5月17日，順豐房托(02191.HK)正式登陸港交所。
早盤，順豐房托以4.49港元低開破發，較發售價跌約9.84%，而收盤報于4.17港元，較發售價跌16.27%。
本次上市，順豐房托計劃向全球發售5.2億個基金單位，上周五，順豐房托完成配售，定價為每個發售基金單位4.98港元。
順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山、蕪湖的三處現代物流地產。
其上市申請資料顯示，香港物業毗鄰香港國際機場，可出租面積16萬平方米，估值52.8億港元;佛山物業臨近佛山沙堤機場、佛山西站、廣州火車站及廣州白云機場，可出租面積8.5萬平方米，估值5.5億港元;雖然項目在2021年竣工，但早已整租給一個租戶;蕪湖物業臨近蕪湖東高鐵站、蕪湖國際貨運港及蕪寧高速，可出租面積6.3萬平方米，估值2.6億港元。
順豐香港物流園區的面積大、租金高、估值高，對整個資產包的利潤影響明顯，每平方米的月租金為107港元，而佛山和蕪湖項目的租金為35港元/月/平方米和26港元/月/平方米。新冠肺炎疫情爆發導致香港公開市場租金呈下降趨勢，從而導致投資物業公允價值大幅變動。這也是順豐房托2020年利潤大幅減少的主要原因。
截至2020年9月30日，香港、佛山、蕪湖三處物業一共有32名租戶，順豐關聯租戶約占同期租金收入的82%。
來自順豐關聯租戶的高收入占比，一方面為順豐房托提供了高度穩定的收入;另一方面，順豐房托也在風險提示中稱，順豐房托與順豐控股之間存在潛在利益沖突。在若干情況下，順豐房托將直接與順豐控股競爭。例如，蕪湖項目由蕪湖運營管理人管理，該管理人同時也是順豐控股旗下安徽其他物流園的管理者。
順豐房托表示，房托管理人的非執行董事王衛、伍瑋婷、楊濤、梁翔同時也在順豐控股及其附屬公司任職，盡管目前已經制定了企業管制措施，但順豐房托與順豐控股之間就收購物業、租戶競爭、物業管理事宜方面的利益沖突可能會在未來發生。
截至2020年6月30日，順豐控股在中國46個城市擁有物流地產項目，規劃總建筑面積470萬平方米，已竣工建筑面積約160萬平方米。(記者 張雅楠)
