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11月即將過去，廣州和深圳的二手房市場成交量環比明顯增長。
11月28日，廣州市房地產中介協會發布了11月（統計周期：10月26日至11月25日）二手住宅市場交易月報。數據顯示，11月廣州市二手住宅網簽量較10月增長了22.89%，總成交宗數達到9191套。
從網簽套數環比來看，絕大部分區域均顯著增長，其中越秀區大幅增長74.34%；其次是黃埔區，增幅達到32.35%；其余區域的增長幅度均在10%以上。值得注意的是，在付款方式構成（按套數計算）方面，按揭付款比例環比下降3.96個百分點。
而在深圳，多個豪宅項目即將入市的消息引發市場關注，不僅聚焦高凈值人群目光，更帶動二手房市場活躍度顯著提升。深圳貝殼研究院最新發布的數據顯示，當月深圳二手房簽約量同比增長約17%，其中1500萬以上二手豪宅成交占比升至2.3%，較10月擴大0.6個百分點。深圳貝殼研究院相關負責人表示，核心地段的頂豪產品具有稀缺性，其集中入市為市場注入信心，預計后續高端住宅市場成交仍將保持穩健態勢。
深圳樂有家研究中心發布的信息顯示，深圳新經紀小程序的數據顯示，截至27日，11月深圳二手房錄得量已達5386套，連續9個月突破5000套，本月更是有望近6000套，二手房需求持續穩定釋放。
根據中指數據，今年前10個月重點30城一二手房成交總量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增長5%，成為市場交易主力，占比已接近65%。各線城市來看，一線城市韌性突出，前10月一線城市二手房累計同比增長10%，深圳漲幅近20%。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，結合2025年以來的樓市成交數據及政策影響來看，當前樓市核心城市成交維持一定規模。二手房市場表現優于新房，是價格（性價比更高且交易成本更低）、風險（現房屬性規避風險且適配剛需）、配套（配套成熟契合實際居住需求）等多方面優勢疊加政策紅利的結果。未來樓市止跌回穩將朝著城市與板塊的結構性分化持續深化、從增量擴張轉向存量與增量并重轉型、供需逐步匹配的方向邁進，這一過程需要政策、市場、企業等多方面的催化因素形成合力。核心城市及優質板塊將成為止跌回穩的主力，北上廣深、成都、杭州等核心城市，因其人口虹吸能力強、產業基礎扎實，剛需和改善需求韌性足，會率先進入企穩通道。此外，樓市進入存量盤活與增量提質并行的階段，未來城市更新會加速推進，老舊小區改造、城中村改造等將釋放大量住房改造和置換需求，二手房市場的流通也會更加順暢，與新房市場形成置換鏈條。
