銀行對(duì)“房租貸”更加謹(jǐn)慎 真正申請(qǐng)到房租貸支付租金的客戶實(shí)際上并不多
平安銀行APP下架“房租貸”
業(yè)內(nèi)人士指出，去年年底，部分銀行宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)后，確實(shí)宣布會(huì)推出房租貸產(chǎn)品，但實(shí)際上，銀行還是比較謹(jǐn)慎，真正申請(qǐng)到房租貸支付租金的客戶并不像大家想象的那么多，有的銀行其實(shí)一直都沒(méi)有實(shí)際開(kāi)展這一業(yè)務(wù)。
隨著個(gè)別長(zhǎng)租公寓跑路事件曝光，銀行對(duì)房租貸這一新產(chǎn)品的態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎。昨天，北京青年報(bào)記者在平安銀行APP上搜索“房租貸”，已經(jīng)找不到相關(guān)金融產(chǎn)品，而建行住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)建融家園對(duì)同類產(chǎn)品“按居貸”的介紹也更加謹(jǐn)慎。
現(xiàn)狀
平安銀行APP上已無(wú)房租貸產(chǎn)品
近日，有消息稱，平安銀行針對(duì)租房提供的信貸產(chǎn)品“房租貸”從它的APP中悄然下架，同時(shí)也停止了其與包括蛋殼等租房中介機(jī)構(gòu)的合作。昨天，北青報(bào)記者在平安銀行APP上搜索房租貸，的確沒(méi)有發(fā)現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)品，但如果向客服提問(wèn)，還是可以得到有關(guān)介紹材料的回復(fù)。平安銀行的合作伙伴蛋殼公寓有關(guān)人士對(duì)此表示，平安銀行在全國(guó)給蛋殼的(信貸)額度用完了。因?yàn)橛闷桨层y行貸款租房的人還挺多，目前蛋殼這邊在積極溝通，具體恢復(fù)日期還不能確定。
據(jù)介紹，平安銀行的房租貸是基于與房行(從房東手中收取房源統(tǒng)一裝修后提供給租客的租房服務(wù)公司)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的租房場(chǎng)景設(shè)計(jì)的一款貸款產(chǎn)品。客戶在指定房行/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、地區(qū)進(jìn)行租房時(shí)可以選擇平安銀行的房租貸產(chǎn)品一次性支付房租給房行/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。然后以每月償還貸款的形式實(shí)現(xiàn)房租月付。房租貸的申請(qǐng)條件：借款人年齡在21-40周歲，含21歲和40歲;借款人與租房人為同一人;借款人名下沒(méi)有未結(jié)清的房租貸產(chǎn)品;與平安銀行合作的房行/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署了有效的租賃合同。
追訪
“建融家園”平臺(tái)已無(wú)“按居貸”具體信息
去年11月，建行在業(yè)內(nèi)率先進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)和難點(diǎn)，建行著力打造了住房租賃服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)——“CCB建融家園”，為租客提供搜索房源、預(yù)約看房、租金股價(jià)、在線簽約、在線繳費(fèi)、金融產(chǎn)品等服務(wù)。而可以用來(lái)支付租金的“按居貸”備受關(guān)注。8月31日，北青報(bào)記者登錄“建融家園”還可以看到有關(guān)“按居貸”的介紹信息：年利率最低6.3%，最大額度100萬(wàn)，可以用來(lái)支付房租。可昨天北青報(bào)記者再次登錄時(shí)，點(diǎn)開(kāi)“按居貸”額度查詢時(shí)，沒(méi)有看到這些具體信息，代之以實(shí)名認(rèn)證的頁(yè)面。
建行北京地區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴北青報(bào)記者，按居貸產(chǎn)品只在南方試點(diǎn)過(guò)，但在北京和全國(guó)很多地方的具體實(shí)施細(xì)則沒(méi)有出來(lái)，一直沒(méi)有真正上線辦理。
聲音
部分銀行對(duì)房租貸持謹(jǐn)慎態(tài)度
房租貸的初衷是通過(guò)銀行信用穩(wěn)定租賃關(guān)系，為百姓租住安居提供保障。但事實(shí)上，從房租貸這一產(chǎn)品問(wèn)世以來(lái)，就不斷受到一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。租金本身就是按月支付的，付不起房租的人如何支付房租加利息?這樣的貸款有必要嗎?
業(yè)內(nèi)人士告訴北青報(bào)記者，去年年底，部分銀行宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)后，確實(shí)宣布會(huì)推出房租貸產(chǎn)品，但實(shí)際上，銀行還是比較謹(jǐn)慎，真正申請(qǐng)到房租貸支付租金的客戶并不像大家想象的那么多，有的銀行其實(shí)一直都沒(méi)有實(shí)際開(kāi)展這一業(yè)務(wù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，銀行提供的貸款服務(wù)，雖然是針對(duì)部分開(kāi)發(fā)商提供的長(zhǎng)租房源，但租賃消費(fèi)是屬于時(shí)間消費(fèi)，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那么不僅不符合中國(guó)人的傳統(tǒng)，也不利于房地產(chǎn)的理性消費(fèi)。現(xiàn)在銀行推動(dòng)的租房貸款主要針對(duì)的是開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)租房源變現(xiàn)，這種業(yè)務(wù)有利于銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)卻沒(méi)有任何好處。租賃貸款變相給了租賃加杠桿的機(jī)會(huì)和概率，要是能貸款，那么投機(jī)者就會(huì)利用其中的套現(xiàn)空間，給市場(chǎng)埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。
事實(shí)上，最近長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域爆發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)事件及金融亂象也在某種程度上印證了張大偉的擔(dān)心。雖然出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的并不是銀行貸款，但是監(jiān)管部門也提高了警惕。日前，北京市住建委表示，已經(jīng)會(huì)同市銀監(jiān)局、市金融局等啟動(dòng)調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源和流向，一旦查實(shí)違規(guī)行為，將從嚴(yán)處罰。
