本報記者 李昱丞 見習(xí)記者 丁蓉

4月9日晚，保利發(fā)展披露2023年3月份銷售情況簡報。3月份，公司實現(xiàn)簽約面積243.49萬平方米，同比增加11.69%；實現(xiàn)簽約金額503.01億元，同比增加30.94%。2023年1月份至3月份，公司實現(xiàn)簽約面積630.84萬平方米，同比增加13.90%；實現(xiàn)簽約金額1141.30億元，同比增加25.84%。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前3個月，銷售額超千億元的房企僅保利發(fā)展一家。且自今年1月份以來，保利發(fā)展并已連續(xù)3個月位居銷售榜首。

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保利發(fā)展董事長劉平日前在公司業(yè)績說明會上表示：“去年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生根本性變化，保利發(fā)展圍繞‘穩(wěn)經(jīng)營、去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險’的經(jīng)營主基調(diào)，市場地位進(jìn)一步提升。”

對于保利發(fā)展躍居行業(yè)第一，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示：“在這一輪的競爭中，房地產(chǎn)行業(yè)整體格局發(fā)生了變化，保利發(fā)展作為實力較強(qiáng)、發(fā)展穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，獲得了非常好的發(fā)展機(jī)會。”

從今年一季度數(shù)據(jù)來看，銷售份額向頭部優(yōu)質(zhì)房企集中的趨勢明顯，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地等上升勢頭較猛。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，市場對房企的專業(yè)能力提出更高、更全面的要求。《保利2022年-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》提出，這一輪市場調(diào)整中，凡是資源分布相對合理、聚焦主要城市的房企，業(yè)績都實現(xiàn)了快速反彈。

劉平向《證券日報》記者表示：“房地產(chǎn)行業(yè)正處在由‘規(guī)模擴(kuò)張’轉(zhuǎn)向‘高質(zhì)量發(fā)展’的關(guān)鍵時期。2023年公司將繼續(xù)做強(qiáng)做大自身，做好房子好服務(wù)，為實現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展不斷奮進(jìn)。”

一季度整體數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績自2022年以來首次恢復(fù)正增長，核心城市的土拍熱度亦有所回升。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺及落地，消費(fèi)者購房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到釋放，房企銷售企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯。

劉水進(jìn)一步分析，在經(jīng)歷了2023年一季度市場階段性升溫后，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，城市分化行情仍將延續(xù)。

中信建投分析師竺勁表示：“今年年初房地產(chǎn)市場復(fù)蘇態(tài)勢明顯，保利發(fā)展持續(xù)補(bǔ)貨高能級城市，有望憑借豐厚土儲、優(yōu)秀營銷、強(qiáng)大資金實力的優(yōu)勢，進(jìn)一步穩(wěn)固自身龍頭地位。”

4月9日晚，保利發(fā)展公告稱，新增加房地產(chǎn)項目4個，一宗地塊位于南京，一宗位于成都，一宗位于西安，一宗位于南昌，四宗地塊均為住宅用地，總用地面積17.43萬平方米，規(guī)劃容積率面積為42.8萬平方米，權(quán)益地價為57.06億元。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“新發(fā)展模式下，管理層應(yīng)在做好資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化改善的同時，緊抓市場復(fù)蘇機(jī)遇，穩(wěn)扎穩(wěn)打?qū)崿F(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步穩(wěn)固自身龍頭地位。”

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