7月5日，五洲國際(01369，HK)發布公告，根據日期為2013年9月26日有關發行票據的契約協議(以下簡稱契約協議)，一項違約事件已發生并持續進行。
公告還顯示，五洲國際逾期未償還貸款本金額及因發生貸款協議項下一項違約事件，而接獲其債權人發出要求提早還款通知書的金額合共為約人民幣10.02億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，債務被催的背后或是公司2017年業績下滑，年報顯示五洲國際2017年收入為35.46億元，同比下滑6.4%;凈虧損5.18億元，同比下降615.5%。此外，五洲國際總負債為210.59億元，而其資產總額為248.45億元，資產負債率超過80%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，“對于負債來說，無論是規模還是結構，實際上都說明企業的資金方面是有壓力的，此類負債數據關鍵要看業績是否可持續。”
被催還債務10.02億元
7月5日，五洲國際發布公告稱，根據日期為2013年9月26日發行票據的契約協議，一項違約事件已經產生并持續進行，公司同時表示會繼續暫停買賣直至另行通知。
公告顯示，根據契約協議6.01(e)條，五洲國際稱公司本身或其任何附屬公司的未償還本金額合計為750萬美元(或與其相等的款額)或以上的任何債務。一方面包括發生導致有關持有人宣布該債務于其指定到期日之前到期及應付的違約事件;另一方面包括于到期時未能償還本金額的違約事件。
公告還顯示，五洲國際逾期未償還貸款本金額及因發生貸款協議項下一項違約事件，而接獲其債權人發出要求提早還款通知書的金額合計約為人民幣10.02億元。
此外，公司稱若干債權人也聲稱其貸款協議發生違約事件而宣布該等債務即時到期并須償還。
《每日經濟新聞》記者注意到，公告中提到五項對五洲國際或其附屬子公司提出與償還貸款有關民事呈請。
五洲國際表示，董事會正與其債權人磋商，務求延長還款期及尋求替代的還款安排，且五洲國際將于適合時以刊發更多公告的方式，將上述違約事件的狀況告知本公司股東及潛在投資者。
短期還款壓力較大
債務被催還的背后，或是五洲國際2017年并不理想的成績單。
公開資料顯示，五洲國際2004年起家于江蘇無錫，開發運營商貿物流產業園和城市綜合體項目，主要從事物業發展、物業投資及提供物業管理服務。公司于2013年6月在H股上市，截至2018年7月5日收盤，公司的市值為2.89億港元。
《每日經濟新聞》記者注意到，根據公司發布的2017年報，五洲國際2017年收入為35.46億元，同比下滑6.4%;凈利潤-5.18億元，上年同期凈利潤1.01億元。
具體來看，五洲國際的支柱業務物業發展收入約為31.72億元，較2016年度約34.36億元減少7.7%，五洲國際表示，減少的原因主要是由于已售總建筑面積減少以及向客戶出售物業的平均售價下降、土地成本上漲和建筑成本上漲等原因。
除了上述支柱業務，在租金收益中，公司出租投資物業所得租金收益約為1.06億元，較2016年約1.17億元減少9.5%，公司認為主要是商業物業的需求疲弱所致;相比之下，公司商業管理服務收益及物業管理服務收益有較大提升，分別為1.48億元和0.24億元，增長45.8%以及355.3%，公司認為增長主要是由于經營及管理的物業建筑面積增加。
嚴躍進認為，業績下滑本身是企業經營方面的原因。“因為去年很多企業開始出現了一些盈余的信號，包括賣樓速度加快、資金面改善、部分債務提前償還等。”他表示，此類業績下滑，本身不是行業不好的原因，而是此類企業業務相對單一，同時沒有很好抓住這一波房地產市場崛起等利好的機會。
值得關注的是，五洲國際也暴露出現金流的窘境，2015~2017年，五洲國際經營活動凈現金流分別為-11.16億元、-1.49億元、-10.05億元;與此同時，五洲國際的負債總額持續上升，《每日經濟新聞》記者注意到，截至2017年，公司負債總額為210.59億元，其中流動負債合計169.17億元，占比達80%，而流動負債占比大也意味著公司短期還款壓力較大。
而根據公司7月5日發布的公告來看，2018年公司將會有3億美元的債務到期，根據最新匯率，折合人民幣將近20億元。
對于公司的債務償還計劃以及主營業務布局情況，《每日經濟新聞》發去采訪函，但截至發稿未有回復。
