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2015年為了保證孩子能上一個(gè)好小學(xué)我把婚房賣掉換了現(xiàn)在的房子，換掉房子后的2016年房產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊飛，感覺(jué)那會(huì)全國(guó)都在買房賣房，算是親眼見(jiàn)到了這波讓購(gòu)房人瘋狂的時(shí)期。
當(dāng)年換房其實(shí)整個(gè)過(guò)程還是挺有意思的，我們賣房的小區(qū)在當(dāng)?shù)厥菍儆谧饨鸬褪圪u價(jià)格高的，這個(gè)現(xiàn)象當(dāng)時(shí)也咨詢過(guò)中介也是無(wú)解，可能是比較方正的戶型比較少導(dǎo)致當(dāng)年租房人都看不上吧，但是因?yàn)榻煌ê团涮缀芎糜謱?dǎo)致買房人比較關(guān)注。現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)很多人可能不太相信，05年買的小房子只花了不到40萬(wàn)，趕上了08年房?jī)r(jià)的漲幅并且一路漲到了15年我們換房，真的翻了幾倍呢。就是因?yàn)橛行》孔拥牡讱馕覀儾鸥覟榱撕⒆釉俅螕Q房，畢竟都是靠工資吃飯養(yǎng)活全家的人啊，打工人不容易。不過(guò)不得不說(shuō)，早幾年買房確實(shí)難度比現(xiàn)在要少一些，賣掉小房子我們又貸了一小部分終于換了一個(gè)能保證小學(xué)入學(xué)，面積也大了一倍的房子，總體來(lái)說(shuō)這次換房是成功的。
不得不說(shuō)買房這件事，女人是第一推動(dòng)力。當(dāng)年閨女學(xué)校優(yōu)先錄用本小區(qū)的孩子，老婆則很早就有換房的想法，湊首付差了點(diǎn)找老媽借了一部分其余走貸款，買房這事就成了。這里不是貶低男性，而是女人對(duì)房子有著天生的敏銳。
好像有點(diǎn)跑題了，呵呵，再說(shuō)回來(lái)。2017年房產(chǎn)新政下發(fā)前的某一天晚上，我們接到了當(dāng)初買房賣房的那個(gè)中介的電話，沒(méi)錯(cuò)，買房賣房都找的同一個(gè)中介，這樣手續(xù)費(fèi)低，而且他們公司房源也多選擇余地大。中介小男孩歲數(shù)不大但是人很精明，在那段閉著眼都能買房賣房的時(shí)期真是比我們靠工資活著的打工人強(qiáng)很多，不過(guò)也確實(shí)很累，雖然賺的是辛苦錢但是那段時(shí)間真是不愁買房人啊。中介上來(lái)就問(wèn)大哥你家那房子現(xiàn)在住了么，我們說(shuō)還沒(méi)住沒(méi)時(shí)間裝修，因?yàn)槟菚?huì)還在我媽家湊熱鬧住在一起。中介一聽(tīng)我們還沒(méi)住馬上問(wèn)你是否考慮出售啊，現(xiàn)在價(jià)格可以比你們買的時(shí)候翻倍還多點(diǎn)了，一聽(tīng)這個(gè)真的嚇壞我們了，不到兩年居然翻倍了，這是什么增速啊，對(duì)沒(méi)錯(cuò)這就是2017年新政前的價(jià)格，全國(guó)買房人的熱情好像都被吹起來(lái)了，就好像再不買房?jī)r(jià)還要漲個(gè)不停似的，中介讓我們好好考慮下這個(gè)提議，他手里的房源不多了，真的覺(jué)得我們那套現(xiàn)在適合出手賺差價(jià)。說(shuō)真的接完電話我們還真的好好商量了一下，要不要套現(xiàn)賺個(gè)差價(jià)，畢竟真的這波投資如果賣掉就是凈賺了。可是閨女的入學(xué)名額也很重要，最終還是忍痛放棄了。自己也確實(shí)覺(jué)得可惜了一段時(shí)間，結(jié)果沒(méi)過(guò)多久2017年3月17日房產(chǎn)新政的下發(fā)就像一根被緊緊拉住的韁繩把房產(chǎn)買房潮這匹脫韁的野馬一下子拉住了。
于是“自2017年3月17日起，北京市率先出臺(tái)最嚴(yán)房地產(chǎn)限購(gòu)政策，主要地區(qū)涉及為北京市各城區(qū)和通州城區(qū)。 本地戶籍：限購(gòu)兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。 非本地戶籍：限購(gòu)一套。外地戶籍需在北京持續(xù)繳納了五年(60個(gè)月)的社保、公積金和相關(guān)稅收有資格購(gòu)買一套。
2017年限購(gòu)政策下發(fā)的時(shí)候，估計(jì)很多人沒(méi)想到2022年各地為了救市又紛紛開(kāi)始放開(kāi)限購(gòu)和限貸吧。所以房產(chǎn)市場(chǎng)真是會(huì)上下起伏，不會(huì)永遠(yuǎn)漲價(jià)的，有高點(diǎn)就肯定會(huì)有低點(diǎn)，房子夠住就行了。
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