銀行

近日，一份關(guān)于房?jī)r(jià)的研究報(bào)告顯示，進(jìn)入2018年，各地首套房貸款利率普遍上升，其中，鄭州的利率最高。這也就意味著，選擇在鄭州買(mǎi)房的同學(xué)們將多支出不少購(gòu)房成本。那么，鄭州目前的房貸利率究竟如何?記者聯(lián)系多家進(jìn)行了咨詢。

多家銀行貸款利率

比基準(zhǔn)上浮20%以上

來(lái)自融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。

在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門(mén)的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。具體到各家銀行來(lái)看，2018年1月，四大行首套房貸款利率整體上升1個(gè)百分點(diǎn)。

全國(guó)形勢(shì)如此，那么鄭州的房貸市場(chǎng)如何?記者咨詢后發(fā)現(xiàn)，市區(qū)各家銀行目前執(zhí)行的首套房按揭利率，都比基準(zhǔn)利率上浮20%以上。其中，中、農(nóng)、工、建、交五家銀行首套房按揭貸款利率普遍比基準(zhǔn)利率上浮20%左右，二套房則上浮25%~30%。

記者咨詢工商銀行河南省分行得知，該行目前首套房按揭利率比基準(zhǔn)上浮20%，不過(guò)地區(qū)之間有差異，建議咨詢具體辦理網(wǎng)點(diǎn)。

建設(shè)銀行則在3月1日剛剛調(diào)高了房貸利率上浮比例，目前首套房按揭利率比基準(zhǔn)利率上浮25%，二套房比基準(zhǔn)利率上浮30%。

郵儲(chǔ)銀行工作人員告訴記者，該行目前執(zhí)行的是首套房按揭首付3成，比基準(zhǔn)利率上浮25%，二套房則為首付6成，上浮30%，“年后已經(jīng)執(zhí)行”。

商業(yè)銀行方面，多家銀行的首套房利率，均比基準(zhǔn)利率上浮20%到25%，中原銀行則已經(jīng)停貸。其中，興業(yè)銀行首套房首付3成，上浮20%，二套房首付6成，上浮30%。中信銀行首套房首付3成，上浮25%，二套房首付6成，上浮30%。中原銀行信貸部門(mén)工作人員表示，進(jìn)入2018年，該行新增的房貸申請(qǐng)全部沒(méi)有獲批，至于什么時(shí)候重新開(kāi)放還“說(shuō)不準(zhǔn)”。

100萬(wàn)的房子

每月要多掏649元

房貸比基準(zhǔn)利率上浮二到三成，帶來(lái)哪些影響?假設(shè)小明要在鄭州購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付三成，分30年還清。那么，以目前4.9%的基準(zhǔn)利率作為參照物，利率上浮30%，就意味著每月需要多付649.71元，總利息達(dá)到87萬(wàn)元，比基準(zhǔn)利率多付24萬(wàn)元;如果利率上浮20%，則需要多支付16萬(wàn)元利息。

多家銀行工作人員告訴記者，上浮利率僅僅是一個(gè)參考，因?yàn)樯细∫苍诓粩嗾{(diào)整。而且，具體到辦理過(guò)程中，還會(huì)受到銀行房貸額度的限制。“有些銀行房貸額度吃緊，購(gòu)房者就算申請(qǐng)下來(lái)，也可能無(wú)款可貸。不過(guò)由于是上半年，情況相對(duì)還好一些。”交通銀行一位工作人員表示。

那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?有長(zhǎng)期關(guān)注銀行業(yè)的分析人士認(rèn)為，這主要受政策和銀行經(jīng)營(yíng)壓力的雙重影響。

現(xiàn)行政策下，房貸增量受到嚴(yán)管很正常，也是未來(lái)一段時(shí)間的常態(tài)，這是原因之一。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，由于目前貨幣政策仍然穩(wěn)健偏緊，因此資金成本上升，促使貸款利率上行。同時(shí)，由于央行更傾向于資金投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，各家銀行的信貸資金可能會(huì)更多地流向先進(jìn)制造業(yè)、普惠金融、小微企業(yè)等領(lǐng)域。同時(shí)，也很有可能加大信貸資源向信用卡、消費(fèi)金融等零售領(lǐng)域的投放力度。