瓦房店7月15日訊  2017大連夏季房交會(huì)14日在世博廣場(chǎng)開幕。隨著大連樓市回暖信號(hào)的日漸強(qiáng)烈，本屆房交會(huì)規(guī)模，包括參展商數(shù)量及參展樓盤數(shù)量都創(chuàng)下了五年之最。和春季房交會(huì)的報(bào)價(jià)相比，61.2%的大連本地樓盤價(jià)格都有所上調(diào)，不過(guò)幅度普遍不大，多在每平方米100元至五六百元之間。但也有部分樓盤動(dòng)作較猛，高新區(qū)一樓盤從1.3萬(wàn)元/平方米直漲至1.8萬(wàn)元/平方米。

共有70家企業(yè)75個(gè)樓盤參展

7月14日，2017大連夏季房交會(huì)(第五十八屆大連房屋交易大會(huì)暨海外置業(yè)投資展覽會(huì))在大連世博廣場(chǎng)開幕。本屆房交會(huì)為期4天，以“置業(yè)仲夏，宜居大連”為主題，共有70家企業(yè)75個(gè)樓盤參展，包含中、西、沙、甘、高新區(qū)、金普新區(qū)、旅順口區(qū)以及外地和海外房產(chǎn)。同時(shí)，房交會(huì)內(nèi)還設(shè)有二手房買賣交易專區(qū)。

“這屆夏交會(huì)的規(guī)模已創(chuàng)下了五年之最。”房交會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人、大連北展公司董事長(zhǎng)李瓊說(shuō)，房交會(huì)一直是大連樓市的晴雨表，今年春交會(huì)，大連樓市開始釋放觸底反彈的信號(hào)，本屆夏交會(huì)則呈現(xiàn)了樓市全面回暖的狀態(tài)。目前，剛需、改善的購(gòu)房者仍是買房群體的主流。此外，來(lái)自東北、華北等區(qū)域的外地購(gòu)房者也開始集中出手。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，本屆展會(huì)共有68個(gè)本地樓盤參展，其中中山區(qū)11個(gè)，西崗區(qū)2個(gè)，沙河口區(qū)3個(gè)，甘井子區(qū)和高新區(qū)都是22個(gè)，金普新區(qū)5個(gè)，旅順口區(qū)3個(gè)。同時(shí)參加了今年春交會(huì)和夏交會(huì)的本地樓盤共有30個(gè)，其中漲價(jià)樓盤19個(gè)，持平樓盤9個(gè)，降價(jià)樓盤僅2個(gè)。

夏交會(huì)漲價(jià)樓盤漲幅變化比較大，從100元/平方米—5000元/平方米不等。其中漲幅最大的一樓盤位于高新區(qū)七賢嶺附近，該樓盤春交會(huì)報(bào)價(jià)起價(jià)13000元/平方米，夏交會(huì)則均價(jià)18000元/平方米。降幅最大的樓盤位于中山區(qū)長(zhǎng)江路，報(bào)價(jià)從15000元/平方米降至13300元/平方米，降幅1700元/平方米。

本屆夏交會(huì)報(bào)價(jià)最高的房源不在中、西、沙這些老牌的中心區(qū)域，而是出現(xiàn)在了甘井子區(qū)。一樓盤以25000-33000元/平方米的區(qū)間價(jià)格，成為本屆報(bào)價(jià)最高房源。而報(bào)價(jià)最低的房源則出現(xiàn)在高新區(qū)龍王塘，一樓盤均價(jià)6600元/平方米。

高新區(qū)和甘井子區(qū)同為22盤參展，占本地參展樓盤的65%。在這兩個(gè)區(qū)域的樓盤，因地域不同價(jià)格差別較大。中山區(qū)參展11盤報(bào)價(jià)在13300-24000元/平方米之間，沙河口區(qū)的3盤價(jià)格在16000-20000元/平方米。

上半年成交面積同比漲18%

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，去年前三季度，大連新建商品住宅價(jià)格波動(dòng)幅度一直有限，同比降幅最大的是去年1、2月份，下降1.1%;同比漲幅最大的是去年5月，上漲0.6%。這種情況在去年10月份發(fā)生變化，當(dāng)月大連新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為1.7%，去年以來(lái)漲幅首次“破1”;隨后的11月份同比上漲2.4%，首次“破2”。

今年2月份的數(shù)據(jù)顯示，大連新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為3.4%，自去年以來(lái)首次“破3”;4月份本市新建商品住宅同比指數(shù)4.1%，首次實(shí)現(xiàn)“破4”。6月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月大連新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比繼續(xù)上行，漲幅為4.6%。值得注意的是，當(dāng)月國(guó)內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅處于持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。

