1月29日，中駿商管智慧服務控股有限公司(以下簡稱“中駿商管”)28日在港交所遞交招股書，美銀證券和瑞銀集團為聯席保薦人。

招股書資料顯示，中駿商管是一家綜合物業管理服務提供商，由中駿集團控股(01966.HK)分拆而來。目前已有逾17年在中國提供物業管理服務的經驗。截至2020年9月，中駿商管擁有90個在管商業及住宅項目，在管總建筑面積約為1450萬平方米;同時在51個城市擁有已簽約物業管理組合，總建筑面積約為3040萬平方米。

業績方面，2018年、2019年以及2020年1-9月，中駿商管分別實現收入3.96億元、5.74億元及5.3億元;對應毛利1.36億元、2.12億元及2.35億元;期內利潤3482萬元、7729萬元及1.23億元。

中駿商管的收入主要來自商業物業管理及運營服務和住宅物業管理服務兩大業務，截至2020年9月，來自于商業物業管理及運營服務的收入占比為45.4%;另有54.6%的收入源于住宅物業管理服務;其中共計55.8%的收入來自于獨立第三方。

值得一提的是，中駿商管的物業費定價位居行業前列。截至2018年、2019年末以及2020年9月，中駿商管基本商業物業管理服務的平均物業管理費分別為29.0元、29.4元及29.5元，同期基本住宅管理服務的平均物業管理費則分別為2.3元、2.3元、2.2元。

中駿商管在招股書中亦表示，公司2018年及2019年的商業物業管理服務平均物業管理費高于已披露該資料的所有中國上市物業管理公司，這也證明了公司擁有為所管理商業物業進行定位及提供優質服務的能力。

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