城地香江（603887）2023年半年度董事會經營評述內容如下：
一、 報告期內公司所屬行業及主營業務情況說明
【資料圖】
（一）公司所從事的主要業務公司致力于提供IDC一站式服務，其中主要包括：數據中心相關設備生產制造及銷售；數據中心前期籌劃、咨詢；數據中心系統集成；數據中心銷售及運維等服務，并由相關子公司各司其職形成協同效應，為公司繼續打通數據中心全生命周期特色服務提供重要支撐。同時，原主業地基與基礎設計咨詢與施工業務，范圍主要涉及房地產、工業、市政、公共建筑等地下空間的基坑圍護、樁基工程及工程設計與咨詢，將結合現階段行業情況開展工作。（二）公司經營模式IDC相關服務業務：公司目前主業以提供IDC一站式服務為主，包括IDC產品解決方案及系統集成+IDC運營管理及增值服務，通過子公司城地云計算及香江科技為業務主體，負責相關業務開展。其中，城地云計算現階段著重開展公司自持臨港及太倉數據中心的投資建設及運營銷售，圍繞建設及營銷兩個中心點，加大臨港數據中心營銷力度，加快布局太倉數據中心建設及銷售。子公司香江科技以其全產業鏈優勢，以“IDC產品解決方案及系統集成+IDC運營管理及增值服務”組合拳形式，打造領先云基礎設施服務商形象。在業務持續開展過程中，結合市場環境、政策導向，以切實解決客戶需求、降低PUE為目標，融合智能制造與信息化服務，進一步深化產業布局、打通業務脈絡，站穩市場腳跟。地基與基礎工程設計咨詢及施工業務：作為公司傳統業務，主要為提供巖土工程全過程的設計、咨詢、施工一體化全棧解決方案。業務主體城地建設及城地巖土具備國家地基與基礎專業施工一級、土建總承包資質，巖土工程設計甲級、勘察乙級資質，在深耕于地基基礎施工行業的多年間，已形成良好的口碑與品牌。近兩年，公司積極響應國家綠色施工號召，大力發展以預制型、裝配式、土體改良等為基礎的成套綠色施工技術作為市場切入點，隨著國家圍繞“雙碳”中心頒布的一系列低碳綠色法規及條文，公司將持續開展綠色、低碳施工技術、施工工藝的研究，構建綠色施工優質服務。（三）公司所處的行業情況1、IDC服務業：（1）數字經濟促進數據中心業務持續增長近年來，伴隨人類經濟活動中數字化、信息化的程度越來越高，使得以互聯網通信為核心的各類互聯網經濟產業得到了高速的發展，部分傳統產業也響應數字化浪潮，逐步轉向云網鏈接，實現產業數字化。根據中國信通院發布的《全球數字經濟白皮書》顯示，主要國家數字經濟依然在高速發展階段，未來數字經濟占GDP的比重或將進一步提升；2022年，包括中國在內的5個主要國家數字經濟總量為31萬億美元，數字經濟占GDP比重為58%；數字經濟規模同比增長7.6%，高于GDP增速5.4個百分點，而根據國家網信辦發布的《數字中國發展報告（2022年）》顯示，2022年，我國數字經濟規模達50.2萬億元，總量穩居世界第二，同比名義增長10.3%，占國內生產總值比重提升至41.5%。上述報告充分說明了數字經濟在我國乃至全球范圍內的核心地位，也清晰反映了當前數字經濟的規模依舊不斷增長，數字產業依舊勢頭強勁、活力充沛的重要趨勢，在這個邁向全面數字化時代的過程中，“IDC”將發揮新型基礎設施的重要作用，實現“處理”、“傳輸”、“存儲”的核心要務。在國家大力推進“新基建”、“東數西算”、“數字中國”等產業大布局下，IDC將明確自身在互聯網經濟中“數字基座”的核心地位，乘勢而上，夯實數字中國基礎建設，全面賦能數字經濟社會發展。（2）算力需求提振數據中心需求在人工智能、云計算、大數據、物聯網、5G、智能駕駛等數字、信息技術推動下，數字社會對算力的需求步入了全新的階段，隨著萬物互聯，互聯網、大數據、人工智能和實體經濟將實現深度融合，數據中心作為數字經濟發展的算力基礎設施，將依托數字經濟的持續發展，擁有良好的發展潛力。工信部數據顯示，2022年我國在用數據中心機架總規模超過650萬標準機架（按2.5kw單機架功率計算），算力總規模達到180Eflops，位居全球第二，算力總規模近五年年均增速超過25%，存力總規模超過1000EB，數據和算力設施發展達到國際先進水平。