中新網上海4月27日電 (記者 于俊)仲量聯行發布最新研究報告《上海生命科學物業市場機遇與展望》(以下簡稱“報告”)，通過對申城61家生命科學企業和19家相關投資機構的調研，顯示此類物業園區的租賃需求強勁、市場前景廣闊、投資機遇看好。
市場對于生物醫藥的高需求是該行業持續發展的源動力。過去十年，全球私募股權投資(PE)及創業投資(VC)對中國生命科學行業投資量呈階梯式增長，2018-2021年投資規模均再上一個臺階，與之前4年相比幾近翻番。上海的生命科學企業所獲得的投資總額接近全國總額的四分之一，已成為研發創新的高地。《上海市生物醫藥產業發展“十四五”規劃》披露，2020年上海生物醫藥產業規模為人民幣(下同)6000億元，到2025年該產業規模將超過10000億元。
據仲量聯行追蹤的核心型產業園區行業需求分布統計：近年來，上海生命科學企業的租賃需求持續擴張，此類需求在所有行業的占比中，已從2020年的13%攀升到2021年的26%，成為市場最主要的需求來源之一。
在上海全市產業園區中，張江核心板塊仍然是生命科學企業租賃需求最活躍的區域，而周康、浦江、臨港生命藍灣等產業園區板塊憑借各自產業定位、扶持政策等資源，同樣廣受企業青睞。未來3年，上海將新增160萬平方米生物醫藥物業供應，這些項目大部分已被相關企業預租或定制，整體在建項目平均已取得七成的預租率，預計生命科學研發辦公物業短期內仍將供不應求，空置率保持在低于5%的水平，強勢租金增長趨勢延續。
報告指出，生命科學研發創新已成為中國戰略性新興產業，上海在加速建設全球頂尖生命科學策源地的進程中，市場亟須體量更大、功能更豐富、更聚焦于產業生態的生命科學物業模式。其中包括多元化、綜合性的生命科學產業社區模式以及多平臺合力投入的生命科學產業社群模式。
緣于生命科學產業可持續的發展前景，以及相關物業租賃市場需求強勁的未來預期，越來越多的商業地產投資者開始關注此類資產。仲量聯行對19家地產投資商進行了問卷調研，90%受訪者正在考慮生命科學物業投資，其中11%者已有物業成交案例。
仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：市場剛需、政策扶持、人才引進、資本加持共同促進了生命科學行業迅猛發展的態勢，并在全球范圍內發揮舉足輕重的作用?？梢灶A見，上海乃至中國的生命科學行業將呈現長周期、可持續的蓬勃發展。(完)
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