利好政策不斷，樓市“小陽春”要來？多地二手房成交量回升

在信貸寬松及地方支持性政策影響下，春節過后，多地二手房市場成交活躍度快速提升。業內人士預計，后期信貸支持力度保持，地方“穩樓市”政策跟進，潛在供需均增長疊加市場預期改善下，市場很可能在3~4月份出現一次“小陽春”。

2月多地二手房成交量快速回升。貝殼研究院數據顯示，2月貝殼50城二手房成交量環比增長約4%，考慮春節假期及自然天數較少，2月市場修復力度明顯。特別是春節后成交量快速回升，2月7日至月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。

分城市來看，50城中超過四成的城市2月成交量環比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環比大幅增加。其中，西安成交量為1月的9倍，較去年12月增長20%以上；天津、鄭州成交量環比增長超過60%。

同時，2月二手房價格環比止跌轉穩。數據顯示，2月貝殼50城二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續環比下跌的走勢，下跌城市個數減少至22個。一線城市中，北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以內；深圳結束去年8月以來連續6個月的環比下跌，轉為小幅上漲。二三線城市中，寧波、杭州、紹興等城市2月環比止跌轉漲；天津、徐州、常州等環比跌幅縮小。

另外，剛需市場修復較快，供需活躍，市場預期改善。數據顯示，2月貝殼50城帶看客戶量環比增長約10%，新增掛牌房源量環比增長近六成。市場預期方面，2月貝殼50城二手房景氣指數回升至21，市場預期保持修復。其中，上海、杭州等長三角城市群核心城市及廈門、泉州等南方沿海城市預期恢復較快，市場景氣指數回升至30以上；北京、廣州、深圳及成都、合肥、蘇州等重點一線二線城市市場景氣指數恢復到20以上的平穩運行區間。

對于市場快速修復的主要原因，貝殼研究院認為，信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復的主要因素。一方面，房貸利率進一步降低，銀行放款更快。2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月重點103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。另一方面，地方支持性政策(或實際執行)出臺密度提高。節后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山(非限購)、湖州南潯區等城市或區域降低購房首付比例、提供人才購房補貼、放寬落戶等。相比于供給端的紓困政策，信貸環境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

2月以來，樓市利好政策不斷。據中原地產研究院統計，今年以來全國有接近50城發布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等，其中有15個城市發布了不同內容的降低房貸首付政策。

中原地產首席分析師張大偉指出，預計隨著信貸政策的持續寬松，市場很可能在3~4月份出現一次“小陽春”，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。

國盛證券預計樓市有望在二季度開始低位企穩逐漸回暖，回暖力度視乎政策整體寬松力度。

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