同時受新基建、全面數字化轉型及數字中國愿景目標等國家政策帶領、以及“東數西算”、“國家算力樞紐節點啟動建設”等整體部屬，使數據中心產業無論是在產業規模還是業務收入上都具備良好的前景。（3）“AIGC”時代崛起，傳統數據中心將向智算、超算中心演進ChatGPT的現象級關注引起了全球廣泛的注意，也代表著一場全新的智械革命。通過對其不斷迭代和升級，其功能已不再止步于普通人機對話，而在逐漸完善過程中，正在改變我們的日常工作、生產和生活方式。ChatGPT有可能成為引領人類進入元宇宙的引路“人”，但其高效、精準、智能的運作模式取決于底層算力基礎-數據中心的支持。隨著AI應用逐步深入及擴大，人類已不能滿足僅將AI用于處理簡單的文本和2D圖像等工作，通過不斷對其進行大模型訓練，其將以更高層次的“思考”能力來滿足人類社會的多元化需求，彼時數據量、算力需求將呈現指數級上漲，這將同時引發對基礎算力設施的需求增長，并要求傳統數據中心往智算、超算中心演進。（4）全國一體化布局助推數據中心建設改造浪潮當前我國數據中心利用率不足60%，平均PUE＞1.5，可再生能源利用率＜30%，根據CDCC統計數據，2022年我國數據中心平均上架率為58%，除華東、華南、華北地區達65%以上外，其余地區大多不足40%，算力資源結構不均衡；平均PUE為1.49，僅華北、華東、東北地區低于平均水平，整體仍存有很大的提升空間。而通過啟動“東數西算”工程進行全國一體化布局，充分激活數據需求與基礎設施要素聯動，算力存力需求將實現跨越式增長。按照規劃布局，將8個國家算力樞紐節點作為我國算力網絡的骨干脈絡規劃數據中心集群，將更好地利用西部的可再生資源，合理分配東西部數據資源，優化算力布局，實現數據中心與網絡、云計算、大數據之間的協同建設。（5）碳中和對數據中心發展提出更高要求綠色化和低碳化已經成為全球發展趨勢，隨著數據中心的規模化增長，其耗電量約占全球用電總量的2%，且還在急劇增加。為推動數據中心綠色發展，多個國家、國際組織發布相關政策，《信息通信行業綠色低碳發展行動計劃（2022-2025年）》要求到2025年新建大型、超大型數據中心PUE降到1.3以下，東數西算對八大節點PUE要求更為嚴格，西部小于1.2，東部小于1.25。隨著數據中心的存量增長和碳中和目標的全面要求，數據中心的設計、規劃、建設標準也將進一步提高，以可再生能源、液冷等為主的新型技術將逐步替代傳統形式，以達成未來數據中心高可靠性、高可再生能源使用率、高速部署等核心要求，并推動數據中心向更高綠色等級發展。2、地基與基礎工程設計咨詢及施工行業：2022年受多重因素的影響，公司地基與基礎工程設計咨詢及施工業務關聯度較高的重要下游房地產市場仍呈現下行態勢，部分地產企業、項目出現履約風險。各地區按照黨中央統一部署，基于保障民生，穩定房地產市場的主基調，因城施策，調整優化住房、信貸等相關政策，滿足房地產企業合理融資需求，加大保交樓力度，充分體現房地產行業平穩發展信號。今年以來，隨著政策逐漸松綁，房地產市場需求逐步釋放，商品房銷售有所恢復，房地產開發企業資金狀況有所改善。公司所處行業位于房地產市場上游，隨著房地產行業由過去高速發展逐步轉向平穩發展的新趨勢，在當前下游市場需求緩慢復蘇的過程中，現階段傾向于承接履約能力強、具有穩定現金流的質優項目，同時強化對前期未結在建工程加快結算與收款，嚴控履約風險。
