眼下，上海2022年第一批集中入市的新房陸續(xù)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)。今天上午，徐匯濱江一樓盤正式啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)。記者在認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)看到，門口公告欄上貼有認(rèn)購(gòu)規(guī)則等資料，共298套房源，均價(jià)12.8萬(wàn)元/平方米。
8點(diǎn)40分左右，第一批認(rèn)購(gòu)客戶陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)排隊(duì)，全部實(shí)行線上預(yù)約制。購(gòu)房者需提前在網(wǎng)上提交身份證明、產(chǎn)調(diào)、銀行征信、48小時(shí)內(nèi)核酸陰性證明等材料，獲取預(yù)約碼后方可入內(nèi)。
一對(duì)90后年輕夫妻剛剛完成認(rèn)購(gòu)，準(zhǔn)備買首套婚房，心態(tài)比較“佛系”：“里面蠻有秩序的，進(jìn)去就交材料，全程半小時(shí)左右，很順利。我們?cè)谛靺R工作，看到徐匯有樓盤開(kāi)盤了，就來(lái)試試看。還沒(méi)想好買哪個(gè)戶型，搖得到再說(shuō)。買不到就算了?！?/p>
預(yù)約通道于昨天開(kāi)啟，現(xiàn)場(chǎng)也有意向購(gòu)房者因?yàn)閬?lái)不及準(zhǔn)備預(yù)約材料而白跑一趟?！拔覀儎傊酪诠娞?hào)上先預(yù)約，今天也不能看樣板房。對(duì)我來(lái)說(shuō)，這屬于半公開(kāi)。我們一直生活在徐匯區(qū)，看中徐匯濱江的環(huán)境。180平和220平的都想考慮一下。”兩位上了年紀(jì)的購(gòu)房者告訴記者。
記者在認(rèn)購(gòu)處門口的廣場(chǎng)上站了一會(huì)兒，盡管沒(méi)有進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，還是馬上有保安人員上前詢問(wèn)身份，要求沒(méi)有預(yù)約碼就要離開(kāi)該區(qū)域。
記者觀察到，還有兩類人群守在認(rèn)購(gòu)區(qū)域的門口。一類是銀行辦理貸款的業(yè)務(wù)員，在門口發(fā)放傳單。還有一類是“撿漏”的中介，向一些沒(méi)有預(yù)約成功的意向購(gòu)房者推薦徐匯濱江的二手房。疑似刻意制造“買房焦慮”，稱該項(xiàng)目要達(dá)到90分以上才能入圍，不如考慮附近的二手樓盤。
據(jù)中介人員稱，該項(xiàng)目二期在賣的二手房，均價(jià)在每平方17萬(wàn)左右，與今天開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的項(xiàng)目存在每平方4萬(wàn)多的價(jià)差。
據(jù)了解，該新盤的認(rèn)購(gòu)時(shí)間從今天9點(diǎn)，一直持續(xù)到3月3日12點(diǎn)。項(xiàng)目位置靠近徐匯濱江的標(biāo)志性建筑燈塔。
記者看到，目前外立面、小區(qū)門頭等都已經(jīng)做完，但新小區(qū)還不能進(jìn)入。在小區(qū)附近，也有一些購(gòu)房者正在實(shí)地走訪，了解社區(qū)整體環(huán)境。
記者又來(lái)到了位于松江新城廣富林路上的一處新樓盤，盡管認(rèn)購(gòu)已接近尾聲，前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者依舊絡(luò)繹不絕。項(xiàng)目主打的90到100平的小戶型，吸引了不少年輕人的關(guān)注。
李小姐是松江本地人，目前的工作和生活都在附近，想選擇這里100平左右的三房。戶型緊湊，總價(jià)在預(yù)算之內(nèi)，也能滿足全家人的需要。
剛完成認(rèn)購(gòu)的王女士則看中這里的發(fā)展： “ 感覺(jué)松江的發(fā)展?jié)摿€是比較大。在90平和100平之間選擇。上周末已經(jīng)來(lái)過(guò)一次，人很多要排隊(duì)，工作日稍微好點(diǎn)。”
項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目主力面積段是100平以下的小三房，目標(biāo)客群是在新城安居樂(lè)業(yè)的年輕市民，“在這里生活了2到3年以后，有居住需求的一些新上海人”。125平的四房則主要面向本地的改善型買家，認(rèn)購(gòu)期間各個(gè)環(huán)節(jié)都在穩(wěn)步推進(jìn)。
開(kāi)年以來(lái)，供應(yīng)量充足成為上海新房的關(guān)鍵詞。今年第一批集中入市的新盤，共33個(gè)，近1.2萬(wàn)套，大多數(shù)都會(huì)在本月進(jìn)入認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，上海樓市“量?jī)r(jià)齊升”，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.6%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，這與新房供應(yīng)節(jié)奏有關(guān)。去年底最后一批57個(gè)新盤，絕大部分都順延到今年1月份入市，約有一半觸發(fā)積分。
“上海1月份新房的供應(yīng)量超過(guò)120萬(wàn)平方米。10萬(wàn)加的一些高端的房源，推盤方面比較活躍。差不多要占到這個(gè)市場(chǎng)總供應(yīng)的小20%左右，在這樣一個(gè)結(jié)構(gòu)性的變動(dòng)下面，指數(shù)出現(xiàn)了一定的上浮。這種活躍是在正常范疇內(nèi)?！?/p>
在二手房方面，由于房貸放款速度明顯加快，市場(chǎng)信心得到提振。隨著今年第一批新樓盤相繼入市，也給購(gòu)房者提供了更多選擇空間。
“目前來(lái)看，小陽(yáng)春兌現(xiàn)沒(méi)有太大的問(wèn)題。一方面虎年第一批的入市房源已經(jīng)亮相了，市場(chǎng)的供應(yīng)量比較充分。信貸方面回歸常態(tài)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)交易的潤(rùn)滑也起到了幫助作用?！北R文曦分析道。
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