大連市國(guó)土資源和房屋局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年上半年，大連樓市成交面積同比上漲18%，主要以剛需和改善型需求為主。與國(guó)內(nèi)其他69個(gè)城市房?jī)r(jià)相比，上漲幅度不高，同時(shí)供應(yīng)量也呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供需較平衡健康。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月份，本市房屋施工面積4072萬(wàn)平方米，保持穩(wěn)定水平;新開工面積107萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34%。長(zhǎng)期看，本市商品房供應(yīng)將呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前大連樓市平穩(wěn)健康，沒(méi)有大幅起伏，成交量上漲與本地市場(chǎng)需求釋放、一線城市樓市飄紅、去年實(shí)施的樓市新政等都有關(guān)系。

“準(zhǔn)客戶”出手比率加大

國(guó)內(nèi)40余個(gè)城市集中出臺(tái)的限購(gòu)措施，正在對(duì)大連樓市產(chǎn)生著微妙的影響。56歲的大連市民吳波說(shuō)，由于擔(dān)心這波限購(gòu)一夜之間波及大連，自己就想趁著夏交會(huì)還有優(yōu)惠，趕緊給孩子定下婚房。本屆夏交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，吳波和妻子一起，在篩選了幾個(gè)月的備選樓盤里比較地角和優(yōu)惠幅度，準(zhǔn)備就在兩天內(nèi)拍板決定。

事實(shí)上，像吳波夫婦這樣的“準(zhǔn)客戶”已經(jīng)成為今年夏交會(huì)上的主流。許多參展商都表示，今年的觀展市民中，看客的比例明顯減少。一方面是今年安保政策以及對(duì)展商參展的規(guī)范要求非常嚴(yán)格，令展館內(nèi)觀展秩序大大提高，趁亂進(jìn)場(chǎng)的“展混子”大大減少。另一方面，去年樓市持續(xù)低迷，“買漲不買跌”的心態(tài)之下，也令不少客源儲(chǔ)備起來(lái)，在今年集中釋放購(gòu)買力。現(xiàn)在樓市交易的主要項(xiàng)目集中在婚房、學(xué)區(qū)房?jī)纱箢悺?/p>

位于甘井子區(qū)的一樓盤銷售代表告訴記者，上個(gè)月開始，售樓處就不斷接到外地購(gòu)房者的電話咨詢，主要咨詢內(nèi)容多是區(qū)位、價(jià)格和限購(gòu)等問(wèn)題。和部分城市春季以來(lái)的房?jī)r(jià)“大漲”相比，大連目前房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，買房者中有70%左右是本地人。另外，還有一些咨詢電話是一些外地打工的東北人開始萌生來(lái)大連工作和生活的意愿，并準(zhǔn)備先期在大連購(gòu)房置業(yè)的。今年，許多市民結(jié)束觀望，客戶大多不是普通的詢盤，他們不但有非常明確的購(gòu)房意向，而且對(duì)樓盤的價(jià)格變動(dòng)、戶型、配套規(guī)劃等都比較熟悉。

大連房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跳漲？

展會(huì)報(bào)價(jià)直接反映了大連目前樓市價(jià)格走勢(shì)。不過(guò)值得注意的是，均價(jià)的上漲不代表所有樓盤價(jià)格上漲。記者注意到，和去年夏交會(huì)相比，本屆房展上超80%的樓盤報(bào)價(jià)上漲。不過(guò)，為避免嚇跑購(gòu)房者，開發(fā)商提價(jià)的幅度不大。不過(guò)，往屆房交會(huì)隨處可見(jiàn)的特價(jià)房源、降價(jià)促銷等優(yōu)惠，在本屆夏交會(huì)上大幅減少。

國(guó)內(nèi)多個(gè)城市調(diào)控房?jī)r(jià)的背景下，大連有沒(méi)有可能啟動(dòng)限購(gòu)?從參展商分析來(lái)看，大連目前并不具備大幅漲價(jià)的基礎(chǔ)。

目前，大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)在售商品房庫(kù)存，消化周期在20.4個(gè)月，仍處于高位，而且供求比為1.2，屬于供大于求。業(yè)內(nèi)人士表示，今年大連樓市的主要任務(wù)仍是去庫(kù)存。

大連上一次樓市限購(gòu)要追溯到2011年3月28日。該輪限購(gòu)一直持續(xù)至2014年9月3日 結(jié)束。目前大連樓市執(zhí)行的政策是2016年6月出臺(tái)的樓市“18條”，包括放開大連市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)的住房限購(gòu)政策，鼓勵(lì)居民的改善性購(gòu)房需求;以及實(shí)施人才住房獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼政策等。

今年起，很多與大連規(guī)模相當(dāng)?shù)亩€城市重啟了限購(gòu)限貸政策。相關(guān)部門監(jiān)測(cè)顯示，大連目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)比較穩(wěn)定，既沒(méi)有像國(guó)內(nèi)部分城市那樣出現(xiàn)過(guò)分上漲，又呈現(xiàn)了比較穩(wěn)定的銷售增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)調(diào)整屬于溫和回升。