4月22日，上海世茂股份有限公司（下稱“世茂股份”，600823.SH）發布2021年度業績報告。報告期內，世茂股份實現營業收入193.92億元，同比下降10.66%，其中房地產銷售收入173.16億元，同比下降14.46%；房地產租賃收入（租金+物管費）13.86億元，同比增長20.65%。公司實現綜合毛利潤70.98億元，同比下降7.50%，凈利潤21.35 億元，同比下降34.27%，歸屬于上市公司股東凈利潤9.61億元，同比下降38.01%。報告期末世茂股份擁有的貨幣資金余額88.91億元，同比下降38.06%，其中非受限現金85.54 億元，現金短債比0.54倍，剔除預收賬款之后的資產負債率為63.27%，凈負債率為60.42%。

綜合商業地產開發和銷售方面，世茂股份全年累計實現銷售簽約288億元，同比增長6%，銷售簽約面積159萬平方米，同比增長47%。商業經營與管理方面，全年實現租賃收入13.86億元，較去年同期增長20.56%，在管項目出租率較去年年底有明顯提升，其中商業提升4個百分點，寫字樓提升9個百分點。

在持續深耕品質商辦的同時，世茂股份積極推動產品的升級迭代。2021年，世茂股份旗下主力產品線世茂廣場新一代項目如期入市，全新標桿級綜合產品線世茂國際中心和世茂全場景生態辦公體系相繼發布，上海世茂廣場、濟南世茂廣場、昆山世茂廣場積極開展在營改造。此外，世茂股份緊密契合行業發展趨勢，結合自身多元業務特點，貫徹落實“輕重并舉”的發展戰略，加速推動向輕資產模式和平臺化企業轉型升級的步伐。

新增土儲方面，公司審慎理性布局，2021年上半年分別于杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地。

展望未來，世茂股份將聚焦發揮自身在商業地產領域開發運營的稟賦及優勢，堅持“雙輪驅動”、“輕重并舉”的發展主線，貫徹“探索新發展模式、提升發展質量、實現可持續發展”三大發展理念，推動“控風險、重運營、精管理、謀發展”的四大能力建設，發揮多元化產品優勢，致力成為可持續發展的商業地產開發運營商。

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