二、經營情況的討論與分析1、經公司全體一致努力，公司2023上半年度實現營業收入921,056,090.88元，與上年同期相比下降6.27%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤5,772,888.35元，與上年同期相比下降47.20%。地基與基礎業務板塊因下游房地產行業仍處于緩慢恢復中，整體業務環境未有明顯好轉，業務收入較去年同期下降44.11%；IDC業務板塊保持持續穩定，報告期內，IDC相關業務收入較去年同期增長20.33%。2、報告期內，公司新建自持數據中心方面已取得初步成果，臨港數據中心項目已實現訂單交付率70%以上；截止報告期末，太倉數據中心項目已完成兩路110kv外市電電力接入，整體項目穩步推進中。3、報告期內，子公司香江科技充分發揮全產業鏈優勢，高效實現業務聯動效應，數據中心系統集成業務持續拓展，中標懷來合盈金融數據科技產業園項目（三期第一階段）項目1#機房配電機電工程總承包、中國聯通（懷來）大數據創新產業（300832）園項目、中國移動（600941）（河南鄭州航空港區）數據中心二期工程大機電二期工程機電施工項目等。節能改造項目實現突破，中標中國移動上街園區機房節能改造項目等；政企、金融、醫院行業實現拓展，中標張家港農村商業銀行新數據中心信息設備項目、揚中市智慧健康平臺建設項目、揚中市中醫院數據中心建設項目等；報告期內，數據中心設備及解決方案業務穩步發展，相繼中標中國移動UPS輸入輸出柜、中國移動戶外小型一體化直流電源產品、中國移動低壓成套開關設備、中國電信（601728）低壓成套開關設備等集采項目，移動、電信、聯通等運營商高低壓柜省采項目。報告期內，子公司香江系統工程憑借自身過硬的業務實力在中國計算機用戶協會數據中心分會第十四屆數據中心工程企業業績調查結果中，位列全國第五，獲得2022年度數據中心三十強企業、樣板工程實施單位，充分彰顯企業不凡實力；報告期內，香江科技“數字香江”信息化建設穩步推進，實現項目全生命周期數字化管理，貫通各個經營生產環節，打開高質量發展新局面。4、報告期內，為提高資金使用率，公司對相應的募集資金繼續進行了臨時補充流動資金3.5億元。5、報告期內，公司全力支持配合子公司經營發展，對下屬子公司提供了不超過44億元的擔保總額度，相關被擔保主體之間可相互調劑使用。相關事項已經公司第四屆董事會第十七次會議及2022年度股東大會審議并通過。報告期內，公司累計為香江科技及其子公司提供擔保14.065億元，累計對城地建設及其子公司提供的擔保額度為3.04億元，共占擔保總額度的38.88%，公司對所有擔保程序及合法合規性進行了監督核查，經董事會確認核實，公司已擔保事項均屬于生產經營及資金合理利用所需，且未超出公司股東大會審議批準的擔保內容及擔保總額度，不存在對外擔保逾期的情形。公司已就擔保事項履行了必要的審批程序，風險可控，符合相關法律、法規的規定，不存在損害公司及其他股東利益的情形，也不存在為控股股東、實際控制人及其控制的其他企業、關聯方企業進行違規擔保的情形。6、報告期內，公司存續有可轉換公司債券（債券簡稱“城地轉債”，債券代碼“113596”）。自2021年2月4日轉股首日起至本報告期末，累計共有1,477,000元“城地轉債”轉換成公司股票，累計轉股數量為59,379股，占發行總量的0.1231%，尚有1,198,523,000元尚未轉股，占發行總量的99.8769%。報告期內累計共有66,000元“城地轉債”轉換成公司股票，報告期內累計轉股數量為2,716股，當前轉股價格為24.26元。7、報告期內，公司及下屬子公司共申請專利26項，其中發明專利9項，實用新型專利12項，外觀設計專利5項；報告期內，發明專利授權2項，實用新型專利授權26項，外觀設計專利授權7項，轉件著作權6項。截止至報告期末，公司累計已授權發明專利28項，已授權實用新型360項，外觀設計63項，軟件著作權68項。8、報告期內，公司董事會依法有效地召集和召開了1次年度股東大會、7次董事會會議、4次監事會會議等。相關會議主要審議了公司定期報告、募集資金相關事項、對外擔保、關聯交易、董事會成員及高管更換改選和可轉換公司債券事項等相關議案。
