最近，黃埔關于學位問題，風波不斷。
前腳剛公布了12所新學校的地段劃分，后腳就有樓盤業主，扛起了“維權”大旗。
其實，優質的學位，本來就是僧多粥少，眾口難調，有分歧很好理解。
那么，這些業主，到底“鬧”的是什么呢？
社區沒有配建學校，沒法就近入讀。
像嶺南雅筑、萬科金色夢想、中海譽城、時代春樹里等，都是由于社區內沒有配建學校，不斷被分流，甚至被戲稱為“上學漂流瓶”。
社區有學校，也可能因為學位不足，被分流出去。
科學城首個配建了學校的萬科東薈城，則由于適齡孩子眾多，對口的學校幾經擴建，學位依舊存在較大缺口。
因此，也是年年在維權，爭取幼兒園、爭取小學，每一次都是沸沸揚揚。
｜東薈城對口的東薈花園小學
當然，小學、幼兒園的維權，提出合理的訴求，尚且還有解決之道。
比如東薈城的解決方案，就是統籌了周邊的4所學校：2所東薈花園小學分校，及2所九年一貫制學校（廣外附屬科學城實驗學校、湖南師范大學附屬黃埔實驗學校）。
結果嘛，總算是皆大歡喜了。
不過，雖然問題解決了，但這次的維權風波，仍給我們敲醒了警鐘。
其一，買黃埔一定要卡好點，學位緊張的，真的別去湊熱鬧了。
其二，盡量選擇本身就配建了優質學校的樓盤，避免未來被分流。
優質初中缺口，遠超優質小學
除此之外，還有一個問題，一定要注意：未來優質學位的矛盾，會從小學的缺口，逐漸轉移到小升初。
因為，這幾年隨著黃埔大量財力投入，小學學位有了大幅的增加。
以新的12所公立學校為例，據不完全統計，新增的學位超過了3萬個，其中大部分是小學學位。
但初中則不然，從上圖可以看到，相比小學學位，初中學位的增加，可以說是九牛一毛。
畢竟，初中課程難度更大，對老師要求更高，因而引入一個初中比小學難度大得多，尤其是優質的初中。
加之，黃埔本來優質的初中就不多，未來幾年內，隨著大批小學畢業班的出現，優質公辦初中的缺口，將會越來越大。
嗯，即便小學讀了牛校，初中只能上普通高中，孩子依然可能輸在起跑線上。
｜示意圖（視覺中國已授權）
而目前，黃埔進入優質公辦初中，主要有兩種途徑：
一種是電腦派位，另一種則是對口直升。
前者要賭運氣，并非每個人都是天生的錦鯉，況且每年地段劃分也會動態變化，因此并不是完全有保障。
這不，今年老黃埔、科學城，就都有項目發起了“小升初”保衛戰，要求保留優質初中對口直升的權利。
而且，維權成功率，往往比小學階段要低得多。
｜廣州房產繪
九年一貫制學校，更香了
在此之下，那些明確的九年一貫制學校，尤其是優質的公立九年一貫制學校，自然成為了香餑餑。
當然，這條賽道太擠了，黃埔原有的公辦九年一貫制學校只有寥寥幾所。
而今年新增的也不過5所，根本不夠分。
這也就是為何大家普遍認為，東薈城被統籌到兩所九年一貫制學校，相當于撿到了寶。
畢竟，除了可以享受小學直升初中，這兩所學校本身還都隸屬于名校教育集團，師資和教育設施更有保障。
尤其是湖南師范大學附屬黃埔實驗學校，更被視為黃埔教育的一匹“黑馬”。
｜湖南師范大學附屬黃埔實驗學校效果圖
下面我們就來扒一扒，這所學校的實力。
全國排名TOP11，比華附還牛的名校
湖南師范大學附屬黃埔實驗學校，位于科學城，是湖南師范大學附屬中學在大灣區和政府合辦的第一所公辦學校。
提到湖南師范大學附屬中學，廣州人可能不太熟悉，但實際上大有來頭。
作為湖南長沙四大名校之一，其2021年高考，600分以上的考生就近700人，其中55人被清華北大錄取，比神學院華附（16人）多出兩倍。（來源：兩所學校公開數據）
同時，在2022年公布的全國百強高中排行榜中，其更位列第11名，而廣東省排名第一的華附則排到了第15名。
｜湖南師范大學附中實景圖，來源學校官網
除了高考成績優異，這所學校還被譽為“金牌搖籃”。
歷年學生參加中學生數學、物理、化學、生物、信息、地理奧林匹克競賽，共奪得金牌 34枚、銀牌 11 枚和亞洲金牌 11 枚，國際金牌和獎牌總數，均位居全國第一。（數據來源：湖南師范大學附中官微）
而今年，學校更有38名學生獲得強基破格資格，位居全國第四。（強基破格資格，指的是清北等一流高校的強基計劃破格錄取資格。）
