金安國紀日前公告稱，公司以全資子公司國紀電子名義，購買位于上海閔行區金豐路588弄2區75號房產，建筑面積442.95平方米，總價7554.96萬元，用于客戶接待、業務洽談等綜合辦公業務。

近日，上海證券報記者實地調查發現，上述房產不僅被稱為“上海頂級別墅”，而且物業方明確僅限個人住宅使用，不可用于辦公。而金安國紀在公告中，未提及該房產的使用性質等信息。

11月23日，記者致電金安國紀董秘程敬，對方以不方便接聽電話為由掛斷電話。金安國紀證券部工作人員回應，公司當前總部位于工業園，接待能力有限，購置上述房產可用于接待重要客戶，并且該房產能夠保值。

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上海明倫律師事務所律師王智斌分析稱，從當前情況來看，上市公司可能存在信息披露問題：首先，該公司公告中未披露房產使用性質；其次，該公司購置上述房產能否辦公存在爭議，應在公告中進行風險揭示，但是當前公告中未提及。

投資者兩次質疑：此前已花近億元買地

金安國紀公告買房辦公后，隨即引發投資者質疑。11月7日，一名投資者在互動平臺向金安國紀提問：“請問公司為啥花7000多萬元買別墅？上次拍的地都沒建設好，這別墅誰住？花公司錢住高檔別墅說得過去嗎？”

1月26日，金安國紀董事會通過議案，全資子公司上海金安國紀實業有限公司以自有資金9690萬元，購買上海市松江區九亭鎮工業區JT-19-003號（SJP00106單元24-01號）地塊，土地面積26676.4平方米。

金安國紀購買上述土地使用權，主要用于集團總部、覆銅板板塊總部、醫藥板塊總部，以及集團企業研發中心和運營中心建設。總部基地建成后集中辦公，有利于提高規模效應、速度效應、組合效應、協同效應和管理效應。

根據計劃，上述土地的總建筑面積為8.4萬平方米，其中地上建筑6.15萬平方米，地下建筑面積2.25萬平方米。項目預計于2022年下半年開工，2025年下半年竣工，初步估算總投資額不超過9億元。

11月10日，金安國紀以公告內容在互動平臺回復投資者稱：“本次公司購置房產是為了適應公司業務拓展和發展需要，主要用于產品推廣、客戶接待、業務洽談等綜合辦公業務。”

這顯然無法令人信服。11月11日，上述投資者再次提出疑問：“花7000多萬買別墅接待客戶，公司不能接待？非要到別墅去？你找理由也找個靠譜點的啊，那把公司的地賣了不就行了？反正你接待推廣都在別墅了”。

相比斥資7554.96萬元購買“上海頂級別墅”，金安國紀2022年前三季度歸母凈利潤3829.63萬元，同比下降94.65%。金安國紀從事電子行業基礎材料覆銅板的研發、生產和銷售，業績下滑主要是覆銅板量價下降，毛利率下滑所致。

從金安國紀當下業績以及從事業務看，似乎沒有必要購置“上海頂級別墅”辦公。同時，國紀電子注冊于“上海市松江工業區寶勝路33號”，也是金安國紀的注冊與辦公地址，距離上述房產所在地26公里至30公里。

物業：“上海頂級別墅”只用于住宅

金安國紀購置“上海頂級別墅”辦公，似乎不符合相關法律法規和小區物業要求。

“我們這個物業性質是住宅區，以居住為最終目的。”11月19日，上海西郊莊園物業管理有限公司負責別墅物業的工作人員介紹，如果有其他用房需求，公司周邊商務樓可以滿足。

金安國紀此次購房，交易對方為上海西郊莊園資產經營管理有限公司，是上述物業公司的第二大股東，且最終實控人相同。針對金安國紀提出的上述用途，上述物業工作人員明確否決了該操作：“畢竟這是一個高檔住宅區，不像外面的獨立私家（房屋）。”

“小區里面發生過類似情況。”上述物業工作人員介紹：“（我們）馬上采取了行動，（當事方）賠償了很多費用，而且它的租賃權益得不到保障，因為違反了相關條款。”

北京翼贊律師事務所主任陳陽律師表示，按照民法典規定，將住宅性質的房屋改作商業用途，須符合法律法規和該小區的管理規約，并且經有利害關系的業主一致同意。其中，有利害關系業主包含該房產相鄰的業主。

民法典第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。

陳陽分析認為，上市公司履行信息披露義務時，應當對其住宅改商用行為符合相關法律規定予以說明。針對一些違法進行住宅改商用行為，當地房地產行政主管部門有權處罰。

11月19日，記者走訪上海市閔行區金豐路588弄2區75號，看到該地址所在地是一處獨立的三層別墅，從外觀可見裝修較為豪華。走訪西郊莊園內部看到，四周均為獨立別墅，并且上述75號地址附近為上海西郊莊園英倫酒店俱樂部，馬路上可見指示牌寫著“會所”。

公開資料顯示，西郊莊園位于上海市閔行區華漕鎮，占地1500畝，屬于上海頂級別墅、國際化住宅小區，一期、二期分別于2002年底、2003年底竣工并交付使用。上述物業工作人員介紹，目前房產均價每平方米23萬元至25萬元，四周均是獨棟別墅帶私家花園，建筑面積為300至500多平方米。

關鍵詞： 金安國紀