近日，鄭州一些二手房購(gòu)買(mǎi)者向河南商報(bào)記者反映，自己購(gòu)買(mǎi)的二手房，除了中介費(fèi)外，還被收取包括貸款服務(wù)費(fèi)在內(nèi)的其他服務(wù)費(fèi)，各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)有時(shí)達(dá)到數(shù)萬(wàn)元。
這些費(fèi)用究竟是誰(shuí)在收，該不該收?為此，河南商報(bào)記者展開(kāi)調(diào)查。
買(mǎi)二手房被收多項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，市民覺(jué)得有點(diǎn)“冤”
鄭州市民樓先生稱(chēng)，因?yàn)闇?zhǔn)備結(jié)婚，便打算在鄭州買(mǎi)房，由于時(shí)間緊，他便從中介處尋求房源。通過(guò)一家名為捷華中介的介紹，在中原區(qū)晶華城小區(qū)，樓先生訂購(gòu)了一套面積為97平方米的二手房作為婚房。
據(jù)了解，房子總價(jià)為139萬(wàn)元，除去首付款，需貸款81.1萬(wàn)元。
樓先生發(fā)現(xiàn)，除了一萬(wàn)多元的中介費(fèi)外，還有一筆兩萬(wàn)多元的費(fèi)用，“一般中介都是兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，這家是1個(gè)點(diǎn)，所以選的它，沒(méi)想到除了中介費(fèi)外，收的更多，算下來(lái)近總房款的3個(gè)點(diǎn)。”
其提供的收費(fèi)明細(xì)顯示，評(píng)估費(fèi)7540元、貸款服務(wù)費(fèi)8400元、調(diào)查費(fèi)1500元、代辦貸款費(fèi)200元、審批費(fèi)2000元，抵押、手續(xù)費(fèi)、印花、服務(wù)費(fèi)等9項(xiàng)費(fèi)用，加起來(lái)共23182元。
在樓先生看來(lái)，中介收取的兩萬(wàn)多元服務(wù)費(fèi)不合理，也曾協(xié)商退款，中介表示可以退一萬(wàn)元，但需再補(bǔ)交1個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)1.39萬(wàn)元。
不同中介收費(fèi)項(xiàng)目不一，部分收費(fèi)無(wú)發(fā)票
同樣，鄭州市民張先生向河南商報(bào)記者透露稱(chēng)，他也遇到了類(lèi)似的情況。
為了孩子上小學(xué)方便，他想在二七區(qū)汝河路附近購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房，將來(lái)孩子也可劃片上學(xué)。通過(guò)中介“房天下”工作人員的介紹，他購(gòu)買(mǎi)了一套康橋金域上郡小區(qū)的二手房，成交價(jià)為182萬(wàn)元。
但是在交易時(shí)，除了契稅和個(gè)稅兩項(xiàng)稅費(fèi)，以及1%的中介費(fèi)1.83萬(wàn)元外，張先生還要另外繳納代辦費(fèi)2000元，擔(dān)保費(fèi)(監(jiān)管)3750元，金融代辦費(fèi)1000元以及評(píng)估費(fèi)9100元等7項(xiàng)費(fèi)用，共計(jì)16610元。
“這些費(fèi)用，除了交給房管局的稅費(fèi)有正規(guī)票據(jù)，其他都沒(méi)有發(fā)票，感覺(jué)不合理。”張先生說(shuō)，中介費(fèi)收的也不低，服務(wù)費(fèi)如果能包含在中介費(fèi)里面，會(huì)合理一些。
探訪(fǎng) 評(píng)估費(fèi)、代辦費(fèi)、中介費(fèi)等五花八門(mén)中介費(fèi)還可打八折
6月3日上午，河南商報(bào)記者以購(gòu)房者的身份隨機(jī)走訪(fǎng)兩家購(gòu)房中介。
在一家“房快遞”的中介里，一名工作人員表示他們有很多房源，主要根據(jù)首付額和位置來(lái)挑選房源。
以一套二手房為例，上述工作人員給記者算了一筆賬。對(duì)方稱(chēng)，拿中原路桐柏路附近一套二手房來(lái)計(jì)算，64平方米的電梯房，總價(jià)在108萬(wàn)元左右，較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。該工作人員表示，如果首付40萬(wàn)元，需要貸款68萬(wàn)元，每個(gè)月貸款3900元左右，除此之外，想要拿到房產(chǎn)證，還需繳納一些其他的費(fèi)用。
隨后，工作人員給記者列了一份收費(fèi)表，內(nèi)容顯示，中介費(fèi)2個(gè)點(diǎn)21600元，銀行代辦費(fèi)2000元，過(guò)戶(hù)代辦費(fèi)2000元，個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)10800元，契稅1個(gè)點(diǎn)10800元，工本費(fèi)80元，評(píng)估費(fèi)千分之三3240元，所有費(fèi)用加到一起是50520元。
