廣州市內(nèi)多板塊租房比去年峰頂價省10%以上

春節(jié)后，廣州多個板塊的租賃市場明顯回暖

文/羊城晚報記者 梁棟賢　圖/羊城晚報記者 陳玉霞

春節(jié)過后的2月，租賃市場的復(fù)蘇讓整個房地產(chǎn)中介行業(yè)變得忙碌起來。不止一家中介公司的經(jīng)紀人告訴記者，一天一般要帶十組甚至更多的客人去看房。貝殼研究院廣州分院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)亦顯示，春節(jié)假期后約十天，廣州市內(nèi)多個板塊經(jīng)紀人帶客戶看盤量都達到了今年1月總量的40%以上。部分板塊如工業(yè)大道南、景泰板塊，經(jīng)紀人帶客戶看盤量更是已達到其1月總帶看量的76%。

租賃市場人氣旺盛，不過和去年年末相比，價格卻沒有繼續(xù)走高，羊城晚報記者在查閱地產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)多個熱門租賃板塊的租金比去年的最高位都有10%左右的回調(diào)。

同比租金有漲有跌 但均屬正常范圍

如果對比今年和去年春節(jié)前后的租金水平，貝殼研究院廣州分院的數(shù)據(jù)顯示，除了黃埔科學(xué)城等少數(shù)板塊錄得近18%的同比增幅以外，廣州多個板塊的租金變化幅度基本都在正負5%的范圍內(nèi)。廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，市場租金水平同比去年漲幅在5%-10%左右。但上述兩家公司均認為，上述租金變化屬于正常波動。畢竟前年不少住宅租金都受到疫情影響，不同區(qū)域板塊的情況差異較大，導(dǎo)致去年年初也部分延續(xù)了前年飄忽的行情。

值得高興的是，與去年第二或第三季度出現(xiàn)的階段性租金高位相比，今年春節(jié)后多個板塊的租金價格都有所回調(diào)，回調(diào)幅度大致在10%左右。

整體而言，目前如番禺鐘村板塊、天河?xùn)|圃板塊、越秀東風(fēng)東板塊等租賃需求相對活躍，各板塊成交最為活躍的樓盤分別為祈福新村、駿景花園、嘉誠國際公寓，廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，其租賃均價分別為34.4元/平方米·月、49.9元/平方米·月、81.7元/平方米·月，這也分別可以代表商品房小區(qū)（非房改房等散盤）低、中、中高三種檔次住宅的租金水平。

4%-7%的議價空間 租金等你來砍

看中了一套住宅，但覺得租金略貴？別著急，還有議價空間。貝殼研究院廣州分院的分析師介紹說，春節(jié)后多個板塊均有還不錯的議價空間，議價空間比較小的黃埔區(qū)科學(xué)城有4.1%的議價空間，空間較大的白云區(qū)景泰板塊，議價空間可達到7.5%。而議價空間位于中位的珠江新城，也有6.1%，以該板塊102元/平方米·月的最終成交價來計算，相當(dāng)于每平方米一個月可以省6.6元以上，若是租用一套100平方米的三房，那一個月就能節(jié)省近700元。

近期的住宅租賃需求大，新務(wù)工人群的加入，再加上逐漸涌現(xiàn)的換租需求，是否會使市場上出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面？貝殼研究院廣州分院預(yù)計，廣州并不會出現(xiàn)租賃房供不應(yīng)求的局面，因為目前來看市內(nèi)多個板塊內(nèi)部還有較多待租房源，而且租賃需求增加的同時，也伴隨著退租釋放新的房源，所以預(yù)計整體來看租金走勢還是會比較平穩(wěn)。

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