2017年3月17日，為遏制樓市過熱，北京市出臺了被業(yè)內(nèi)人士稱為的“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”，一年的調(diào)控使樓市逐漸回歸理性。同時，隨著成交量的減少，銀行按揭貸款的收緊態(tài)勢有所緩解。

《證券日報》記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，與過去放款周期動輒三個月起步相比，各銀行的放款速度明顯快了不少。在貸款利率方面，就首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占主流。同時，還有個別銀行在上周上調(diào)了首套房貸款利率。

首套房貸款利率穩(wěn)中有升

近日，《證券日報》記者走訪了北京地區(qū)工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行(601998,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、北京銀行(601169,股吧)、南京銀行(601009,股吧)、光大銀行(601818,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、浦發(fā)銀行(600000,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)等在內(nèi)的13家銀網(wǎng)點(diǎn)。

其中，5家銀行的個貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮5%;5家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮10%，常批上浮15%;1家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%。

上述銀行中，有兩家銀行在3月22日剛剛上調(diào)了首套房貸款利率。一家銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮5%上調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮15%，在3月22日之前完成審批的不受影響。另一家銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮10%，優(yōu)質(zhì)客戶可以申請基準(zhǔn)利率上浮5%，但不保證獲批，同時根據(jù)申請人數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

除此之外，在《證券日報》記者走訪過程中，還有其他銀行工作人員表示“首套房貸款利率可能繼續(xù)上調(diào)”。

以某股份制銀行為例，該行目前對于首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)本報記者咨詢“貸款利率以及放款周期”等問題時，個貸經(jīng)理回答道：“如果還沒有簽合同，建議簽完合同完成資質(zhì)審核等前期流程再來咨詢。近期可能會繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，我們在等待總行通知。”

同時，上述個貸經(jīng)理告訴本報記者：“由于近期房屋成交量不高，放款速度比較平穩(wěn)，一般面簽后5個工作日批貸，房本抵押后1-2周就可以放款。”

以某國有大行為例，目前該行首套房貸款利率最低上浮5%，常批利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。在記者調(diào)查時，個貸經(jīng)理表示：“未來可能統(tǒng)一調(diào)整為最低上浮10%，如果房子已經(jīng)看好，建議盡快走流程。”

在某首套房貸款利率上浮20%的股份制銀行，工作人員告訴《證券日報》記者：“我們支行在利率上浮后還沒有任何客戶，不太了解銀行的放款周期，不過相信別的支行客戶也不多，額度會比較充足。”

根據(jù)記者走訪的情況，截至目前，北京地區(qū)多家銀行額度方面比較寬松。在貸款利率方面，根據(jù)各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考，還可能因?yàn)榭蛻糍Y質(zhì)、征信情況做出調(diào)整。

不過，并不是所有的銀行都有額度。在《證券日報》記者走訪的多家銀行中，有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，面簽后半個月左右批貸，但是目前沒有額度，放不了款，需要等多久我們也不確定。”

多家銀行僅需提供收入證明

本報記者走訪的13家銀行中，有7家銀行在特定條件下不需要提交工資流水這一證明材料，僅提供收入證明即可。

以某國有大行為例，工作人員告訴記者：“在收入證明可以覆蓋月還款額兩倍的前提下，國企、500強(qiáng)企業(yè)以及公務(wù)員事業(yè)單位員工貸款金額在300萬元以內(nèi)只需要提供收入證明，不需要工資流水。”

以某城商行為例，工作人員表示：“對于我行的優(yōu)質(zhì)客戶，收入證明在3萬元以內(nèi)的不需要提供工資流水。除審核購房人資質(zhì)外，貸款房屋的房齡需要在30年以內(nèi)。”

而在某外資銀行，工作人員則告知：“歸入我行優(yōu)質(zhì)客戶的單位直接認(rèn)可收入證明。”

還有銀行工作人員表示：“目前對于是否需要提交工資流水我行并沒有明確的規(guī)定，每一單都有信貸員綜合評定，并且不同客戶經(jīng)理的評定可能也不一樣，需要具體問題具體分析。”

另有部分銀行要求收入證明和工資流水缺一不可并且完全匹配。

首套房貸款利率連升14個月

根據(jù)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，以“3·17”政策為分界點(diǎn)，2017年3月17日前一年里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽254916套，2017年3月17日之后的一年里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽121946套，二手房網(wǎng)簽量降幅達(dá)52.2%。

根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比1月上升0.55%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續(xù)14個月上升。

融360截至3月19日的數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，兩家為基準(zhǔn)利率上浮20%。

有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對《證券日報》記者表示：“2017年以來，首套房貸款利率一直處于上升通道。不過對于購房者而言，不必過多關(guān)注上浮水平較高的銀行，我們簽約的銀行有30多家，會提供利率較低的銀行供客戶選擇。”

同時，多家房產(chǎn)中介表示：“春節(jié)過后的樓市通常會有個小高峰，在房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然收緊的情況下，樓市活躍度雖然較往年同期有所降溫，但是相比節(jié)前在咨詢量和帶看數(shù)量上都明顯增多。”