導(dǎo)讀：自今年6月底，國(guó)家七部委下發(fā)文件要在北京、上海、鄭州等城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)以來(lái)，河南省住建廳、鄭州市城市管理局先后下發(fā)細(xì)則，要求治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象、嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為。
近日，本網(wǎng)接購(gòu)房者反映稱，位于中牟縣正中大道與文瀾街交叉口東南角的正中國(guó)際項(xiàng)目，在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，公然違反國(guó)家法律法規(guī)政策，違規(guī)銷售并非法收取定金及購(gòu)房款。
據(jù)公開(kāi)資料顯示：正中國(guó)際項(xiàng)目位于正中大道與文瀾街交叉口東南角，由河南宏鑫潤(rùn)地置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總投資4億元，總占地2萬(wàn)多平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積8萬(wàn)多平方米，包含辦公建筑面積3.19萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積 4.78萬(wàn)平方米。
根據(jù)購(gòu)房者反映，本網(wǎng)以“購(gòu)房人”身份來(lái)到中牟縣正中國(guó)際營(yíng)銷中心走訪了解情況。
據(jù)營(yíng)銷中心銷售人員介紹：正中國(guó)際項(xiàng)目共4棟樓，1、2層均為商場(chǎng)，3層(含3層)以上的是住宅。1、3號(hào)樓為復(fù)式公寓，2、5號(hào)樓為平層。平層均價(jià)6千元每平方米，復(fù)式均價(jià)7千元每平方米，具體的一房一價(jià)。
據(jù)銷售人員介紹：目前主要在售的是1號(hào)樓和2號(hào)樓，3號(hào)樓基本售罄，5號(hào)樓暫不外售。當(dāng)天訂房交1萬(wàn)定金抵1.8萬(wàn)總房款，首付要交總房款50%，現(xiàn)在買房還有優(yōu)惠，全款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%。隨即，該銷售人員以1號(hào)樓15層一套42.31平方米的復(fù)式公寓為例，計(jì)算出該套房總價(jià)32萬(wàn)多元，按揭首付16萬(wàn)多元。
“現(xiàn)在購(gòu)房，什么時(shí)間能交房?”
“2020年5月份交房。”
“在售樓盤工程進(jìn)度如何?相關(guān)手續(xù)是否齊全?”
“剛出地面。還沒(méi)有預(yù)售證。不過(guò)你放心，這是帥太集團(tuán)的項(xiàng)目，老板周崇飛做家裝實(shí)業(yè)的。”
國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。”
且7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中列出：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用屬于違法違規(guī)銷售行為。
此外，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究中心劉社主任曾表示：開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下，收取定金及購(gòu)房款，第一開(kāi)發(fā)商是違法的，第二該行為屬于是變相的非法集資。同時(shí)，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李飛揚(yáng)接受媒體采訪時(shí)表示：參與違規(guī)行為的購(gòu)房者，將來(lái)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，他的售后權(quán)益包括購(gòu)買權(quán)益不受法律保護(hù)。
隨后，本網(wǎng)將情況反映到中牟縣房管局辦公室及執(zhí)法隊(duì)，執(zhí)法隊(duì)一負(fù)責(zé)人回復(fù)稱：“對(duì)于正中國(guó)際違規(guī)銷售行為，執(zhí)法隊(duì)從6月份開(kāi)始已經(jīng)對(duì)其展開(kāi)調(diào)查，但一直苦于掌握不到實(shí)質(zhì)性材料(購(gòu)房定金、購(gòu)房款收據(jù)等)，監(jiān)管難度很大。”
省住建廳《通知》第三條規(guī)定：對(duì)存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國(guó)土資源、物價(jià)、金融等監(jiān)管部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。
截止發(fā)稿，帥太集團(tuán)正中國(guó)際項(xiàng)目仍在違規(guī)銷售，中牟縣房管局及有關(guān)部門對(duì)反映情況仍在進(jìn)行調(diào)查取證。關(guān)于此事，本網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注。
