頻繁出售辦公物業，讓市場對太古地產(01972.HK)的資產配置產生了更多的遐想。

11月9日晚間，太古地產發布公告稱，公司出售香港太古城中心第一座物業。消息發布后，太古地產的股價在11月10日開盤后即一路走高并維持在高位。截至今日收盤，太古地產的股價為23.2港元，漲幅為7.16%。

公告顯示，該座物業以總價98.45億港元的總價售出，以現金和對價股份的形式支付。經獨立評估，該物業于今年6月30日的估值約為79.38億港元，2018年度和2019年度的稅后凈租金收入分別為2.3億港元和2.32億港元。太古地產稱，出售所得的款項將作為公司的一般運營資金。

10月28日，太古地產即因可能出售香港太古城多層辦公樓權益等事項而停牌。彼時，太古城辦公樓權益的出售事宜仍處于商討階段，并未達成協議。在回復媒體詢問時，太古地產表示，今年出售部分非核心資產的決定符合公司長遠增長的策略，出售行為將為資金流轉提供機遇，以發展在建項目、投資新項目及繼續拓展核心資產。

2018年至今，太古地產的辦公物業已被陸續出售。2018年，香港太古城的第三座和第四座辦公樓物業已被出售;2019年，太古地產出售了一間持有26層辦公樓的合資公司50%的權益;今年7月，太古地產位于美國邁阿密的兩座辦公室完成出售。此次太古城第一座物業出售完成后，太古地產在太古城中心的所有寫字樓項目將出售完畢，僅剩二期商場項目，

受益于物業出售，太古地產在2019年的股東應占基本溢利同比增加138%至241.3億港元，且資產負債率也得以減半。物業出售所得的大量現金流也可為太古地產的自持物業運作提供資金基礎，太古城第一、第三、第四座辦公物業總計為太古地產回籠了248.45億港元。

對于太古地產出售物業的舉措，各評級機構均持積極態度。大和表示，太古地產的出售計劃反映了公司對資產配置的重視。摩根大通、摩根斯坦利、高盛等機構則進一步分析稱，出售物業對于太古地產降低負債率、降低平均樓齡、維持股息增長等方面均有正向影響。

有地產行業研究員對第一財經表示，和內地房企相比，港資房企的開發節奏相對保守，資產負債率、現金短債比等財務指標均處于穩健水平，資金壓力較小。因此，相較于回籠資金，出售物業更多的是出于資產重新配置的考慮，可能會對全球市場的布局進行更新，尤其是加大在內地的投資。

自2015年至今，太古地產的資產負債率呈現持續下滑趨勢，從2015年底的20.08%持續下降至2020年中的13.77%。

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