大廈
位于東四環(huán)邊上的樂(lè)視，也算地標(biāo)性建筑，見(jiàn)證了樂(lè)視擴(kuò)張時(shí)期的輝煌。而如今，隨著樂(lè)視系危機(jī)發(fā)酵，其或被整體出售。
《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，目前樂(lè)視大廈確正在尋找買家，但出售人或并非樂(lè)視控股。且由于該資產(chǎn)被抵押且尚未解押，出售存在極大難度，難尋接盤人。
作為樂(lè)視的總部大廈，目前樂(lè)視系大部分公司若要繼續(xù)在這里辦公，均需要向物業(yè)租用。自2016年樂(lè)視大廈被抵押出去之后，在樂(lè)視大廈辦公的樂(lè)視系公司，都要租用大廈的場(chǎng)地，定期支付租金，且每家公司自己承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
不過(guò)，目前樂(lè)視大廈內(nèi)部的樂(lè)視系公司也在挪騰。隨著兩大體系加速分割，樂(lè)視上市體系的大部分公司已經(jīng)搬離樂(lè)視大廈，而樂(lè)視非上市體系在樂(lè)視大廈外部的公司正在陸續(xù)回歸。
14億元尋買家
售賣人并非樂(lè)視控股
日前，有消息稱，位于東四環(huán)朝陽(yáng)公園橋東北角占地面積2萬(wàn)平方米的樂(lè)視大廈或?qū)⒈徽w出售，報(bào)價(jià)14億元。
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“確實(shí)有人向中介委托出售樂(lè)視大廈，且是急售，不過(guò)房屋還需核驗(yàn)，目前出售人要求中介對(duì)其信息保密。”
據(jù)了解，樂(lè)視大廈是樂(lè)視控股的資產(chǎn)，此前曾被抵押，目前尚未解押。
樂(lè)視大廈原名為宏城鑫泰大廈，2014年賈躍亭購(gòu)入后，宏城鑫泰大廈正式更名為樂(lè)視大廈。彼時(shí)，高速擴(kuò)張的樂(lè)視員工大規(guī)模增長(zhǎng)，原有辦公大樓已無(wú)法與樂(lè)視擴(kuò)張和招聘員工的速度相匹配，故賈躍亭旗下樂(lè)視控股購(gòu)置了宏城鑫泰大廈，樂(lè)視系公司整體搬入該大樓中。此后，樂(lè)視大廈成為樂(lè)視集團(tuán)的總部大樓，隸屬于樂(lè)視控股。
但由于資金緊張，樂(lè)視大廈曾被賈躍亭抵押，不過(guò)其目前或陷入多筆債務(wù)糾紛之中，亦可能面臨被法院查封的風(fēng)險(xiǎn)。
2016年11月份，鑒于易到貸款困難，樂(lè)視控股以名下樂(lè)視大廈作為抵押物，以樂(lè)視汽車生態(tài)內(nèi)的易到為主體取得的一筆14億元聯(lián)合貸款，這筆資金，僅有1億元用于易到，其余13億元都流入了樂(lè)視汽車生態(tài)之中。
有報(bào)道顯示，樂(lè)視以南京銀行為通道將樂(lè)視大廈進(jìn)行了抵押，這筆14億元貸款資金來(lái)自于中泰創(chuàng)展控股有限公司，期限為兩年，年利率為8%，總利息為2.24億元。此外，私募基金恒天財(cái)富也曾表示，樂(lè)視系列基金不是賈躍亭個(gè)人提供的連帶保證，而是樂(lè)視大廈作為抵押。
不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，隨著樂(lè)視系資金鏈問(wèn)題爆發(fā)，有多名債權(quán)人都瞄準(zhǔn)了樂(lè)視控股旗下為數(shù)不多的資產(chǎn)之一——樂(lè)視大廈，該大廈或已陷入多起債務(wù)糾紛之中。
“實(shí)際上，此次有意出售樂(lè)視大廈的也并非是樂(lè)視控股，之前樂(lè)視控股聯(lián)合易到以樂(lè)視大廈作為抵押物向一家公司貸款了14億元，目前這家公司認(rèn)為樂(lè)視控股無(wú)法償還這筆貸款，就準(zhǔn)備將抵押物(樂(lè)視大廈)出售。且因擔(dān)心樂(lè)視大廈陷入其他糾紛中，該公司出售得非常著急。”一位接近樂(lè)視人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露。
不過(guò)，樂(lè)視大廈要被出售，難度非常大。
一位業(yè)內(nèi)律師表示，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
“樂(lè)視大廈目前仍處在被抵押狀態(tài)，且尚未解押。抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為被視為無(wú)效。如果該部分資產(chǎn)要被出售，賣方需自行還清貸款，解除抵押后再交易。或買方以首付款的方式替賣方還清貸款，解除抵押后再交易。取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。不過(guò)，目前看來(lái)賈躍亭已經(jīng)沒(méi)有資金償還這筆款項(xiàng)。”該律師稱。
樂(lè)視系公司租用樂(lè)視大廈
被售后員工如何安置？
目前，樂(lè)視上市體系多家公司仍在樂(lè)視大廈內(nèi)辦公，而樂(lè)視非上市體系大部分公司已經(jīng)搬離樂(lè)視大廈僅有樂(lè)視移動(dòng)、樂(lè)視控股猶在。樂(lè)視上市體系(新樂(lè)視)公司包括樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視視頻、樂(lè)視致新、樂(lè)視影業(yè)、樂(lè)視金融、樂(lè)視云。樂(lè)視非上市體系的公司有樂(lè)視控股、樂(lè)視移動(dòng)、樂(lè)視體育、樂(lè)視汽車等。
據(jù)悉，隨著樂(lè)視上市體系和非上市體系的分割，樂(lè)視非上市體系的樂(lè)視汽車早已搬離樂(lè)視大廈，單獨(dú)租了辦公地方，僅有樂(lè)視移動(dòng)、樂(lè)視控股尚有為數(shù)不多的辦公人員在樂(lè)視大廈之中。而樂(lè)視上市體系的部門正在慢慢回歸樂(lè)視大廈，其中樂(lè)視終端的客服體系在兩周前剛剛回到樂(lè)視大廈。
《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，雖然樂(lè)視大廈已被抵押出去，但日常管理還是由樂(lè)視控股負(fù)責(zé)。樂(lè)視系的大部分公司要使用樂(lè)視大廈的場(chǎng)地和在大廈辦公，均需要向宏城鑫泰物業(yè)租用。而如若樂(lè)視大廈被出售，那么樂(lè)視系公司員工的安置也將成為問(wèn)題。
一位樂(lè)視網(wǎng)內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露：“目前樂(lè)視大廈的產(chǎn)權(quán)隸屬控股，不過(guò)2016年就被抵押出去了，事實(shí)上現(xiàn)在我們只是租用樂(lè)視大廈，租金交給宏城鑫泰物業(yè)。”對(duì)于樂(lè)視大廈的出售，其表示：“大廈賣不賣我們不受不影響，我們要么搬家，要么換一個(gè)‘房東’續(xù)租，主要看租金等因素。”