三、可能面對的風險（1）地基與基礎施工業務方面受國內整體需求不足、房地產市場復蘇不及預期等影響，公司可能會面臨市場招標機會減少、下游房地產企業存在流動性風險而主動放棄投標，業務量萎縮等情況，同時行業競爭加劇，導致公司業務量下滑。（2）IDC相關服務業務方面盡管國家“十四五”規劃大力提倡新基建和數字經濟，明確了數據中心未來新基建的核心，同時，啟動“東數西算”工程等戰略布局，明確了其未來增長空間。隨著互聯網、電力、能源等產業巨頭紛紛入局數字化轉型和新基建賽道，市場可能面臨新一輪洗牌，市場需求方案將更加個性化、靈活化，傳統ICT廠商在市場和技術上面臨更大壓力，而相關行業出現政策或市場環境競爭加劇等不利變化，可能導致客戶集中度過高、產生對大客戶依賴性過強，議價能力弱等問題。（3）能源成本和環保壓力能源成本是數據中心最主要的成本構成，能源價格的波動、地理位置的差異、季節周期性因素、運營管理效率，都將直接影響到企業的能源成本，從而對數據中心的運營成本和公司整體收益產生重大影響。隨著國家低碳、綠色發展目標逐步落實，環保標準的進一步提高，如何優化并降低數據中心能源消耗，提升效能，會成為判斷未來數據中心運營能力的重要標準，更對企業的項目選址、規劃設計，統籌實施、運營管理、技術進步目標等提出更高的挑戰。（4）應收賬款風險截至目前，公司通過強化應收賬款管控制度，加大回款力度。但隨著公司所處行業正面臨洗牌和競爭，考慮到公司業務規模的多元化，涉及的服務及產品種類、交易主體較多，不排除客戶因自身原因或行業整體情況不佳導致回款拖延，甚至回款困難的問題。（5）技術研發風險技術創新是數據中心行業發展的驅動力，為行業帶來了變革與挑戰，新的技術趨勢和規范標準，將對能源效率、彈性和可擴展性、安全性、AI技術應用的提出更高要求，企業需要密切關注最新技術的發展趨勢，并積極投資于軟硬件的升級和優化，才能在激烈的市場競爭中保持優勢。子公司香江科技作為業務模式齊全的IDC全產業鏈服務商，業務已經覆蓋了IDC產業鏈的上下游環節，通過不同業務板塊的連接和整合取得了較好的技術協同和發展優勢，但其若在未來不能緊跟行業技術發展的趨勢，導致自身技術和運營水平喪失優勢甚至落后于行業平均水平，則有可能在將來影響公司的盈利能力。地基與基礎工程設計咨詢與施工業務因其行業特殊性，相關新工藝，新技術需要相應的行業評估并認可方可進行現場使用，周期較長。現階段，公司主要以新型綠色施工技術、工藝為營銷重點，雖然公司憑借多年深耕地下工程的經驗，已逐步歸攏上下游資源，并多渠道重拳出擊，但受制于行業特性，開發商/業主可能更傾向于采用相對穩定的傳統工藝，新工藝的落地發展可能短期內難有成效。
四、報告期內核心競爭力分析（一）行業優勢作為專業的云基礎設施服務商，子公司香江科技是業內較早涉足IDC設備和解決方案領域的企業，與運營商在國內數據中心的發展歷程中形成了深厚的合作基礎。同時，憑借對配電設備、空調系統、智能母線等IDC機房核心配套設備的技術積累和深入理解，成功切入IDC系統集成和運營服務領域，在數據中心系統集成和運營管理領域具備豐富經驗，以及較為完善的業務資質。同時，公司與眾多上下游企業建立了長期友好的合作關系，具有較強的資源整合、業務協同和集成應用能力。一方面，香江科技的IDC設備和解決方案業務可以覆蓋IDC機房建設所需的大部分配套設備。憑借對上游硬件設施的掌控，充分發揮成本和經驗優勢，增強業務競爭力，提高利潤率。另一方面，憑借從項目初期介入取得的良好口碑及資源先發優勢，進一步向IDC機房的運營管理和增值服務業務延伸，形成完整的全產業鏈的體系化綜合競爭優勢。地基與基礎工程設計咨詢及施工行業方面，公司具備設計+施工一體化全棧服務能力，在長期發展的過程中，已積累了豐富的業務經驗，擁有成熟的業務團隊。同時，公司主推新型綠色施工新技術，具備造價及工期優勢，亦可滿足日趨嚴格的環保標準，切實地為客戶帶來降本增效的專業服務。（二）技術優勢在國家實現雙碳目標的旗幟下，進一步深化數據中心綠色節能技術的創新與應用，加快產品往綠色、節能、低碳方向迭代升級。