本報記者 李昱丞 見習記者 張軍兵
(資料圖)
在經歷了較長時期的城鎮化快速擴張階段后，我國城鎮化發展已進入了數量型向質量型的轉型階段。而在增速逐漸放緩的同時，智慧城市、智慧園區、智慧社區、城市更新、城市運營等關鍵詞無疑成為近年來城市建設行業發展的重要方向。
于去年5月上市的蕾奧規劃是國內深耕城市規劃設計業務細分領域的上市公司之一。上市之后，公司正積極開拓智慧城市相關業務，力爭打造第二增長曲線；另一方面，公司現在的核心業務城市規劃設計也大踏步向城市更新方向側重。
不過，受多因素影響，公司今年三季報業績有所下滑。那么，公司能否順利度過行業轉型的“陣痛期”？在智慧城市、城市更新等方向，還有多少發展空間？公司如何分得一杯羹？
帶著這些疑問，《證券日報》記者對蕾奧規劃董事長王富海進行了采訪。
全流程設計方案
解決智慧城市痛點
“智慧城市、智慧園區和智慧社區的規劃建設經過多年的探索積累了不少經驗，但受多種因素的制約，目前仍處于條塊分割狀態，尚未形成成熟模式。”蕾奧規劃董事長王富海坦言。
大部分智慧園區的智慧功能仍停留于物業管理的基本需求狀態，目前的進展是在“雙碳”政策下開始增加節能類功能，很少有智慧園區與當地產業政策相結合，發揮招商引資、賦能產業的作用。同時，在運營過程中，許多園區常常披著“智慧智能”的帽子，數據未能有效整合、使用效率不高最終使其變成“信息孤島”，造成資源浪費。如何把這些“斷點”進行“縫合”，大大提高園區智慧建設運營的效益，是蕾奧智慧城市業務的重點之一。
王富海表示，這需要從內容、空間和數字三個架構來為政府提出相應的設計解決方案。“其中，最重要的便是以人口、產業、政策和投融資四條線為主體的內容架構。例如地方政府如何制定政策進行產業園區的規劃建設服務企業，如何提供公共服務去吸引人口流入或是服務流入人口，這都是內容架構中最主要的目標，我們要深入地搞清楚要做的具體內容。”
他認為，空間架構和數字架構作為城市的底層資產，需要政府將前期規劃、中期建設到后期運營全流程打通。企業能為政府和社會提供全過程咨詢，讓空間高效利用落到實處、讓數據與空間融合而非割裂，從而更好地服務于內容架構，實現真正的智慧智能化。
在探究和營造未來社區的競賽中，蕾奧發揮空間規劃類公司的優勢，五年前就成立研發小組，一直研究智能社區的功能需求和節奏，也參與了浙江未來社區的項目規劃設計。公司已委托杭州之江智慧場景研究中心組織編寫中國未來社區藍皮書，對中國未來社區發展和建設進行系統評估和展望。今年6月，公司受邀參加湖南長沙梅溪湖國際社區組團未來社區規劃設計競賽，最終贏得第一名并成功中標，公司在未來社區咨詢服務領域的市場開拓初見成效。
此外，王富海還談到公司已經介入智慧城市的終端產品。蕾奧規劃已經與無限空間設計公司合作成立“重慶蕾奧無限”公司，在兩江新區已經有多個類型的智慧型城市家具投放使用。“我們也可以用優質的設計方案去撬動現有的資源，例如通過參與運營去解決社區中養老、教育、娛樂等各類需求問題，這些都將幫助公司實現更多的業務拓展。”王富海如是說。
積極推進城市更新
行業增量逐步釋放
如今，蕾奧規劃如何應對規劃設計行業增速放緩問題，短期內公司核心業務又將如何走向？這更是擺在公司上市一年后能否持續實現業績增長的重要課題。
“對于行業增速問題，管理層已經提前做好了相關應對。城市空間由大規模增量建設轉為存量提質改造與結構調整并重，轉型的陣痛已經很劇烈，甚至持續一至三年，但城市需求的轉型將利好整個規劃設計行業。”王富海對記者表示。
在王富海看來，城市更新項目是未來規劃設計行業新增項目的一大趨勢。一方面，龐大的城市數量，其長期的維護、提升、運營將產生巨大的市場需求。另一方面，新業務要求規劃單位提供新的服務能力，這是行業重新整合的機會，能夠抵御轉型沖擊并具有創新能力的主體才能在其間取得有利位置。蕾奧規劃作為行業創新標兵和上市公司，又深耕中國城市更新最前沿的深圳業務，無疑在城市更新綜合業務發展上處于有力位置。
城市更新首次在“十四五”規劃綱要中設立數量型指標，要求“完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區改造，基本完成大城市老舊廠區改造，改造一批大型老舊街區，因地制宜改造一批城中村。”
有分析指出，老舊小區作為城市更新的方向之一，預計“十四五”期間平均每年撬動投資8000億元。“與巨大的需求潛力相比，目前市場有效供給明顯不足。因此，未來城市運營供給側改革為公司帶來的發展空間仍值得期待。”王富海如是說。
他表示，城市運營供給側改革將圍繞綜合服務能力、先進技術手段與可持續商業模式的創新這幾項核心內容開展，公司目前在這方面也具備一定優勢。
今年4月，蕾奧規劃成功入選廣東省住房和城鄉建設廳第一批“廣東省城市更新研究工作站”認定名單；截至6月末，公司歷來開展的各類項目超過4500項，在新城新區開發、城市更新、TOD綜合開發、景觀環境提升、綜合管廊、特色小鎮、鄉村建設、規劃大數據、國土空間規劃等領域均形成了自身的技術特色和產品優勢。此外，公司還成立了專門提供城市更新咨詢服務的全資子公司——深圳市蕾奧城市更新顧問有限公司。
從財務數據上看，公司近年來業務規模整體呈穩定增長。2019年至2021年，公司營收從3.96億元增長至5.26億元；凈利潤從6698萬元增長至1.03億元。同時，公司在此三年整體毛利率均保持47%左右，高出同行平均水平5個百分點。
不過今年以來，公司業績略有下滑，前三季度實現營收2.75億元，同比下降13.69%；實現凈利潤3531萬元，同比下降36.41%。
“雖然近期公司業績有所承壓，但公司全體管理層及員工對公司未來發展依舊充滿信心。在可預見的未來，具備強大系統整合能力和長期深耕細分賽道的企業都將在智慧城市和城市更新領域中獲得寶貴的發展機遇。”王富海向記者表示。
（編輯 上官夢露）
