“五一”前夕，北京市西城區出臺學區新政，即今年7月31日之后將實施多校劃片。這讓很多家長沒有了度假的心情，還有最后三個月的時間，要不要搭上最后一班車，為孩子取得一個確定的上學名額?
鏈家中介小祝向《證券日報》記者表示，新政出臺后，新上線了不少房子，不少業主急于出售，等實施多校劃片以后，學區屬性下降，價格肯定會有所下降。
買還是不買?從去年就開始看西城學區房的小楊在上述政策出臺后，更加迷茫。
他向《證券日報》記者表示，“為了孩子，買西城學區房肯定是不錯的選擇，以我們的預算來說，買得起的房子居住環境又太差。多校劃片以后，意味著不一定能上想上的學校，不確定性太大。”
多校劃片為二手學區房降溫
4月30日，北京市西城區發布《北京市西城區教育委員會關于西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》(下稱《意見》)明確，自2020年7月31日后，西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
此外，自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。
西城區不是第一個實施多校劃片的區域，東城區在2018年6月30日實行多校劃片，海淀區在2019年1月1日開始實施多校劃片。
業內認為，實施多校劃片的初衷一是為學區房降溫;二是希望教育資源能均衡分配。
《證券日報》記者從某中介平臺看到，以西城區一流一類小學育翔小學為例，最近7天內，新上了74套房子，有80套房子降價，平均降2.3%，最大降10.3%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，從此類規定可以看出兩點。第一、各類房產的入學學位在6年內只能使用一次;第二、即便是購買了學區房，其學區的分配也面臨很多不確定性，即不能保證意向學區的獲得。
嚴躍進認為，此次政策應該說體現了當前學區改革的重要導向，即通過限制學位和隨機分配學區的方式，使得部分二手房的買賣降溫。在過去的情況下，為了確保可以獲得較好的入學名額和機會，很多購房者會選擇部分戶型小的學區房，這也使得此類學區房出現了價格炒作等亂象。而通過此類學區的政策調整，客觀上為學區房降溫。同時也改變了教育的方式，使得小學教育更加規范，也促進教育教學資源更加合理配置，其對于促進教育公平和房住不炒等都有積極的作用。
部分學區房現恐慌性降價
“‘五一’假期期間看房的客戶特別多。”負責西城月壇片區的鏈家中介小張告訴《證券日報》記者，價格方面，老牌牛小和比例直升市重點中學的小學劃片范圍內的業主，部分出現了一些恐慌性降價。隨著政策出臺，一些熱門校(不均衡片區)，擔心多校劃片以后房子要降價，所以主動降價想盡快成交的比較多。
小張還以自己前兩天成交的一套房子為例，一套49.4平方米的一居室，報價715萬元，成交價673萬元，降了42萬元，而這房子有7個報備的意向客戶。
《證券日報》記者通過查閱二手房中介平臺發現，以西城區一流一類學校實驗二小為例，其配套的學區房，65平方米的兩居室最低的掛牌價超過1000萬元，每平方米價格超過15萬元;更有面積較小的一居室，每平方米掛牌價格達到20萬元。
據了解，高達20萬每平方米的房子，多為“占坑房”，由于房子年代久遠，房屋面積太小，一般不適于居住。家長購買此類房子的目的，就是為了能讓孩子拿到一張“入學券”。
事實上，一直以來，西城區和海淀區被稱為北京教育的兩大高峰。由于海淀區以瘋狂給孩子上輔導班而聞名，讓許多家長沒有時間也沒有金錢“拼娃”，直呼“拼不起”!。“佛系”的西城也因此成為很多家長們的首選，這直接導致西城的學區房讓很多人“高攀不起”。
“不少客戶想搭最后一班車，最近一些客戶成交周期都在1天至2天，有合適的房子就定了。但最近新出的房子也多，比如金融街片區，5月2日當天出房70套。”小張還表示，這次政策受影響比較大的就是什剎海和金融街劃片，以往價格較高，金融街片區之前投資客多一些。多校劃片以后，西單、宏廟、實驗二小等學校受到的沖擊比較大，所以出房量大，趕緊賣了可能少虧點。德勝和月壇片區學校實力均衡一些，影響相對來說不太大。
嚴躍進也認為，從購房者的心態來講，最近肯定是會加快買房的。會有家長為了取得確定的入學指標名額，而爭取搭上最后一班車。但后期政策實施后，房價肯定會降溫的。(記者 李春蓮)
