近些年，“法拍房”這一低頻詞逐漸走進了公眾關注的視野。普遍低于市場價2-3成的起拍價，讓一些購房者開始關注“法拍房”，希望從眾多低價法拍房中“撿漏”，找到高性價比的房源。
(資料圖)
那么，這真的是“撿漏”的捷徑嗎？
不可否認，法拍房的起拍價相較于市場行情有著絕對的價格優勢，即便是經過競拍，一般成交價也會低于市場價。但是，如果是稀缺房源，特別是市場上沒有同樣房源時，或者是房源有著極高附加屬性時（例如，房源是本地知名小學的學區房等情況），也有成交價遠高于起拍價的情況，并非都是想象中的低價成交。
除了價格上可能占優外，法拍房的風險卻不容忽視。
首先，法拍房通常會涉及到債務糾紛。法拍房之所以被“法拍”，多數都是因為原房主的債務問題無法解決而被法院查收房產，特別是原房主可能存在多個債權人，后續轉讓房產可能會存在較多麻煩。
其次，法拍房的收房可能存在一定的困難。部分法拍房附有較長的時期的租房合同，而依據“買賣不破租賃”的原則，很可能導致長期無法收房；或者原房主不配合收房，在收房過程中，可能會面臨很多實際困難。
第三，法拍房的原戶口遷出問題。同收房可能存在困難一樣，如果原房主不配合遷出戶口，后續戶口長期掛靠法拍房，再交易時也會有極大的難題。
第四，法拍房看房受限。一般法拍房只能在規定的時間段內去看房，而不能像常規購房時可以多次實地看房，如果事先準備不足，容易漏掉部分房源的劣勢，以至于后期選房失誤。
選購法拍房時，如何能盡量避規這些風險？
第一，要仔細閱讀對于目標法拍房的說明文檔，了解法拍房的競拍規則，比如，是否限購，能否貸款，有哪些債務糾紛，當前是否有租賃合同，競拍后的付款周期等。
第二，了解同類型房源的市場價格，預設價格的心理預期，不要在競拍時沖動競價，超出預算。
第三，實地看房，在公布的看房時間內實地看房，了解當前是否有人占房，查看房源及周邊情況等。
實際上，法拍房的確可能有機會找到高性價比的房源，但前提是在選購法拍房前，一定要做足功課，或者找一些專業做法拍房的團隊協助調查把關，以免后顧之憂。