緊跟行業發展方向，不斷推出讓客戶滿意的產品。報告期內，為契合公司業務及行業發展方向，重點投入數據中心節能和5G基站電源等產品研制，主要研發工作包括MIMO通信電源，新型雙系統制冷BBU系統柜、香江智慧物聯管理平臺、大功率5G基站刀片電源、電力模塊產品、數據中心低碳末端配電系統等，重視數據采集和分析，為形成產品后續服務收入奠定基礎。目前MIMO通信電源已經完成樣機試制，可以參與運營商集中采購的投標；大功率5G基站刀片電源已經具備批量生產條件，并形成2KW/3KW/6KW系列產品，在中國移動2023年集采項目中全部中標；電力模塊產品處于研發打樣階段，今年可推出相關產品、數據中心低碳末端配電系統（分布式供配電系統）已經開始打樣測試；新型雙系統制冷BBU系統柜已開始在移動基站部署，并在電信基站做試點應用；依托在數據中心建設的長期積累，公司已開始向智能低碳數據中心改造業務方向拓展。報告期內，公司響應國家推進綠色數據中心建設的號召，在自持數據中心項目的建設上，大量使用高標準、高規格的材料及設備。以“數字驅動”為核心，采用模塊化設計、預制化生產、標準化裝配等建設方式，將能效提升、高效制冷、可再生能源、清潔能源、能源回收等技術組合應用于項目中，建成綠色、低碳、高效和智能的新型綠色數據中心。報告期內，公司圍繞“綠色、低碳、高效”關鍵詞，不斷探索和構建綠色施工及配套服務，繼續以特種樁基圍護施工工藝、預制式、拼裝式施工工藝、GS土體改良技術為市場主要切入方向，切實為客戶實現降低成本、縮短施工周期等核心需求，同時又可滿足國家綠色建筑、綠色施工的要求。報告期內，公司及下屬子公司共申請專利26項，其中發明專利9項，實用新型專利12項，外觀設計專利5項；報告期內，發明專利授權2項，實用新型專利授權26項，外觀設計專利授權7項，轉件著作權6項。截止至報告期末，公司累計已授權發明專利28項，已授權實用新型360項，外觀設計63項，軟件著作權68項。（三）資質、品牌優勢及優質客戶資源IDC相關服務方面，公司擁有機電工程施工總承包壹級資質、建筑工程施工總承包貳級資質、電力工程施工總承包叁級資質、電子與智能化工程專業承包壹級資質、消防設施工程專業承包貳級資質、建筑裝修裝飾工程專業承包壹級資質、安防工程一級資質、CMMI三級認證、ITSS成熟度三級認證的資質、CQC8302（L3級）證書、CQC增強級（A級）證書、信息系統等級測評三級以及擁有增值電信業務經營許可證（云服務牌照）、新型技術設施建設產品與服務認證、商品售后服務認證證書、承裝（修、試）電力設施許可證-四級、ABB開關柜授權、伊頓低壓柜授權、施耐德開關授權、MVnex開關柜授權和ISO9001、ISO14001、GB/T28001-2001管理體系認證、ISO20000IT服務管理體系、ISO27001信息安全管理體系認證、CCC、PCCC產品認證、泰爾認證等。公司擁有優質的客戶資源，憑借良好的產品技術與服務質量，獲得了市場的廣泛認可。與中國移動、中國聯通、中國電信等主要電信運營商保持了長期穩定的合作關系，與華為、烽火、中國電科等國內一流通信廠商，吉寶、施耐德、ABB等世界五百強企業建立有良好的合作關系。報告期內，與華為數字能源技術有限公司簽署戰略合作協議，雙方合作關系進一步加深。同時逐步加深與BAT、京東等頭部互聯網企業、金融、電網、教育、軍民融合等行業客戶的緊密合作，為業務拓展打下堅實基礎。地基與基礎設計咨詢及施工業務方面，公司具備地基與基礎工程專業承包一級資質、土石方工程專業承包三級資質、房屋建筑工程施工總承包三級資質、巖土工程設計甲級資質、巖土工程勘察乙級資質等，是具備總承包、專業承包、勘察、設計一體化施工能力的綜合服務商。未來將主要以特種綠色成套綠色工藝切入市場，并依托“新基建”等發展關鍵詞，未來逐步向市政、保障房、城市綜合配套、多功能建筑領域拓展，并繼續加強與京東、360、吉寶、堡華、嘉里等互聯網頭部企業及港資、外資開發商深入合作。
關鍵詞：
