14日，鼓樓區第二屆星級樓宇評選工作結果出爐，正祥中心等24座樓宇獲得“星級商務樓宇”稱號。
星級示范
點燃發展“垂直引擎”
每日早晚高峰，川流不息的人群與車輛，在五四路奏響樓宇經濟高質量發展的鏗鏘樂章。作為五四路第一高樓，2018底落成的超5A級寫字樓福建外貿大廈，此次成功獲評鼓樓區“五星級商務樓宇”。
“專業”是福建外貿大廈帶給訪客的初印象：典雅奢闊的高樓建筑、國際前沿的配套設施、清新干爽的室內空氣、穿著統一的金牌物業……這樣的商務辦公環境離不開大樓團隊的探索和努力。
“我們借鑒了先進的管理模式，并在2021年成功取得三體系認證，將其融入大廈的管理中。”福建外貿中心物業管理有限公司綜合管理部經理何琳清表示，鼓樓區星級樓宇的標準基本覆蓋了各項要點，讓他們把目光聚焦在智慧服務、招商引資、疫情防控等工作上，既提升了管理服務水平，也促進了業態結構調整和升級。
從分級定制化的多元服務到領先專業化的技術支持，從透明有效的雙向溝通到對標一流的檢驗標準，福建外貿大廈在提升管理水平的同時，也獲得了可觀的經濟效益。目前已有30多家企業入駐大廈，稅收達19.7億元。
福建外貿大廈的加入，壯大了“星級樓宇”的隊伍。鼓樓區星級樓宇總數從第一屆評選時的16座上升至第二屆的24座，星級分布從五星、四星、三星各2座、6座、8座，變為各4座、10座、10座，星級樓宇平均得分從79.5分上升至80.1分。
星級樓宇正全面發揮示范效應，成為驅動發展的“垂直引擎”。目前，鼓樓區樓宇內的注冊企業達5萬多家，稅收超億元樓宇26座。
對標提升
老舊樓宇也有“春天”
老舊樓宇參加評選，是不是一開始就輸了?答案是否定的。
與其他許多地區僅側重于新建樓宇硬件設施不同，鼓樓區星級評定標準在指標的設置上，突出“新舊兼顧、軟硬結合、以人為本、因地制宜”。
1996年投用的中山大廈，持續對老舊設備進行改造提升，不僅在星級評選中拿到了專屬得分點，還在第二屆躋身為“四星級商務樓宇”。
走進這座看起來略有年代感的大廈，嶄新的硬件配套讓人耳目一新。在中央空調帶來的一片清涼中，有機器人為訪客測量體溫，有綠化點綴大廳環境，還有全新電梯正在平穩運行。
“大廈亮堂了，景觀變美了，特別是消防管道和電梯改造之后，我們更有安全感了!”作為業主之一的陳建萍點贊道。 如今，完成重點項目改造的中山大廈服務質量和配套水平直線提升，入駐率提升到97%。
“星級評選工作能夠指導我們樓宇查缺補漏、對標提升，即使樓齡較大、資金匱乏的樓宇，也能從中找到適合自身的提升方向。下一步，我們會建立公共停車場、改造汽車充電樁。”福建中山物業管理有限公司經理嚴子華表示。
值得一提的是，鼓樓區星級樓宇評選每兩年舉辦一次，獲評五星級、四星級的樓宇分別可以得到20萬元、10萬元的一次性獎勵。在復評中升星的，每提升一個星級，每次也會獲得10萬元的一次性獎勵。
以評促建、以評促改、以評促優、以評促管，鼓樓區星級樓宇評選已獲得近百家物業企業、樓宇企業和行業專家的認可，不斷激活樓宇經濟新動能。
構建體系
打造樓宇經濟升級版
寸土生金的商務樓宇，是城市經濟發展新高地。沒有統一的綜合評價體系，就無法準確了解樓宇市場的發展狀況。
作為國家首批服務業綜合改革試點區域，鼓樓將打造商務樓宇標準化運營作為引領樓宇經濟可持續發展的方向，2017年在全省率先推動商務樓宇星級評定工作。
這是一套歷時2年設計出的“試卷”。鼓樓征詢吸收了近50家物業企業、樓宇企業和行業專家的實踐經驗，構建了由硬件配置、運營與服務、產出與貢獻和加分項等50余個細化指標組成的“3+1”綜合評價體系。
2021年，鼓樓啟動第二屆星級樓宇評選。評審工作由鼓樓區樓宇經濟工作領導小組牽頭組織，由全球知名的房地產服務商第一太平戴維斯公司具體負責，還引入了各領域權威機構的外部專家，可謂“天團”級別的“閱卷”小組。
“與第一屆相比，各樓宇在硬件改造升級、特色服務、制度建設、樓宇榮譽及人才等方面都有較大改進，反映出多數樓宇能夠主動對標自查，補足自身短板，不斷提升樓宇綜合品質。”第一太平戴維斯華南區物業及資產管理部負責人、高級董事何振宇說，此次評選還將范圍擴大至軟件園，進一步彰顯星級評定在指導樓宇提升方面的實用性和普適性。
鼓樓區樓宇經濟工作領導小組相關負責人表示，目前商務樓宇星級評定相關標準化建設已納入國家中心城區標準化試點工作中，未來將不斷引導鼓樓區樓宇經濟向精品化、專業化、品牌化發展，以標準化助力服務業綜合改革，打造樓宇經濟升級版。(記者 莫思予 實習生 宋亦敏 通訊員 彭輝)
關鍵詞： 星級商務樓宇 鼓樓區第二屆星級樓宇評選工作結果 福建外貿大廈 老舊樓宇
