疫情之下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困難顯而易見，全國110城暫停開放售樓處，要求房企、中介暫停線下活動，多地暫停房屋交易，關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)。雖然多數(shù)房企已經(jīng)開通了“網(wǎng)上售樓處”，但實際效果有限。
在多重壓力之下，各地開始密集出臺相關(guān)政策，幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)。
多地政策密集出臺
“能緩一口氣了。”北京一位地產(chǎn)從業(yè)人士日前在朋友圈感慨道。
近日無錫、西安、深圳、南昌等多個省市密集出臺關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情的樓市支持政策，包括允許延遲土地價款繳納、稅費繳納延期、預(yù)售條件適度放寬、推進(jìn)線上審批服務(wù)、信貸支持等，全面支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對疫情之下生產(chǎn)經(jīng)營活動面臨的困難。
2月12日，無錫、西安、深圳率先發(fā)布“救市”政策。其中，無錫出臺了17條具體政策，從稅收、金融、土地、預(yù)售、租金等各層面制定了相應(yīng)的支持政策。其中，西安主要從拿地成本上給房企解難，如分期繳納土地出讓價款;深圳住房公積金管理中心發(fā)布的政策，明確可申請延長公積金貸款期限。
中國證券報記者梳理，無錫的相關(guān)政策主要內(nèi)容集中在八大方面：
1.納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月;房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免。
2.到期還款困難的企業(yè)可展期，信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款落實無還本續(xù)貸。
3.預(yù)售資金可跨一個節(jié)點申請?zhí)崆皳芨吨攸c監(jiān)管資金。
4.可申請延遲交地和延期繳納出讓金。
5.長租公寓可申請服務(wù)業(yè)企業(yè)紓困專項資金補助。
6.預(yù)售部分完成25%以上投資即可申請預(yù)售。
7.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可予以延期繳納;因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導(dǎo)意見。
8.開竣工時間相應(yīng)順延，防控一級響應(yīng)措施期間不計違約責(zé)任。
南昌2月12日發(fā)布政策，已成交土地可申請延期簽約和出讓金繳納，允許延期開竣工，不超過6個月。自2月12日至12月31日期間出讓的土地，土地出讓競買保證金比例全部調(diào)整為20%。自2月12日至12月31日期間出讓的土地，調(diào)整出讓金繳納期限：簽訂一個月內(nèi)須繳納50%，商住混合用地6個月，其他12個月。
上海市規(guī)劃和自然資源局于2月11日發(fā)布了《關(guān)于全力應(yīng)對疫情支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》的通知，提到因疫情影響未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補充出讓合同調(diào)整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應(yīng)順延。
多地或跟進(jìn)
中金公司認(rèn)為，此番各地出臺的樓市扶持政策是對2月12日中央政治局常委會會議提出的“統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟社會秩序恢復(fù)”精神的有力落實，是對疫情影響下房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的資金面沖擊的針對性應(yīng)對。當(dāng)前全國多數(shù)地區(qū)售樓處關(guān)閉、項目施工暫停，房企銷售回款大幅減少，疊加行業(yè)面臨債務(wù)到期高峰，房企現(xiàn)金流風(fēng)險正在逐步累積。此時政策端在稅費和土地款延期繳納、信貸端支持等方面的傾斜，可有效緩解開發(fā)商的短期現(xiàn)金支付壓力、提升其現(xiàn)金流安全性、緩釋行業(yè)下行風(fēng)險。而政府線上審批服務(wù)的推行和審批條件的適度放寬則有助于引導(dǎo)房企逐步恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營活動，促進(jìn)樓市秩序回歸。
“這次有那么多城市集中發(fā)文從暫緩?fù)恋爻鲎尳稹壕徺J款償付等多個維度支持房地產(chǎn)企業(yè)，背景在于這次疫情造成企業(yè)陷入‘停擺’。工地?zé)o法復(fù)工，售樓處不開放，就算售樓處可以開放但是基于安全考慮幾乎無人看房。現(xiàn)在都是高周轉(zhuǎn)高杠桿模式，沒產(chǎn)出的同時還有正常的開銷，對于房企而言，現(xiàn)金流壓力非常大。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對中國證券報記者表示。
中金公司分析，后續(xù)還將有更多城市在“因城施策”的框架下出臺不同程度的樓市支持政策，現(xiàn)階段各地政策的主要目的為“渡難關(guān)”，政策手段將集中于為開發(fā)商減負(fù)、緩解短期資金壓力。
后續(xù)判斷政策將逐漸更多指向“托需求”，尤其是保護土地市場需求的合理有序恢復(fù)，具體可能體現(xiàn)于開發(fā)商融資政策的適度調(diào)整，在保障房企借新還舊額度合理充裕的基礎(chǔ)上，不排除部分優(yōu)質(zhì)房企在新增債務(wù)融資額度上的機會。
不過，雖然各地政策頻頻，但是市場人士普遍認(rèn)為，在“房住不炒”的政策背景下，不會過度采取刺激房價等政策。
“畢竟當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)有成效，房價已經(jīng)穩(wěn)定了，如果這時候放松市場政策，不排除有投機客借機入市，房價或再有上漲沖動，對守住當(dāng)前的調(diào)控效果不利。”盧文曦說。
下半年買房合適？
中國證券報記者日前采訪了國泰君安全球首席經(jīng)濟學(xué)家花長春，其表示，基于疫情短期對經(jīng)濟沖擊比較大，大類資產(chǎn)配置中，上半年債券和股票仍然是市場配置的重點，主要原因是沖擊后貨幣政策將大概率有明顯的放松。而房地產(chǎn)、商品市場的恢復(fù)則需要時間，一方面確認(rèn)房地產(chǎn)政策放松力度，另一方面確認(rèn)經(jīng)濟復(fù)蘇跡象，下半年配置或是不錯的選擇。
不過，一些市場人士分析，疫情結(jié)束時購房可能會迎來良機。
“現(xiàn)金流壓力是巨大的，我猜測大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)會在疫情結(jié)束之后就快速銷售回籠資金，以緩解資金壓力，這個時候新房價格或者折扣都有比較好的空間。”有地產(chǎn)從業(yè)人士對中國證券報記者分析。
盧文曦也認(rèn)為，疫情結(jié)束前后是剛需一族合適的買點。
“現(xiàn)在網(wǎng)上購房工具很多，可以先挑選，疫情結(jié)束之后就針對性去看房。”盧文曦分析，房企促銷可能會導(dǎo)致成交放量，給購房者選增加難度，提前準(zhǔn)備更加合適。
