海外網2月8日電法國伊弗普調查機構（Ifop）為全國房地產聯合會進行的最新民調顯示，法國80%的年輕人渴望成為業主，但只有40%認為獲得住房貸款比較容易。
據《費加羅報》報道，最近兩年多來，法國房貸發放條件一直在收緊，根據法國金融穩定高級委員會（HCSF）的說法，這是為了避免借款人過度負債的風險。一些市場觀察人士表示，新冠疫情發生后，越來越多家庭無法提交獲得住房貸款的充分文件，這種情況可能會持續下去，要成為業主可能會變得越來越復雜。
《費加羅報》采訪房地產信貸專家，對這種形勢進行了解讀。房地產信貸機構Pretto總裁皮埃爾·查彭表示，在通脹背景下，銀行被迫提高利率，以保持利潤率，其結果是，法國房貸利率近期首次上調。按照信貸機構Vousfinancer的說法，房貸利率上調是不可避免的，即使這不利于吸引新客戶，但銀行和信貸公司為了保持利潤率，也必須提高房貸利率。根據該機構的數據，近期法國房貸利率漲幅在0.1%到0.35%之間。這意味著，以1.3%的利率（不包括保險）申請20年期20萬歐元貸款，總貸款成本高出7500歐元，每月還款成本增加30歐元。這對潛在購房者來說是一個沉重打擊，因為在通脹背景下，他們還不得不應對能源、燃油和其它多種商品的價格上漲。
對潛在購房者來說，另一個壞消息是，現在無論借款人的條件如何，所有借款人的檔案都將受到嚴格審查，利率也都有所上調。房貸利率是否會持續上升還有待觀察。法國信貸機構Meilleurtaux發言人瑪埃勒·貝爾尼耶指出，房貸利率真的已經達到了低點，換言之，利率上升可能會隨著時間推移而持續，但很可能是漸進上漲，因為大幅上調可能會將借款人排除在信貸市場之外。據瑪埃勒·貝爾尼耶的說法，法國各銀行2022年的信貸業務指標很高，因此必須在利率上調與尋找新客戶之間取得平衡。
房貸利率上調帶來的額外成本并非微不足道，尤其是對于那些預算緊張的家庭來說，他們的購買力受到了雙重懲罰。法國信貸機構Empruntis的研究主管塞西爾·羅奎拉爾建議，為了應對利率上行，要申請房貸的家庭有兩種選擇，或者增加首付繳款，或者與銀行協商延長貸款期限。
對于首次購房者來說，他們主要是年輕人，往往難以支付大筆首付。根據信貸機構Cafpi的數據，2019年法國首次購房者繳納的首付金額平均占貸款總額的15%（法國平均房貸數額為23.3萬歐元），2021年這一比例上升至16.5%，也就是說要多交3.8萬歐元的首付。至于貸款期限，最近兩年來，銀行對80%的借款人不再發放超過25年期的貸款。換言之，借款人的回旋余地非常小。（海外網-巴黎-魯佳）
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責編：張霓、劉強
