南京市江寧區三山風景區的宋先生說，“九間堂的預售許可證上寫的房屋用途是一般住宅，不知道怎么就建起了豪華別墅”。

如宋先生所說，南京網上房地產公示信息顯示，九間堂別墅商品房預售許可證在房屋用途性質一欄確為“一般住宅”，但在項目名稱上明確標注“九間堂別墅”。

南京九間堂項目，位于南京市江寧區三山風景區，東接將軍山風景區大門，南臨佛城路，西靠盛唐藝術館，牛首山、翠屏山等。南京九間堂別墅占地總面積為184337㎡，建筑面積為51600㎡，容積率為0.28，綠化率60%，規劃戶數103戶。

銷售人員介紹，項目距新街口驅車僅15公里，距祿口機場僅15公里，交通異常便捷。背靠青翠山林，面對都市繁華，此地具備的優越地段優勢是開發商售賣九間堂的噱頭之一，九間堂項目已基本售罄，但目前仍有少部分在售。

項目的公示信息顯示，南京九間堂別墅開發商為南京康厚置業有限公司，該公司成立于2011年7月22日，為南京金廈實業有限公司旗下全資子公司，售樓地址在南京江寧開發區佛城西路以北。媒體信息顯示，康厚置業成立5個月后，金廈實業核心資產康厚街十號276.5畝土地及在建工程“香榭島”被轉到了康厚置業名下。

宋先生透露，這個“香榭島”項目就是如今的九間堂。

他說，“南京九間堂的別墅在還沒開盤時，土地年限就嚴重縮水12年，是一家十足的‘坑爹盤’”。2000年左右，南京金廈實業有限公司在江寧區佛城西路與康厚街交匯處，購下一塊面積約18.4萬平方米的土地，開始籌劃建設“香榭島”高檔住宅區。項目于2007年破土動工，5年的建設中，“香榭島”遭遇了數度更換設計單位、變更施工設計、在建工程拆改的“變數”。后因金廈公司資金斷鏈而處于長期停滯狀態，2012年1月，原“香榭島”項目內的25幢獨棟別墅被推倒，更名為“九間堂”后繼續建設。

于是，南京九間項目在《商品房預售許可證》顯示的70年土地使用期，實際起始時間為2002年5月24日，至今已過去18年。

銷售人員稱，想進一步了解南京九間堂的詳細情況，“是否有兩千萬驗資證明?不出示兩千萬以上驗資證明，無權查看九間堂內部詳情。”

專業人士表示，根據我國《中華人民共和國土地管理法》第七十六條和第七十七條規定，對未經批準擅自改變土地性質的行為，屬非法占地違法行為，對于這類違法行為，一般采用責令拆除和并處罰款，而南京九間堂別墅卻仍然在售。

針對宋先生反饋的南京康厚置業有限公司與南京九間堂項目存在的質疑，本社記者電話采訪了南京市江寧區規劃和自然資源局，截至發稿，未收到相關回復。對此，本刊將持續關注!(雷玄)

關鍵詞： 南京九間堂