1月29日，國創(chuàng)高新（002377）發(fā)布業(yè)績預告，公司預計2021年1-12月歸屬上市公司股東的凈利潤-13.00億至-9.00億，同比變動56.30%至69.75%。

公司基于以下原因作出上述預測：1、主營業(yè)務虧損。主要是本報告期公司房地產(chǎn)中介服務業(yè)務虧損嚴重。具體原因一是受政策調(diào)控影響，主要利潤來源城市深圳區(qū)域營業(yè)收入大幅下滑；二是公司延續(xù)了2020年下半年提高經(jīng)紀人傭金分成比例的政策，相關(guān)變動成本同比增加較多，雖然四季度下調(diào)了經(jīng)紀人傭金分成比例，但對全年變動成本的下降影響較小；三是公司2021年上半年新增門店約400間，同時關(guān)閉部分低效門店，相關(guān)成本費用增加較大。

2、商譽、無形資產(chǎn)（商標）減值。2017年公司通過重大資產(chǎn)重組收購深圳市云房網(wǎng)絡科技有限公司100%股權(quán)形成商譽321,977.25萬元、無形資產(chǎn)（商標）12,603.99萬元，2020年度已計提商譽減值291,635.90萬元、計提無形資產(chǎn)（商標）減值4703.99萬元，2020年末商譽和無形資產(chǎn)（商標）賬面余額分別為30,341.35萬元和7,900.00萬元（經(jīng)審計）。

基于公司目前的經(jīng)營狀況及對未來經(jīng)營情況的分析預測，根據(jù)《會計監(jiān)管風險提示第8號—商譽減值》、《企業(yè)會計準則》及公司會計政策等相關(guān)規(guī)定，按照謹慎性原則，公司判斷公司商譽和無形資產(chǎn)（商標）仍存在進一步減值跡象。

2021年三季度末公司對公司商譽相關(guān)資產(chǎn)組、無形資產(chǎn)（商標）進行了減值測試，并計提了商譽減值30,341.35萬元、計提了無形資產(chǎn)（商標）減值1500萬元，三季度末公司商譽帳面余額為0，無形資產(chǎn)（商標）帳面余額為6,400萬元，由于2021年公司全年營收同比仍呈下降趨勢，預計公司無形資產(chǎn)（商標）存在進一步減值的可能。

3、全資子公司深圳云房應收款計提減值準備增幅較大。深圳云房應收款單位大多為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出現(xiàn)債務違約等風險，公司管理層對公司應收款項的可回收性進行了認真分析評估，認為存在較大風險，預計公司應收款減值準備將會大幅增加。

（數(shù)據(jù)來源：同花順（300033）iFinD）

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