封面新聞記者 張越熙

由商務部和北京市人民政府共同主辦的2022年中國國際服務貿易交易會（簡稱2022服貿會）正在北京舉行。作為服貿會唯一的產業載體板塊，9月2日，2022服貿會?中國樓宇經濟北京論壇正式開幕。

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在中國經濟從高速度向高質量轉型的換擋時期，樓宇經濟從增量時代步入存量時代，“以時間換空間、以空間換產業”，靠載體建設帶動產業增長的粗放發展模式難以為繼，與之前“白紙上繪藍圖、平地起高樓”的改革探索相比，高樓林立之下，如何做好存量文章，探索產業治理的新機制、產業發展的新模式、產業增長的新動能，是經濟轉型進入深水期的今天，很多城市面臨的新考驗、新課題，樓宇經濟亟需注入新內涵，開啟新階段。

本次論壇由世界貿易網點聯盟、集群智庫?中國樓宇經濟研究中心和全聯房地產商會特色小鎮分會共同主辦。來自樓宇經濟典型城區、全國知名商務區的代表，以及樓宇經濟知名企業高管300余人匯聚一堂，共話樓宇經濟3.0。

商務部原副部長魏建國發表主旨演講，賦予樓宇經濟新內涵，他指出，樓宇經濟是指以商務樓宇、產業園區、產業功能區為主要載體，政府引導、政企聯動、合作共贏，通過高水平的規劃設計、開發建設、招商運營打造高能級的企業發展平臺和產業孵化平臺，在空間的基礎上進一步集成人才、技術、市場、資金等產業要素，規模性地引進或培植優質市場主體，從而收取租金、產生稅源、培植產業并提升區域競爭力的一種經濟形態。樓宇經濟是城市經濟的新模式、營商環境的新抓手、城市治理的新陣地，樓宇經濟是城市高質量發展的新名片。

魏建國認為，發展樓宇經濟關鍵在政府，政府應該轉變觀念，一二線城市應該把樓宇經濟作為高質量發展的創新抓手，政府要做好樓宇經濟的頂層設計，要學會“算大賬”，學會“切蛋糕”，要充分發揮政策“四兩撥千斤”的杠桿效應，建立“政府牽頭、共治共享”的樓宇經濟新機制，撬動市場主體的積極性， 把政府的產業訴求、運營商的經營訴求、企業的發展訴求有機結合，把樓宇的“招租”和政府的“招商”緊密關聯，讓市場主體成為城市合伙人，建立“企業號、樓宇好、城市好”的共生共榮的價值觀，積極探索以樓宇經濟為中心組織經濟工作，創新存量時代大都市中心城區產業治理機制，構建區域競爭新優勢。

作為樓宇經濟研究的權威機構，集群智庫?中國樓宇經濟研究中心主任匡洪廣發布了《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》研究成果，《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》是首部公開出版的聚焦樓宇經濟、總部經濟、商務區建設運營的藍皮書，藍皮書賦予了樓宇經濟新內涵，明確了從單純提供“空間”的1.0、“空間+配套+服務”的2.0、以及“空間+產業+運營”的3.0為特征的樓宇經濟“三大階段”，提出了樓宇經濟平臺化、要素配置專業化、治理機制多元化、低碳數智人本化的樓宇經濟“四化趨勢”，剖析了“中心城區空心化、樓宇政策表面化、產業定位模糊化、樓宇競爭同質化、產業資源隱性化”的樓宇經濟“五大問題”，針對性地提出了共筑樓宇經濟新格局、創新產業社區新模式、引進業界共治新理念、升級樓宇經濟新政策、建立產業治理新機制、煥新區域發展新優勢“六大抓手”。

匡洪廣表示，存量時代樓宇經濟需要從粗放發展轉向精耕細作，樓宇經濟完全可以成為助推中國城市升級和產業升級的“秘密武器”，集群智庫“13456”樓宇經濟方法論為政府提供了完整解決方案，下一步集群智庫將發揮“智庫+商會”、“規劃+對接”的優勢，聯合全國工商聯直屬商會，走進城市、走進城區，在頂層設計的基礎上導入頭部企業和產業資源，全方位助力區域發展。

在論壇上，世界貿易網點聯盟和集群智庫?中國樓宇經濟研究中心聯合地標樓宇共同揭曉了商務樓宇“鉆石認證”標志，聯合發布了“商務樓宇卓越運營服務鉆石認證評價體系”，鉆石認證將改寫寫字樓行業注重硬件、不重視軟件、重視招租不注重運營服務、重視建筑卻往往忽略了使用建筑的人的行業現狀。

為了進一步推動樓宇經濟高質量發展，論壇還舉辦了中國樓宇經濟（總部經濟）城區聯盟成立儀式。

作為論壇的重要成果，中國樓宇經濟發展指數評價體系分別從城區、商務區、樓宇經濟品牌企業和項目四個維度開展了評價，根據評價結果，上海市浦東新區、北京市朝陽區、杭州市上城區等入圍中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區30強。

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