【民生調查局】
編者按：
這里是民生調查局，見人所未見，調查民生之變。關注你想關注的、你沒關注的，調查你想看的、未看到的。
中新財經1月15日電 (左宇坤)年前租房，變成“買方市場”了？
近日，有媒體報道，深圳福田、南山、寶安等多個區域呈現租金降低、出租難、出租周期拉長的現象，還有房東主動減租。
春節將至，是租房撿漏的好時候嗎？
年前房租真的會降？
據央視財經報道，有深圳經紀人表示很多房子都空置3至4個月之久，許多業主主動提出減租以維持出租率。同時有深圳市民反映，明顯能感覺到基本上有500至1000元的降幅，去年11000元到12000元左右的三房，現在9800元左右就可以租得到。
“過年之前確實算是一年之內租房性價比最高的時間段了。”北京房地產中介李鋒(化名)向中新財經表示，年后房租的上漲空間能達到300-500元。
“從業主心態看，年前房屋不租出去，加上春節假期空置期更長，一般都想著能掙一筆是一筆，降租也可以考慮；年過完了就又要為新一年奮斗了，能多掙點就多掙點，房租就會漲。而且從租客角度看，過完年工作、上學的都回來了，市場需求大了，自然價格就會上去。”
“我的中介跟我說，年前低不低不好說，但年后一定會漲。”身在湖北武漢的小李最近正在考慮換房，但總覺得年前租了過年回家得空置好久，有些虧。
“但中介一直勸我說，這個月是租金最低的時候，我看上的房子年后回來至少得漲100-200元，按長年算下來肯定還是年前租合適。”小李說。
租賃能成“買方市場”？
春節年年有，返鄉返崗的人口流動也讓年前的時間一直都是租房淡季。但這個冬天，還是要“更冷一些”。
“這兩年，深圳租金處于持續下跌的狀態，2020年較2019年，整體下跌6%左右，2021年較2020年，整體下滑5%左右，兩年降幅在11%左右。”深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉介紹稱。
據深圳貝殼研究院統計，2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且最后一個月降幅還在擴大。第四季度房東成交周期延長至61天，同比增加8天；租客成交周期為26天，同比延長13天。
租金下降、空置期變長，共同構成了深圳房屋租賃市場遇冷的底色。
北京房租態勢的走低也早有端倪，12月10日，北京市統計局官網發布的數據顯示，11月的租賃房市場進入淡季，房租價格環比下降0.3%。
“降幅看上去很小，但北京房租能有松動就很難得了，畢竟需求量在全國也是數一數二的，業主總覺得‘不愁租’。”但李鋒最近也感受到了北京租房市場的一些變化，比如之前堅持只長租的業主開始愿意短租等。
全國的趨勢則更為明顯。貝殼研究院發布《2021年住房租賃市場報告》顯示，重點40城平均月租金為38.8元/平米，同比微漲1.3%，相比于2019年仍下跌8.8%，租賃市場向“買方市場”轉變。
租房市場，風向標變了
“給房東打工”是不少租房人常用的年度總結，也引起了官方的重點關注。
住建部在2021年8月發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，為統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。
除了控租金，各地鼓勵、補貼租賃市場的政策也頻繁落地。例如，山東提出逐步實現租房落戶、租房者子女就近入學。
“自去年以來，中央和地方陸續出臺監管政策，有效降低了租賃企業的經營風險，住宅租賃企業迎來了良性的市場競爭環境，租賃行業呈現快速發展態勢。”貝殼研究院首席分析師許小樂表示。
保障性租賃住房更是下階段建設重點。1月11日，住房和城鄉建設部住房保障司負責人潘偉表示，下一步要加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。
“‘十四五’期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。”潘偉說。
“保障性租賃房源、白領公寓和藍領公寓等房源的增加，未來租賃市場供需矛盾趨于緩和，租金水平不具備大幅上漲的動力。”許小樂認為，尤其是對外來人口吸引力較弱的城市，租金將保持相對穩定。(完)
