保利發(fā)展再度走上通過發(fā)行中期票據(jù)為公司“輸血”的道路。
1月22日，保利發(fā)展發(fā)布公告，稱公司已成功發(fā)行2019年度第一期中期票據(jù)，實(shí)際發(fā)行總額為15億元，期限為3年。
據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，這是保利發(fā)展自2018年以來第5次發(fā)行中期票據(jù)，此前4次累計(jì)發(fā)行金額150億元。數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展2018年前三季度籌資活動(dòng)現(xiàn)金流為1271.4億元，較去年同期增長36.61%，融資步伐明顯加快。
保利發(fā)展密集發(fā)行中期票據(jù)融資背后，是公司“重回行業(yè)前三”的壓力。2017年12月召開股東大會(huì)時(shí)，保利發(fā)展董事長宋廣菊曾揚(yáng)言“重回地產(chǎn)前三”，不過保利發(fā)展2018年還是沒有達(dá)成此心愿。剛剛出爐的業(yè)績快報(bào)顯示，保利發(fā)展2018全年合約銷售額為4048.17億元，而碧桂園、萬科、中國恒大的同期銷售分別為7286.9億元、6069.2億元、5511億元;融創(chuàng)中國也達(dá)到4600億元。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，保利發(fā)展累計(jì)銷售額增速也在不斷下滑。數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展2018年12月的簽約金額與簽約面積同比增幅分別為4.5%和18.54%;上年同期的增長幅度分別為65.34%和46.4%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，新年以來房企密集融資，主要是基于政策層面管控力度的放寬和企業(yè)自身資金壓力的增加，且往往都是為了償還舊債務(wù)。
保利發(fā)展“回行業(yè)前三”的目標(biāo)何時(shí)能實(shí)現(xiàn)?公司是否就此出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函保利發(fā)展，但其電話一直處于無法接通狀態(tài)。不過，保利發(fā)展曾在互動(dòng)平臺(tái)上稱，為保持信息披露規(guī)范性，公司無法回復(fù)關(guān)于未來銷售規(guī)模的預(yù)期。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，保利發(fā)展近幾年的確面臨較大壓力，此前公司曾對三四線城市展開投資，但很顯然三四線城市的房地產(chǎn)邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，可能會(huì)對項(xiàng)目布局和銷售造成一定影響。但若能憑借其較好的企業(yè)品牌和相對較好的運(yùn)作能力，保利發(fā)展重回行業(yè)前三仍有機(jī)會(huì)。
除面臨銷售壓力外，保利發(fā)展一處蘭州項(xiàng)目還于近日登上住建部黑榜。2018年12月27日，住建部發(fā)布《2018年三季度建筑施工安全專項(xiàng)治理行動(dòng)進(jìn)展情況的通報(bào)》，在附件《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法建議書》所列項(xiàng)目整改及處罰情況中，蘭州市保利領(lǐng)秀山五區(qū)項(xiàng)目因施工安全問題被處罰款10萬元，并對建設(shè)、施工、監(jiān)理進(jìn)行通報(bào)批評。
保利領(lǐng)秀項(xiàng)目建設(shè)單位為甘肅升融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“甘肅升融”)，施工單位為富利建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“富利建設(shè)”)。據(jù)天眼查，甘肅升融是保利發(fā)展的二級(jí)子公司，大股東保利(甘肅)實(shí)業(yè)投資有限公司持股50%;而富利建設(shè)是保利發(fā)展全資子公司。
