上海樓市“爆發(fā)”“燃起來(lái)”“跳價(jià)”“熱了”……近期，一些購(gòu)房者從個(gè)別中介和自媒體那里聽(tīng)過(guò)類似形容，不免引發(fā)焦慮。

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按照市場(chǎng)規(guī)律，每年春節(jié)后樓市會(huì)迎來(lái)一波交易高峰，被稱為“小陽(yáng)春”。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，今年2月以來(lái)，關(guān)于二手房的問(wèn)詢和帶看數(shù)量明顯增長(zhǎng)。市場(chǎng)真的回暖了嗎？

中介門店的忙碌程度，間接反映了市場(chǎng)的冷暖。一位不愿透露姓名的中介告訴記者，春節(jié)之后門店變得忙碌起來(lái)，店里留守的中介少了，大多在外帶客戶看房。上海某頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月第一個(gè)周末，帶看量增加30%到40%。

“對(duì)于這樣的現(xiàn)象不能過(guò)度解讀。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，最近，中原地產(chǎn)門店掛牌量、帶看量等各項(xiàng)指標(biāo)基本恢復(fù)到正常區(qū)間，對(duì)實(shí)際成交量有積極推動(dòng)作用，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)復(fù)蘇和回正跡象，但遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到過(guò)熱的程度。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也直觀體現(xiàn)這一特點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月前兩周，申城二手房網(wǎng)簽成交不到7000套，市場(chǎng)樂(lè)觀估計(jì)，2月總成交量大約1.5萬(wàn)套，這剛好達(dá)到正常交易區(qū)間。

上海存量房規(guī)模比較大，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，二手房的正常交易表現(xiàn)是每月成交1.5萬(wàn)套左右，即全年18萬(wàn)套。2022年受疫情影響，樓市短暫停滯，二手房行情有下行趨勢(shì)。根據(jù)上海信義房屋數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2022年全市全年成交15.8萬(wàn)套。今年1月，春節(jié)假期疊加疫情感染因素影響，二手房表現(xiàn)不佳，單月成交量約8000套左右。

“比起去年和今年1月，目前二手房交易量是恢復(fù)正常了，但把這鼓吹成樓市大漲，太過(guò)夸張。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。

成交量回升和夸張的宣傳，讓個(gè)別賣家形成誤判，抬高掛牌價(jià)格，但最后又降回原價(jià)。多家機(jī)構(gòu)表示，二手房成交價(jià)格總體穩(wěn)定。

被追捧的房源都有什么特點(diǎn)？“性價(jià)比肯定是第一位。”賣家張女士表示，作為正在賣房的房主，她明顯感覺(jué)年后帶看量增加，一到周末，兩套計(jì)劃出售房源帶看安排就要排滿。“有一套房子掛牌一周就賣掉了，但價(jià)格掛得不高，單價(jià)就是地段均價(jià)，最后的成交價(jià)格還又砍掉了2個(gè)點(diǎn)。”

買家王先生說(shuō)，上周他遺憾錯(cuò)過(guò)一套房源，只掛牌兩天就售出。“這套房子是板塊里最便宜的。”他說(shuō)，“最近看房的感受是價(jià)格沒(méi)漲，我還是會(huì)多看多比較，有符合需求和價(jià)位的再出手”。（解放日?qǐng)?bào)記者 戚穎璞）

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