該工作人員表示，過(guò)戶(hù)時(shí)，銀行做評(píng)估，需要收取評(píng)估費(fèi)，他們僅收取兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，此外，銀行分別收取2000元的代辦費(fèi)過(guò)戶(hù)代辦。“中介費(fèi)可以打折，打八折。”
相比二手房而言，對(duì)方則稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)新房更劃算，僅有契稅一項(xiàng)費(fèi)用。
對(duì)方稱(chēng)，二手房所繳納的稅較多，主要看房子的年限。“滿(mǎn)五年有個(gè)稅，滿(mǎn)兩年繳差額稅，不滿(mǎn)兩年要繳納全額稅。”
北京曾下文規(guī)范中介收費(fèi)行為代辦貸款為300元
評(píng)估費(fèi)、金融代辦費(fèi)、中介費(fèi)等該如何收取?其他地方有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定?
河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，2011年8月份，北京市發(fā)展改革委會(huì)同北京市住建委曾聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》。
據(jù)新華社報(bào)道稱(chēng)，自2011年8月31日起，北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向住宅買(mǎi)賣(mài)雙方收取的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%，同時(shí)規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為。
據(jù)了解，北京市現(xiàn)行住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定于1997年制定，一般代理服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的2.5%，獨(dú)家代理服務(wù)為房屋成交價(jià)格的2.8%。根據(jù)北京市新的收費(fèi)政策，住宅成交總額在500萬(wàn)元及以下、500萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元及以下、2000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元及以下、5000萬(wàn)元以上，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均下調(diào)0.5%，分別為成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%。初步測(cè)算，政策實(shí)施后，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用水平將下降20%以上，其中獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)用水平降幅在30%左右。
過(guò)去住宅買(mǎi)賣(mài)衍生的其他服務(wù)沒(méi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新的政策明確了三項(xiàng)業(yè)務(wù)量較大、實(shí)際收費(fèi)較高的其他服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)最高服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。政策實(shí)施后上述三項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用總額將下降80%左右。
調(diào)查 服務(wù)費(fèi)普遍存在，均在千元以上
多種服務(wù)費(fèi)究竟是否普遍存在?河南商報(bào)記者走訪(fǎng)了多家中介。
其中，真二網(wǎng)對(duì)外宣稱(chēng)是打破傳統(tǒng)二手房交易模式，以節(jié)省購(gòu)房費(fèi)用提高交易效率為主要目的的傳統(tǒng)新型互聯(lián)網(wǎng)二手房新中介。
其收費(fèi)不同于其他中介收費(fèi)，2%的中介費(fèi)由4500元的服務(wù)費(fèi)代替，剩下的費(fèi)用為保障服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等，以一套成交價(jià)為250萬(wàn)元的房子為例，所有服務(wù)費(fèi)加起來(lái)是2.9萬(wàn)元。
