近日，一宗土拍在江蘇無錫落槌，眾安集團有限公司以總價3.18億元競得澄地2020-C-30號地塊，折合樓面價6642元/平方米，溢價率0.63%。

據不完全統計，這也是眾安集團今年下半年公開拍得的第四宗土地，此前眾安集團還分別在浙江義烏、南京高淳、武漢拿地，其中義烏地塊創當地近年土拍樓面價新高。

浙江土儲占比近3/4，上半年利潤遭腰斬

下半年的土拍僅僅是眾安集團今年大幅擴充土儲的一個縮影。半年報數據顯示，眾安集團今年上半年共通過公開市場競買、合作開發等多種方式新增12幅土地，總耗資超111億元，新增土儲建筑面積約134萬平方米。而在2019年全年，眾安集團僅新增了5宗土地，耗資約40億元，若計算下半年的4宗土地，眾安集團今年的土拍支出已超去年的3倍。

不過即便是大舉擴充土儲，眾安集團仍保持著濃厚的“浙系”房企標簽，目前旗下土儲多數位于浙江省內。截至2020年6月30日，眾安集團的土地儲備總建筑面積約為905萬平方米，74.5%分布在浙江省內，其上半年拍得的12幅土地也全部位于浙江省的7個城市。

知名對產分析師嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時指出：“類似的土地結構說明其后續需要加快拓展，有時候浙江市場較好，但如果后續市場行情不好就會非常被動，所以此類企業要積極開拓市場，積極關注都市圈周邊中小城市的投資。”

得益于浙江樓市的繁榮，眾安集團近年保持了銷售額高速增長。今年上半年，眾安集團合約銷售額為73.11億元，同比增長45.2%，連續兩年保持著超過45%的增長速度;合約銷售面積約為36.27萬平方米，平均銷售單價為每平方米20097元。眾安集團在8月末的中期業績會上還表示，公司目前全口徑簽約額已突破百億元，合計完成約100.9億元，全年合約銷售金額有望創新高。

嚴躍進同時分析表示，眾安集團銷售增速較高說明其項目布局是比較到位的，在營銷等方面也較好地把控了節奏，同時由于其銷售規模相對偏小，所以容易使得增速較大。

不過在銷售業績蒸蒸日上的同時，眾安集團上半年的營收數據卻遭遇了“滑鐵盧”。半年報數據顯示，眾安集團上半年營收為10.93億元，同比下降約68.0%;對應毛利3.91億元，同比下降74.9%，毛利率下降約9.8個百分點至35.8%;期內利潤約為3.195億元，同比下降約48.9%。

在售項目存在代收契稅違規行為

營收下滑的眾安集團同時也遭遇了投訴維權的困擾。近日，有業主在人民網領導留言板留言稱，眾安溫哥華城四期南區存在違規代收契稅的情況。而據眾安集團2020年半年報，溫哥華城確為公司在售項目之一。

對此中共淮北市委辦公室回應稱，業主反映的情況屬實，開發企業確實代收了業主的契稅，目前開發企業已進行整改，正在辦理退稅手續。

事實上，開發商未經稅務機關委托代收契稅是不合法的。有業內人士表示，由于商品房開發屬于資金密集型行業，從取得土地到開發建設，所需的開發資金體量龐大。所以不少開發商打起了違規代收契稅的主意，明知是為購房者辦證代收的契稅，又不及時解繳稅務機關，將代收的契稅挪作他用，成為開發商的無息貸款，造成國家稅收和購房者的利益受損。

此外，還有業主致電中國網財經記者投訴，稱其曾貸款購買杭州眾安置業有限公司開發的白馬山莊項目房屋，開發商在并未敦促協助其辦理貸款手續的情況下，以未付房款為理由將該房屋賣予另一位客戶，并退還了部分首付房款。年報顯示，杭州眾安置業為眾安集團持股90%的附屬公司。

對于開發商這一行為是否構成侵權，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師告訴記者：“該案例的精確分析還需要看合同的約定以及雙方掌握的具體證據。如果業主沒有及時辦理貸款，要看是什么原因沒有辦理，需要特別說明的是，辦理貸款雖然是業主的義務，但是開發商也具有協助辦理的義務。同時業主在購房的時候一定要注意合同中對于付款方式，付款期限，違約責任，解除條件的約定，千萬不要只是聽開發商或銷售如何說，在具體執行的時候，一般都是以合同為準。一旦在履行合同的過程中，發現開發商不是很配合，要及時取證。”

那么，眾安集團是否了解業主投訴內容，出現違規代收契稅的原因又是什么呢?中國網財經記者致電致函眾安集團，但截至發稿時并未收到回復。(記者 魏國旭)

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