7月14日，北京商報(bào)記者實(shí)地探訪了北京城市更新最佳實(shí)踐案例的現(xiàn)場(chǎng)，包括位于長(zhǎng)安街西單商圈的更新場(chǎng)項(xiàng)目以及位于石景山的模式口項(xiàng)目。就在前兩日，首屆北京城市更新論壇剛剛在石景山首鋼園落下帷幕，北京城市更新聯(lián)盟也在論壇上宣布成立。當(dāng)城市更新成為重點(diǎn)議題，減量發(fā)展的北京在城市更新實(shí)踐上都做出了哪些創(chuàng)新？
商業(yè)圈里的“城市森林”
位于西單路口東北角的西單文化廣場(chǎng)，曾經(jīng)是許多年輕人的休閑購(gòu)物必選之地，隨著商業(yè)模式的進(jìn)化和城市發(fā)展的需要，以商鋪攤位為主的商業(yè)模式已經(jīng)不再適宜北京的發(fā)展，在北京正在從“增量發(fā)展”改變?yōu)椤按媪刻豳|(zhì)”的時(shí)代背景下，華潤(rùn)置地打造的西單更新場(chǎng)項(xiàng)目也頗具亮點(diǎn)。
【資料圖】
“減量、提質(zhì)、增綠是此次項(xiàng)目的整體基調(diào)。”此次西單更新場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，原有的廣場(chǎng)是有四層，按照北京市的總體規(guī)劃，做了一個(gè)減量，把原本的四層變成了三層，為的是增加土層厚度，種植更多的綠植，打造出1.12萬㎡城市森林，地下三層打造出6000㎡高品質(zhì)潮流商業(yè)。實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值、休閑價(jià)值、人本價(jià)值多維度價(jià)值再造，從而進(jìn)一步提升西單商圈及長(zhǎng)安街沿線的整體城市界面更新。
而對(duì)于更新之后經(jīng)營(yíng)面積大幅減少，華潤(rùn)如何保持項(xiàng)目的活力和可持續(xù)的問題，華潤(rùn)置地表示，西單更新場(chǎng)在后續(xù)的經(jīng)營(yíng)中注重向三個(gè)方面要效益，一是向青年客群要效益，讓年輕人重回西單，在此活動(dòng)消費(fèi)。二是向一線品牌要效益，增加品牌變化頻次，緊抓潮流更迭。三是向公共空間要效益，把高品質(zhì)的公共空間變身展示發(fā)布場(chǎng)所，有效增加經(jīng)營(yíng)面積。
“從開業(yè)來的運(yùn)營(yíng)情況看，更新場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)非常出色，也帶動(dòng)了西單商圈的活力與煥新。”更新場(chǎng)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
整體減量
不但要有現(xiàn)代化的商業(yè)潮流中心，北京作為一座文化古都，在城市更新中對(duì)于傳統(tǒng)文化的保護(hù)同樣至關(guān)重要，在此次2022城市更新最佳實(shí)踐案例中，位于石景山區(qū)的模式口歷史文化街區(qū)，作為全國(guó)文化中心建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，也為城市更新在文化保護(hù)上做出了很好的實(shí)踐。
模式口過去叫“磨石口”，因盛產(chǎn)磨刀石而得名。1923年,因成為“北京第一通電村”，商業(yè)繁榮，所以改名為“模式口”，意為諸村之模式。擁有著國(guó)家級(jí)文保單位“法海寺”和“承恩寺”，文化底蘊(yùn)可謂十分豐厚。
“模式口歷史文化街區(qū)項(xiàng)目一直秉承的就是不搞大拆大建和減量的原則。“泰福恒公司模式口項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人常娜向記者表示，在更新上按照“一院一方案”進(jìn)行了更新改造，最大限度保留歷史文化的傳統(tǒng)樣貌，同時(shí)探尋符合歷史、現(xiàn)狀及未來需求的有機(jī)更新之路，重點(diǎn)保留歷史街區(qū)肌理，整體減量，做好街區(qū)修繕，推動(dòng)模式口歷史文化街區(qū)重現(xiàn)繁華。
在提到模式口下一步計(jì)劃時(shí)，常娜表示，下一步將緊抓“十四五”和后冬奧時(shí)代戰(zhàn)略機(jī)遇，繼續(xù)全方位、高水平推動(dòng)規(guī)劃落地，講好模式口故事，加快法海寺壁畫藝術(shù)館的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，推進(jìn)院落的更新改造，提升街區(qū)商業(yè)水平。使模式口成為風(fēng)貌保護(hù)、文明傳承、生態(tài)宜居的城市有機(jī)更新示范區(qū)。
就在一個(gè)月前，北京市住建委也在官網(wǎng)對(duì)多部門聯(lián)合起草的《北京市城市更新條例》啟動(dòng)征求意見，內(nèi)容包括五大類十二項(xiàng)。五大類分別是居住類、產(chǎn)業(yè)類、公共設(shè)施類、公共空間類和區(qū)域綜合類，十二項(xiàng)內(nèi)容分別為老舊平房院落、老舊小區(qū)、危舊樓房、老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施、老舊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施、公共空間和區(qū)域性綜合中心。通過上述工作達(dá)到居住類解危排險(xiǎn)、提升品質(zhì)，產(chǎn)業(yè)類存量空間提質(zhì)增效、公共設(shè)施類保障安全運(yùn)行和補(bǔ)足短板、公共空間提升城市環(huán)境品質(zhì)，區(qū)域綜合類實(shí)現(xiàn)城市功能布局優(yōu)化，片區(qū)可持續(xù)發(fā)展。未來，會(huì)有更多的城市更新案例出現(xiàn)在北京。
北京商報(bào)記者?盧揚(yáng)?孫永志/文并攝
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