建業新生活預計上半年同比盈轉虧。8月15日晚，建業新生活發布盈利預警公告，盡管在管面積不斷增加且核心基礎物業管理業務的毛利率不斷提升，但公司預期于上半年可能取得未經審核綜合凈虧損約2億元至4億元，去年同期未經審核綜合純利3.01億元。

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建業新生活表示，預期未經審核綜合凈虧損主要由于房地產行業下行，導致房地產開發商的相關應收賬款信用風險上升。因此，基于審慎性原則，對賬面的應收賬款及金融資產等資產進行減值測試并計提合理減值，預計會對上半年利潤造成負面影響。

值得一提的是，此前建業新生活計提的相關減值并不多，2021年、2022年同期財報中的減值及撥備一項分別為1190.3萬元、2509.5萬元。

“選在此時大幅計提減值或與企業經營環境變化有關，企業壞賬風險上升，及時進行風險計提才能準確反應企業經營的真實狀況。”IPG首席經濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示。

此前數據顯示，截至2022年年末，建業新生活的物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市（以及102個縣級城市中的100個縣級城市）及河南省外7省，服務共計883項物業項目近240萬名業主及住戶。建業新生活總建筑面積與合約面積分別較2021年12月31日增長15.3%及14.6%，達到1.57億平方米及2.72億平方米。公司稱該增長主要來源于第三方開發商、建業地產股份有限公司及其附屬公司以及其聯營公司或合資企業交付項目增加。

據2022年建業新生活年報顯示，建業地產創始人胡葆森為其控股股東，胡葆森間接擁有建業地產及中原建業30%以上股權。

數據顯示，2022年全年，建業地產實現收益240.83億元，同比下跌42.6%，公司權益持有人應占虧損為75.61億元，而2021年為應占溢利6.05億元。對此，胡葆森曾表示，“我們在30年來第一次出現虧損，但是這個虧損還是超出了我的預期。”

此外，2022年年中，建業地產發布公告稱，公司未能在2023年6月23日寬限期結束之前支付2024年到期之7.75%優先票據的利息，將暫停向所有境外債權人進行支付，以確保公平對待所有境外債權人，也宣告公司正式債務違約。

建業新生活2022年年報顯示，公司認購建業地產于2020年11月發行的優先票據，金額為1250萬美元，該票據將于2024年5月24日到期，按年利率7.75%計息。除此之外，建業新生活還向建業地產提供多項服務。

“建業地產的債務問題其實會給關聯公司帶來較大風險，作為物業公司，很多項目是從母公司獲得，很難較快擺脫相關性。”易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次債務風波之后，對于很多開發商來說，如何建立起各個板塊之間的隔離，防止物業公司受到牽連，使得其更加獨立地運作，是值得去思考的。

（編輯 張薌逸 喬川川）

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