值得注意的是，“強基破格”入圍名額，一般只提供給五大學科奧賽金、銀牌獲得者，也就是我們常說的“競賽大神”，門檻極高。
因而這項排名，也是國內較為權威的學校實力憑證，反映了一所學校的基礎學科教學實力、師資力量及管理實力。
｜來源：學科競賽網
因此，引入這樣一所學校，對于黃埔的教育而言，無疑就是如虎添翼。
據了解，湖南師范大學附屬黃埔實驗學校，規劃有144班，其中小學96個班，初中48個班，乃廣州最多班級的九年一貫制學校。
同時，在師資和管理上，也將傳承湖南師范大學附屬中學的傳統。
比如，校長就由湖南師范大學附屬中學副校長杜軍擔任，并將組建一支來自湖師大附中、附小，及黃埔區教育局為核心的管理團隊，來保證學校的師資水平。
｜湖南師大附中黃埔實驗學校，去年9月已落戶
至于大家關心的學校進度。
房產君也了解到，上周學校聯合籌備組，已經召開了第一次會議，并公布了最新的進度。
其中，中小學教學樓已全面封頂，進入室內精裝及設備安裝階段。學校圖書室、實驗室、跑道、足球籃球場、游泳館等高質量教育教學設施，也都在如火如荼建設中。
值得一提的是，該學校還配備有高標準的食堂及宿舍。配備宿舍，這個在黃埔的九年一貫制學校中比較少見，但也從側面反映了學校的嚴格、規范化管理。
同時，對于學生家庭而言，既解決了家長的后顧之憂，也讓孩子有了培養獨立性及團隊協作能力的機會。
｜湖南師范大學附屬黃埔實驗學校聯合籌備組會議
對口學校公布，中央城吃下了定心丸
這樣一所牛逼哄哄的學校，自然也吸引了眾多家長的關注。
比如近期，隨著黃埔新辦學校招生地段范圍的公示，這所學校對口的小區，就順勢火了一把。
根據招生政策，湖南師范大學附屬黃埔實驗學校，小學部將優先招收：合生中央城、火村適齡兒童。
｜來源：政府官網截圖
根據市場反映，吃下定心丸后的中央城，關注度明顯飆升。
除了外區客戶關注，房產君也了解到，目前科學城的一些二手明星社區，現在換房把中央城當作首選的現象，也尤為普遍。
這不難理解，畢竟對口湖南師范大學附屬黃埔實驗學校，就是金字招牌。
同時，相比起片區內大部分社區的孩子，還需要穿過滾滾車流去上學，項目家門口就是優質九年一貫制學校，安全性也更有保障。
｜學校就在家門口示意圖（視覺中國已授權）
而且，除了優質學校，合生中央城的大城配套，也是吸引許多買家的核心原因。
雖然這兩年，廣州大盤不少，但相比起還在“畫餅”階段的全新盤，這個項目的優勢還是相當明顯的。
其沉淀了多年，社區內的配套，已逐步兌現。
除了名校外，社區商業街、高端會所，去年都已陸續開放。
什么瑜伽健身區、兒童舞蹈室、泳池、茶室應有盡有。住進去后的生活，甚至都不用想象，直接可以提前體驗。
｜項目會所實景圖
對了，項目約3萬方的花廳坊古村落風情商業街，今年也會逐步開放示范區。
這座古色古香的商業街，沉浸著600多年文化歷史。
未來，在社區內，業主也可以感受佛山嶺南天地、廣州獵人坊的古樸風情，光是想想就令人羨慕。
｜約3萬方花廳坊古村落風情商業街效果圖
此外，對于大城很多人也會陷入一種誤區，以為樓盤是越大越好。
實際上，很多四五百萬方的超級大社區，都多多少少存在著交通擁堵，管理混亂，二手房長期被壓制等問題。同時，社區過大，很難保證每個組團，都能下樓就享受到豐盛的配套。
而對于中央城而言，其約270萬平的體量，則恰到好處。各位可以看看，下面這張平面規劃圖：
剛剛好的體量，讓項目可以把每一part的配套合理切割，像一個個口袋，嵌入在社區的肌理中，每一個組團的業主，都能盡享多元配套。
｜項目規劃平面圖
賣到斷貨的南向四房，又上新了！
尤其是，目前熱賣的【東峪花園】，更是堪稱C位組團。
在這里，下樓就是幼兒園、九年一貫制學校、少年宮（規劃中）、花廳坊商業街、生鮮市場、公交站等，滿足教育、購物、休閑全鏈式享受。
同時，組團背靠自然山體，內部打造有中央園林，推窗就是滿屏的綠意。
｜【東峪花園】組團效果圖
更值得關注的是，最近隨著新品上線，之前賣到斷貨的爆款——建面約110平南向四房，也終于上新了。
這個戶型，做到四開間朝南，南北對流，清風、陽光不請自來。
全屋飄窗、入戶花園，加上多功能房設計，也大幅提升了實用率。同時，霸氣橫廳+舒適主套，也將空間的舒展展露無疑。