▲鏈家中介及其收費(fèi)
而在以貝殼平臺(tái)為主的鏈家、德佑等收費(fèi)較為統(tǒng)一，均以貝殼平臺(tái)收費(fèi)為標(biāo)注，中介費(fèi)為成交價(jià)的2.0%收取，第三方代辦費(fèi)為貸款服務(wù)費(fèi)2000元/單，過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)2000元/單，評(píng)估費(fèi)收取成交價(jià)的千分之三。
▲德佑中介及其收費(fèi)
“貝殼應(yīng)該是收費(fèi)最低的了，其他中介收的(服務(wù)費(fèi)等)都比它高。”鏈接的工作人員介紹，除了中介費(fèi)外，其余費(fèi)用是交給銀行、評(píng)估公司和代服務(wù)公司，辦理每一項(xiàng)業(yè)務(wù)都有代辦專(zhuān)員。
對(duì)方稱(chēng)，如果是購(gòu)房者選擇自己貸款，則不會(huì)收取這部分服務(wù)費(fèi)。
一家名為中環(huán)地產(chǎn)的中介稱(chēng)，評(píng)估費(fèi)為千分之五，中介費(fèi)是2%，銀行貸款服務(wù)費(fèi)2500元，過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)3500元，“過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)不是給房管局，我們就交給總部了，有具體權(quán)證幫忙跑，金融服務(wù)費(fèi)交給金融崗，會(huì)有金融專(zhuān)員負(fù)責(zé)。”工作人員透露稱(chēng)。
通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)二手房的貸款服務(wù)費(fèi)普遍存在，不同的平臺(tái)和中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
金融服務(wù)費(fèi)入誰(shuí)手?中介：是銀行收的銀行：不收費(fèi)
河南商報(bào)記者對(duì)鄭州多家中介的走訪(fǎng)中，工作人員表示除了中介費(fèi)外，其余貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用都是交給銀行或者評(píng)估公司的。
針對(duì)這一說(shuō)法，6月5日，河南商報(bào)記者分別咨詢(xún)了中國(guó)銀行與交通銀行河南省分行的工作人員。
中行工作人員楊女士稱(chēng)，對(duì)于房貸，無(wú)論是新房還是二手房，銀行都是不收取費(fèi)用的。
隨后這一說(shuō)法得到了交通銀行河南省分行工作人員的證實(shí)。
據(jù)負(fù)責(zé)房屋貸款的信貸部工作人員介紹，在購(gòu)房者征信沒(méi)有問(wèn)題的前提下，銀行不收取貸款費(fèi)用。
但是需要購(gòu)房者提供相應(yīng)手續(xù)，可能會(huì)繁瑣一些。
房管局稱(chēng)只收工本費(fèi)
價(jià)格舉報(bào)中心：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)以合同約束
6月5日，河南商報(bào)記者以購(gòu)房者身份分別咨詢(xún)了鄭州市房管局和鄭州市市場(chǎng)監(jiān)管局。
鄭州市房管局工作人員表示，購(gòu)買(mǎi)二手房，最主要的是繳稅，根據(jù)房子情況，稅務(wù)局收取契稅和個(gè)稅，而房管局主要收取工本費(fèi)，幾乎忽略不計(jì)。
對(duì)于中介收取的代辦費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)等費(fèi)用，工作人員稱(chēng)，那可能是代辦的費(fèi)用，“幫你跑腿了，需要收相應(yīng)費(fèi)用，不是我們收的。”
隨后，河南商報(bào)記者通過(guò)12358聯(lián)系到鄭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局下價(jià)格舉報(bào)中心。
工作人員稱(chēng)，目前企業(yè)收費(fèi)這一塊已經(jīng)放開(kāi)了，由企業(yè)自主制定，主要是市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主。
上述工作人員稱(chēng)，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)就需要企業(yè)和消費(fèi)者協(xié)商，簽訂相關(guān)合同，以合同來(lái)互相約束。
如果有異議該咋辦?對(duì)方告訴河南商報(bào)記者，如果是明碼標(biāo)價(jià)收費(fèi)，他們也沒(méi)其他政策。
關(guān)鍵詞： 二手房 服務(wù)費(fèi)
