4月25日，資本邦了解到，A股公司泰禾集團(000732.SZ)發布2021年度業績預告修正公告。

公司預計最新歸母凈利潤由盈轉虧。預計2021年營業收入約為42.6-56.3億元，預計歸屬上市公司股東的凈利潤為虧損35-46億元，扣非后凈利潤為虧損36至48億元。

此前，2022年1月29日，泰禾集團曾披露業績預告，預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.01-1.32億元，扣非后凈利潤為3.72億元–4.83億元。

泰禾集團對業績修正原因說明：

1、公司結合目前房地產行業市場形勢和疫情持續的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，公司補充計提了相關資產減值損失。

2、公司依據最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業績預告。

3、公司依據業績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債。

4、公司預計的投資性房地產評估增值少于評估結果。

結合上述情況，深圳證券交易所對下發關注函，要求公司就如下問題進行核實并說明：

1.要求泰禾集團說明本次補充計提相關資產減值損失的具體情況,包括涉及資產的會計科目、本次補充計提金額、報告期內計提金額，涉及存貨跌價準備計提的，詳細列示主要項目名稱、所處位置、項目業態、開發建設情況等，并逐項說明計提存貨跌價準備金額，可變現凈值的具體測算過程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關測試方式、測試過程、重要參數選取等是否與以前年度、前次業績預告存在較大差異及其合理性。

2.要求泰禾集團結合相關項目所處區域的房地產市場情況及變化趨勢、周邊可比項目市場價格或者預計價格、項目銷售情況及平均銷售價格等，詳細分析說明報告期內存貨跌價準備計提金額的合理合規性，與同行業可比公司變化趨勢是否存在顯著差異。

3.要求泰禾集團說明報告期末投資性房地產的具體情況，以及報告期內公允價值變動情況，投資性房地產公允價值的主要評估過程及依據，相比前次業績預告的差異及主要原因，并結合當地可比項目市場價格，分析投資性房地產公允價值的合理性。

4.要求泰禾集團說明截至目前已到期未歸還的債務情況，涉及訴訟或者仲裁進展，預計負債(包括利息、罰息、違約金等)計提情況、報告期內計提金額，相關債務重組具體情況及進展，報告期內融資成本及主要測算過程、利息資本化和費用化金額及其判斷依據，相比前次業績預告的差異及主要原因。

5.要求泰禾集團詳細說明行業市場形勢和疫情影響等對泰禾集團相關資產減值損失的影響時點、方式及程度，本次重新評估相關債務融資成本、根據最新訴訟進展計提預計負債的主要考慮及依據，前述導致泰禾集團進行業績修正的情形是否屬于《企業會計準則》規定的期后調整事項及判斷依據。要求年審會計師核查并發表明確意見。

6.公告顯示，泰禾集團預計2021年實現營業收入為42.60億元至56.35億元，相比2021年前三季度15.82億元大幅增加，非經常性損益金額相比前次業績預告有所下降。要求泰禾集團說明2021 年第四季度營業收入相比前三季度大幅增加的具體原因及合理性，非經常性損益金額變動差異的主要原因及判斷依據。(黃毅)

關鍵詞： 泰禾集團 2021年度業績預告修正 深圳證券交易所 債務重組進展