東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道曾披露過崇明東灘花園項(xiàng)目，在交付后，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過提高容積率，毀綠建房，降低品質(zhì)一事。而2023年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的樓盤品質(zhì)交付能力，正受到公司資金鏈的挑戰(zhàn)。
3月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)，2022年其現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、以及受限制銀行存款），一共為93.86億元，無(wú)法覆蓋短債。除此之外，由于中國(guó)的兩大股東——中國(guó)人壽和大家保險(xiǎn)，均是保險(xiǎn)企業(yè)，根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)2021年公布《保險(xiǎn)集團(tuán)公司監(jiān)督管理辦法》，保險(xiǎn)集團(tuán)公司對(duì)其他單一非金融類企業(yè)的持股比例不得超過25%，或不得對(duì)該企業(yè)有重大影響，所以在此之前兩大股東很難也幾乎沒有對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)行輸血。在這一背景下公司是否有能力在2023年實(shí)現(xiàn)夠高品質(zhì)交付成為疑問。
根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)，2022年遠(yuǎn)洋集團(tuán)完成平穩(wěn)交付約5.5萬(wàn)戶，整體交付質(zhì)量位列規(guī)模房企TOP10。但同期的公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卻相當(dāng)不理想。2022年全年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額1003億元。根據(jù)業(yè)績(jī)公告，截至2022年12月31日全年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為461.27億元，較2021年下降28%；毛利潤(rùn)為23.77億元，較2021年下降79%，毛利率由上年同期的17.52%跌為5%。2022年，股東應(yīng)占虧損為159.3億元；每股基本及攤薄虧損為2.092元。
【資料圖】
審計(jì)師：可持續(xù)經(jīng)營(yíng)不確定
另一方面，2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的貸款總額增加至970.23億元，其中短債占比達(dá)39%，為380.92億元，2021年這一數(shù)據(jù)還是186.68億元。在手現(xiàn)金方面，2022年其現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、以及受限制銀行存款），一共為93.86億元，不足短債總額的四分之一。此外“貿(mào)易及其他應(yīng)付款”一年內(nèi)尚需支付的總款項(xiàng)也達(dá)到了75億元。由于現(xiàn)金和流動(dòng)負(fù)債之間無(wú)法匹配，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的審計(jì)師給出了“有關(guān)持續(xù)經(jīng)營(yíng)重大不確定性”的意見。
在遠(yuǎn)洋集團(tuán)財(cái)務(wù)出現(xiàn)多方面問題的同時(shí)，4月12日，惠譽(yù)公告，再次下調(diào)遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)信用等級(jí)至“B-”，維持負(fù)面評(píng)級(jí)觀察狀態(tài)。目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)的股價(jià)已經(jīng)只有0.83港元/股，加上遠(yuǎn)洋集團(tuán)的流動(dòng)性狀況以及在其母公司中國(guó)人壽(601628，SH)是否會(huì)即時(shí)向其提供有實(shí)質(zhì)意義的支持方面存在較高的不確定性，若遠(yuǎn)洋集團(tuán)未能獲得該等支持，惠譽(yù)可能會(huì)取消基于其母公司支持上調(diào)一個(gè)子級(jí)的評(píng)級(jí)調(diào)整。基于此情況，公司引入戰(zhàn)略投資者，增加公司的企業(yè)信用的可能性更是微乎其微。
值得注意的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)雖未有公開債務(wù)違約，但占股49%的遠(yuǎn)洋資本曾展期過一筆10億元的債券，加大資金回流是當(dāng)前企業(yè)亟需面對(duì)的問題。所以遠(yuǎn)洋集團(tuán)當(dāng)下最重要的事情是打通外部融資通道。
無(wú)論是現(xiàn)金流還是銷售情況，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聚焦一二線投資的布局還受惠于年初以來(lái)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇的向好行情，但過重的短期債務(wù)，繼續(xù)提高銷售速率予以緩解，而信用遭到降級(jí)的消息一出，銷售提升很可能為之所累。整體來(lái)看，在手現(xiàn)金未能覆蓋短期債務(wù)，且短債占比過高，企業(yè)短期內(nèi)面臨較大的資金問題。
