“本來(lái)還在糾結(jié)轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，想等著銀行打電話的時(shí)候咨詢一下，結(jié)果近期收到短信通知，直接被轉(zhuǎn)成LPR定價(jià)。”北京市民朝英(化名)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。
去年8月份，央行發(fā)布改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制公告。隨后在去年12月份，央行發(fā)布通知，要求自今年3月1日起，個(gè)人房貸辦理LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換需在今年8月31日前完成。在臨近這一節(jié)點(diǎn)時(shí)，8月12日，工農(nóng)中建郵儲(chǔ)五大國(guó)有銀行同時(shí)發(fā)布公告稱，將于8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。
因此，“轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)”在近幾個(gè)月成了房貸族的“小糾結(jié)”，朝英的感受也是如此。“我一開(kāi)始擔(dān)心未來(lái)的確定性，不想將利率轉(zhuǎn)成LPR定價(jià)，但是我看了一些專門的分析文章，主流觀點(diǎn)是房貸利率低于4%的可以不轉(zhuǎn)，高于4%的還是建議轉(zhuǎn)，而我之前的房貸利率大概是4.532%。”
朝英提供的短信截圖顯示，銀行于8月25日開(kāi)始對(duì)尚未完成定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房貸款統(tǒng)一轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)，如果客戶希望自行辦理，可在8月24日(含)前通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、銀行網(wǎng)點(diǎn)智能柜臺(tái)完成轉(zhuǎn)換。“信息里沒(méi)寫可以不轉(zhuǎn)換，我就先跟著轉(zhuǎn)換了。”朝英表示。
《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪多位貸款人發(fā)現(xiàn)，在被動(dòng)轉(zhuǎn)換LPR定價(jià)的人中，部分人士屬于對(duì)轉(zhuǎn)換的影響不了解，也有部分人是默認(rèn)被轉(zhuǎn)換。
北京市民柯女士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“因?yàn)椴惶D(zhuǎn)換的影響，本來(lái)也在糾結(jié)，后來(lái)就干脆等著銀行統(tǒng)一轉(zhuǎn)換了。”從事金融行業(yè)的華女士則對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，她對(duì)LPR有所了解，從她自身的房貸情況來(lái)看也是轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR更好，但是由于工作較忙，并沒(méi)有時(shí)間進(jìn)行辦理，在8月12日看到五大行發(fā)布公告，于8月25日起對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)定價(jià)方式的消息后，就選擇自動(dòng)被銀行轉(zhuǎn)換，省去了操作的麻煩。
目前已進(jìn)入9月份，絕大多數(shù)商業(yè)銀行應(yīng)該已經(jīng)完成了存量轉(zhuǎn)換。中國(guó)銀行副行長(zhǎng)鄭國(guó)雨8月31日在中國(guó)銀行2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，截至目前，中行已經(jīng)順利完成全部存量浮動(dòng)利率房貸LPR轉(zhuǎn)換工作。
在一家國(guó)有大行工作的董先生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其實(shí)貸款人不用過(guò)于糾結(jié)，從目前來(lái)看轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)是劃算的，除非是貸款期限已經(jīng)沒(méi)剩多久，或者屬于貸款利率非常低的情況，可以選擇不轉(zhuǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此也持有相同觀點(diǎn)。他對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，如果近幾年就要償還完貸款的居民，不去調(diào)整也沒(méi)有關(guān)系。但是如果償還年限還較長(zhǎng)，按照LPR定價(jià)進(jìn)行會(huì)更好一些，后續(xù)可能會(huì)享受LPR調(diào)整帶來(lái)的一些優(yōu)惠。
此外，被動(dòng)調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)的貸款人，還可以根據(jù)年內(nèi)LPR走勢(shì)再?zèng)Q定是不是調(diào)回固定利率。根據(jù)五大行此前發(fā)布的公告顯示，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。而在年底之前，LPR還會(huì)有4次報(bào)價(jià)。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，銀行此次“一刀切”進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整是為了提高轉(zhuǎn)換效率，消費(fèi)者沒(méi)必要把此舉理解為銀行一定會(huì)加息，畢竟，LPR定價(jià)機(jī)制是市場(chǎng)定價(jià)行為。(劉琪)
關(guān)鍵詞： 存量房貸利率轉(zhuǎn)換
