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據(jù)港交所2月24日披露，深業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)股份有限公司向港交所主板提交上市申請(qǐng)，中金公司、中信證券(600030)和建銀國(guó)際為其保薦人。
據(jù)悉，深業(yè)物業(yè)自1985年起開始提供物業(yè)管理服務(wù)，并于2001年成為首批獲得前建設(shè)部(現(xiàn)稱住建部)頒發(fā)的一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的企業(yè)之一。作為全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及城市服務(wù)提供商，深業(yè)物業(yè)深耕大灣區(qū)，足跡正在不斷覆蓋中國(guó)市場(chǎng)。截至2022年9月30日，公司的總簽約建筑面積約6180萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目總數(shù)為462個(gè)，總在管建筑面積約5920萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)46個(gè)城市和14個(gè)省份。
公司在傳統(tǒng)住宅和商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)上，將所服務(wù)的業(yè)態(tài)擴(kuò)張至政府設(shè)施、公共機(jī)構(gòu)、街道、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓及酒店。同時(shí)，上述機(jī)遇也擴(kuò)大了客戶群，客戶涵蓋物業(yè)開發(fā)商、當(dāng)?shù)卣肮矙C(jī)構(gòu)、企業(yè)客戶(其中不乏知名客戶，《財(cái)富》世界500強(qiáng)公司)、商戶以及住戶。
此外，公司的業(yè)務(wù)分為以下三個(gè)業(yè)務(wù)部門：城市及產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)。公司按分部劃分的在管建筑面積及項(xiàng)目數(shù)目如下：
據(jù)招股書，公司于2020年、2021年及截至2022年9月30日止9個(gè)月，來(lái)自五大客戶的收入為人民幣3.04億元、人民幣3.687億元及人民幣3.044億元，分別占相關(guān)期間總收入的16.6%、17.1%及18.5%。同期，來(lái)自公司最大客戶的收入為人民幣1.435億元、人民幣1.307億元及人民幣1.151億元，分別占相關(guān)期間總收入的7.8%、6.1%及7.0%。
未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模方面，有數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，中國(guó)全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及城市服務(wù)市場(chǎng)總收入由人民幣5018億元增長(zhǎng)至7960億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為12.2%。未來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)、城市服務(wù)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，預(yù)計(jì)全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及城市服務(wù)市場(chǎng)的總收入將持續(xù)增長(zhǎng)。2026年，預(yù)計(jì)總收入將達(dá)到人民幣14488億元，2021年至2026年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為12.7%。
財(cái)務(wù)方面，于2020年度、2021年度以及2022年9月30日止9個(gè)月，深業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為18.376億元人民幣(下同)、21.515億元、16.507億元。其中，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為1.048億元、0.745億元、0.902億元。
值得一提的是，深業(yè)物業(yè)大部分業(yè)務(wù)集中于大灣區(qū)。截至2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，公司于大灣區(qū)的在管建筑面積分別合共為2690萬(wàn)平方米、3700萬(wàn)平方米、及3730萬(wàn)平方米，分別占公司總在管總建筑面積的57.7%、 63.0%、及63.0%。于2020年、2021年及截至2022年9月30日止9個(gè)月，公司來(lái)自于大灣區(qū)的收入為人民幣12.97億元、人民幣16.293億元及人民幣12.799億元，分別占相關(guān)期間總收入的70.6%、75.7%及77.5%。
