4月18日，受降準落地有助于釋放流動性消息影響，A股房地產板塊再度走強，截至發稿，，中交地產(000736)（000736.SZ）、光明地產(600708)（600708.SH）、光大嘉寶(600622)（600622.SH）、渝開發(000514)（000514.SZ）、天地源(600665)（600665.SH）漲停，中南建設(000961)（000961.SZ）、南國置業(002305)（002305.SZ）、信達地產(600657)（600657.SH）、中華企業(600675)（600675.SH）、天?；?000965)（000965.SZ）等股拉升上漲。
從國家統計局的數據來看，受各地松綁政策影響，二三線城市3月房價環比降幅收窄，二手房價下跌的城市個數大幅減少。而一線城市受疫情影響，房價漲幅有所回落。業內人士認為，疫情等外部環境會延長市場修復過程，但市場修復的大趨勢不會改變。降準的落地，有助于釋放流動性。隨著更多城市優化調控政策，市場預期或逐漸改善，部分熱點一二線城市市場有望率先恢復，但市場的恢復節奏仍有賴于疫情防控的效果。
中指研究院認為，除了降準外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續發力，調整不合時宜的調控政策，提高購房者的購房意愿和能力，來對沖疫情反復等因素帶來的不確定性，如調整“認房又認貸”標準、降低房貸利率、優化購房社保年限要求、調整限售年限暢通置換鏈條等，在此過程中，仍需多地發力形成群體效應，提振市場信心。短期購房需求并未消失，信貸環境和調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發力程度，政策改善到市場見效尚需一定時間。預計樂觀情形下，二季度核心城市回暖，并帶動重點區域三四線完成筑底，年中實現全國企穩；悲觀情形下，二季度需求持續低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復。需求恢復后企業新開工意愿有望邊際改善。
