瓦房店7月17日訊 前天是房交會次日，正逢周末，雖然展場一直保持著空調供給，但隨著人流大量涌入，現場熱度又提升了一大截，今年夏交會，一手房展現出了量價齊升，但平穩上漲的態勢，然而記者發現，部分二手房的價格來勢洶洶，沙區一學區二手房價格已從去年同期的每平2萬多元漲到了目前的每平3萬多元。

部分雙優學區房價格上漲兇猛

“跟去年同期相比，上漲最明顯的當數沙區格致學校附近的房源，已從每平兩萬多元上漲到三萬多元。”夏交會上二手房參展商瑞家地產營銷總監王欣艷告訴記者。記者瀏覽了一下二手房源供給信息發現，跟格致相對應的幸福E家小區部分面積相對較小的房源確實已經攀升到每平3萬多元的高點，該區域內一45平方米的小戶型甚至價格達到每平32444元。

多位業內人士分析，之所以這一區域內的房子價格較高，一方面是學區資源優質，另一方面是房源較新地腳也好，能夠滿足人們對于學區和住宅的雙重需求，可以說是雙優學區房。另有一些學區資源優質地區的二手房，是典型的“老小房”，這類房子價格一年內并沒有顯著提升。

開盤5年內的次新房成交量大

置業顧問劉新宇說，實際上現在我市中心城區的二手房和一手房房價相差不大，從近一年購買人群的需求來看，大多數人對開盤5年以內的次新房比較感興趣，這一部分成交量也相對較大。雖然一手房和二手房房價相差不大，但二手房往往是裝修好的，不少房主甚至會贈送部分家具家電，這就相當于變相降低了購房成本，對于一些想要改善居住條件的購房群體來說是利好。因此雖然我市一手房交易面積跟去年同期相比上漲了18%，但二手房的交易數量甚至更巨。以瑞家房產為例，今年上半年成交套數同比上漲了30%。國家統計局公布的最新的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，大連5月份二手房價格同比上漲3.2%，環比上漲0.9%。

面積大單價低正成為過去式

此外，據業內人士介紹，從去年下半年開始，90平方米到130平方米房子的單價有上漲的趨勢。“以往二手房的特點是面積越小單價越高，現在隨著二胎政策的放開，人們一步到位的信念更強，較大戶型需求量上揚，導致價格上漲。”王欣艷說，現在成家的人選擇二手房，首選學區，其次就是地段，尤其是地鐵附近的房子，都非常受歡迎。現在二手房的選購人群還是以改善型和剛需型為主，不過因為目前大連在國內同類城市中房價較為合理，今年以來也吸引了不少東北地區、華北地區人群前來選購。