股東或愛莫能助
值得一提的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的兩大股東分別是中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司，和大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司，兩大股東合計(jì)持股59.17%，有人據(jù)此認(rèn)為，遠(yuǎn)洋集團(tuán)是央企。但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，遠(yuǎn)洋集團(tuán)是混合所有制企業(yè)前兩大股東只是財(cái)務(wù)投資，并不干預(yù)公司日常管理和經(jīng)營(yíng)決策。但是目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)正處于財(cái)務(wù)問題的風(fēng)口浪尖，兩大股東是否給予幫助以及如何幫助，會(huì)極大影響遠(yuǎn)洋集團(tuán)的發(fā)展方向和情況。
據(jù)中國(guó)人壽2022年財(cái)報(bào)披露，2022年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)港股每股1.09港元，基于此已計(jì)提減值26.45億元，2021年底時(shí)，已對(duì)其計(jì)提減值32.17億元。3月30日，中國(guó)人壽舉辦2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，副總裁劉暉表示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)是公司聯(lián)營(yíng)企業(yè)，對(duì)其計(jì)提減值后，賬面值占中國(guó)人壽總資產(chǎn)低于0.05%，不會(huì)對(duì)公司有影響。同時(shí)作為大股東，會(huì)高度關(guān)注遠(yuǎn)洋集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)情況。當(dāng)前，地產(chǎn)行業(yè)的基本面也迎來(lái)了積極的變化，市場(chǎng)也在筑底修復(fù)中，中國(guó)人壽將積極支持遠(yuǎn)洋走出低谷，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。
但對(duì)比中國(guó)人壽前幾年年報(bào)來(lái)看，其持有的遠(yuǎn)洋集團(tuán)債券的金額呈現(xiàn)先上升后下降的趨勢(shì)，2014-2021年披露該數(shù)據(jù)分別為2500萬(wàn)元、3400萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、2700萬(wàn)元、2700萬(wàn)元、2700萬(wàn)元、2600萬(wàn)元和1700萬(wàn)元，這說(shuō)明近幾年中國(guó)人壽正在降低對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)債券的持倉(cāng)，從側(cè)面反映中國(guó)人壽對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的支持力度在下降。雖然遠(yuǎn)洋集團(tuán)在其官網(wǎng)企業(yè)介紹首段首行中強(qiáng)調(diào)中國(guó)人壽是自己的大股東，但是從最根本的融資力度上來(lái)看，中國(guó)人壽幾乎沒給任何支持，至少?gòu)哪陥?bào)披露的債權(quán)融資或者股權(quán)融資方面，相關(guān)數(shù)據(jù)顯得非常蒼白無(wú)力。
除此之外，由于遠(yuǎn)洋的兩大股東——中國(guó)人壽和大家保險(xiǎn)，均是保險(xiǎn)企業(yè)，根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)2021年公布《保險(xiǎn)集團(tuán)公司監(jiān)督管理辦法》，保險(xiǎn)集團(tuán)公司對(duì)其他單一非金融類企業(yè)的持股比例不得超過25%，或不得對(duì)該企業(yè)有重大影響。所以前兩大股東很難也幾乎沒有對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)行輸血。
另外，截止目前，已有共計(jì)17家銀行出臺(tái)了授信政策，覆蓋了包括萬(wàn)科、碧桂園甚至寶龍地產(chǎn)的43家房企，合計(jì)授信超三萬(wàn)億。
但其中，卻并沒有看到"遠(yuǎn)洋集團(tuán)"的身影。這不免讓人心生疑慮，畢竟相較于金輝、大華以及合生創(chuàng)展等民營(yíng)房企來(lái)講，資金問題尚未全面爆發(fā)的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，完全稱得上優(yōu)質(zhì)房企，但商業(yè)銀行們卻止步不前，這反常的操作，讓遠(yuǎn)洋集團(tuán)的未來(lái)更是一個(gè)不可知的謎題。
東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道因此就遠(yuǎn)洋是否能在保證品質(zhì)的情況下，交付樓盤等問題，詢問遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面，但截止發(fā)稿未獲得回應(yīng)。
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