司貨幣資金 676 億元，較 2021 年初增加 71 億元。貨幣資金占總資產比例 14.08%，較 2021 年初增加 12%。通過保持項目拓展、銷售回款、對外融資的相對平衡，公司經營性現金流健康穩定，自 2020 年起持續保持凈流入，2021 年達到 192 億元，滿足公司整體的投資和運營需求，投資和回款保持良性循環。

資本結構穩中向好，經營風險合理可控。截至報告期末，公司資產總額 4800 億元、所有者權益達到 1208 億元，分別同比增長 5% 和 9%。公司有息負債總額 1402 億元，較年初減少 13 億，占總資產的比例為 29%，處于合理水平。同時，公司有息負債以中長期負債為主，其中短期借款及一年內到期非流動負債占比 20.2%，長期借款及應付債券占比 79.8%，負債結構保持穩定。資產效率持續提升，周轉速度增幅顯著。本年公司總資產周轉率 0.22，同比提升 15%；存貨周轉率 0.3，同比提升 70%。項目整體開發速度從 5.26 年提升至 3 年，運營能力、去化速度提升明顯。

（責任編輯：劉寶丹 HO023）