1月29日，國創高新（002377）發布業績預告，公司預計2021年1-12月歸屬上市公司股東的凈利潤-13.00億至-9.00億，同比變動56.30%至69.75%。

公司基于以下原因作出上述預測：1、主營業務虧損。主要是本報告期公司房地產中介服務業務虧損嚴重。具體原因一是受政策調控影響，主要利潤來源城市深圳區域營業收入大幅下滑；二是公司延續了2020年下半年提高經紀人傭金分成比例的政策，相關變動成本同比增加較多，雖然四季度下調了經紀人傭金分成比例，但對全年變動成本的下降影響較小；三是公司2021年上半年新增門店約400間，同時關閉部分低效門店，相關成本費用增加較大。

2、商譽、無形資產（商標）減值。2017年公司通過重大資產重組收購深圳市云房網絡科技有限公司100%股權形成商譽321,977.25萬元、無形資產（商標）12,603.99萬元，2020年度已計提商譽減值291,635.90萬元、計提無形資產（商標）減值4703.99萬元，2020年末商譽和無形資產（商標）賬面余額分別為30,341.35萬元和7,900.00萬元（經審計）。

基于公司目前的經營狀況及對未來經營情況的分析預測，根據《會計監管風險提示第8號—商譽減值》、《企業會計準則》及公司會計政策等相關規定，按照謹慎性原則，公司判斷公司商譽和無形資產（商標）仍存在進一步減值跡象。

2021年三季度末公司對公司商譽相關資產組、無形資產（商標）進行了減值測試，并計提了商譽減值30,341.35萬元、計提了無形資產（商標）減值1500萬元，三季度末公司商譽帳面余額為0，無形資產（商標）帳面余額為6,400萬元，由于2021年公司全年營收同比仍呈下降趨勢，預計公司無形資產（商標）存在進一步減值的可能。

3、全資子公司深圳云房應收款計提減值準備增幅較大。深圳云房應收款單位大多為房地產開發企業，部分房地產開發企業已出現債務違約等風險，公司管理層對公司應收款項的可回收性進行了認真分析評估，認為存在較大風險，預計公司應收款減值準備將會大幅增加。

（數據來源：同花順（300033）iFinD）

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