預(yù)收款項(xiàng)呈現(xiàn)出爆發(fā)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，凈負(fù)債率處于行業(yè)平均水平，近幾年業(yè)績(jī)始終保持著穩(wěn)定的增長(zhǎng)，迪馬股份(600565.SH)“看起來(lái)很美”。

迪馬股份的業(yè)務(wù)主要分為房地產(chǎn)和專用車制造兩大板塊。根據(jù)2019年中報(bào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(含物業(yè))和專用車制造的收入占比分別為88.75%和10.17%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為迪馬股份近幾年的主要利潤(rùn)來(lái)源。

2018年年末，迪馬股份的預(yù)收款項(xiàng)達(dá)到232.54億元，同比增長(zhǎng)188%;2019年前三季度末為335.94億元，同比增加79.56%。

2014年以來(lái)，除個(gè)別年份外，迪馬股份的收入和凈利潤(rùn)均呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

2014-2018年，迪馬股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收71.82億元、77.31億元、142.69億元、95.38億元、132.46億元，同比增速分別為43.27%、6.7%、84.57%、-33.16%、38.87%;歸母凈利潤(rùn)分別為5.61億元、4.69億元、7.77億元、6.69億元、10.17億元，同比分別變化92.60%、-16.34%、65.79%、18.99%、51.87%。

2019年前三季度，迪馬股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收63.79億元，同比增長(zhǎng)37.26%;歸母凈利潤(rùn)為5.69億元，同比增長(zhǎng)51.40%。

迪馬股份的負(fù)債水平并不高。根據(jù)財(cái)報(bào)，2014-2018年年末，上市公司的主要有息負(fù)債規(guī)模分別為80.41億元、98.88億元、99.3億元、123.25億元、111.02億元，2019年上半年末為155.15億元。

2019年上半年末，迪馬股份的凈負(fù)債率僅為66.17%，在行業(yè)內(nèi)處于平均水平。然而，以上數(shù)據(jù)如實(shí)體現(xiàn)了迪馬股份的真實(shí)負(fù)債狀況了嗎?

少數(shù)股東權(quán)益變化較大

由財(cái)報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，迪馬股份少數(shù)股東權(quán)益規(guī)模變化較劇烈,2014年年末僅有2.6億元，而歸母權(quán)益為58.39億元。此后，公司的少數(shù)股東權(quán)益規(guī)模發(fā)生了大幅變化。

2015-2018年，迪馬股份的少數(shù)股東權(quán)益分別為9542萬(wàn)元、7.96億元、2.89億元、32.42億元，同比分別變化-63%、738%、-64%、1022%;歸母權(quán)益分別為61.45億元、67.68億元、74.77億元、82.70億元。

2019年上半年末，迪馬股份的少數(shù)股東權(quán)益進(jìn)一步增加至53.42億元，同比增長(zhǎng)1270%;歸母權(quán)益為79.71億元，少數(shù)股東權(quán)益增幅明顯快于歸母權(quán)益，達(dá)到歸母權(quán)益水平甚至更高似乎并不難。

然而，少數(shù)股東權(quán)益的變化并未給相關(guān)股東帶來(lái)利潤(rùn)的相應(yīng)變化。2014-2018年，迪馬股份的少數(shù)股東損益分別為66萬(wàn)元、-258萬(wàn)元、-529萬(wàn)元、-2779萬(wàn)元、3741萬(wàn)元，歸母凈利潤(rùn)為5.61億元、4.69億元、7.77億元、6.69億元、10.17億元。2019年上半年，迪馬股份的少數(shù)股東損益為4438萬(wàn)元，與之對(duì)應(yīng)的歸母凈利潤(rùn)為3.93億元。

2019年上半年末，少數(shù)股東權(quán)益占到了歸母權(quán)益的60%以上，是近年來(lái)的最高水平，而4438萬(wàn)元的少數(shù)股東損益已經(jīng)是近年來(lái)少數(shù)股東獲得的最高收益了，但占?xì)w母凈利潤(rùn)的比例僅為11.28%，而前幾年的占比甚至更低。

類似地，根據(jù)少數(shù)股東ROE與上市公司ROE的差異，以及少數(shù)股東凈利潤(rùn)分配比例也可以看出，迪馬股份的少數(shù)股東并未獲得與權(quán)益占比相匹配的回報(bào)。

2015-2017年，迪馬股份的少數(shù)股東損益為負(fù)自不必多說(shuō)。最近幾年，即便少數(shù)股東損益為正，上市公司ROE均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了同期少數(shù)股東ROE。2014-2018年和2019年上半年，迪馬股份的ROE(平均)分別為15.77%、7.82%、12.03%、9.40%、12.91%、4.85%，而少數(shù)股東ROE(少數(shù)股東損益/平均少數(shù)股東權(quán)益)分別為0.15%、-1.45%、-1.19%、-5.12%、2.12%、1.03%。

2014-2018年和2019年上半年，迪馬股份的少數(shù)股東權(quán)益占凈資產(chǎn)的比例分別為4.26%、1.52%、10.52%、3.72%、28.16%、40.13%;然而，少數(shù)股東損益占凈利潤(rùn)的比例僅為0.12%、-0.55%、-0.69%、-4.33%、3.55%、10.13%。

少數(shù)股東付出了高額資本，但獲得的回報(bào)甚至不如銀行存款，少數(shù)股東為何情愿進(jìn)行此類投資呢?

民生證券研報(bào)指出，如果房企少數(shù)股東權(quán)益出現(xiàn)大幅波動(dòng)，企業(yè)可能是明股實(shí)債集中到期回購(gòu)或新的明股實(shí)債方案注入推升少數(shù)股東權(quán)益規(guī)模，如果房企“少數(shù)股東損益/凈利潤(rùn)”比率與“少數(shù)股東權(quán)益/所有者權(quán)益”比率長(zhǎng)期差別較大，說(shuō)明少數(shù)股東損益并非等于“權(quán)益比例×凈利潤(rùn)”，而是存在其他分配方式，此時(shí)企業(yè)存在明股實(shí)債情況的可能性較大。

對(duì)此，迪馬股份相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券市場(chǎng)周刊》記者表示，上市公司的少數(shù)股東主要在合資項(xiàng)目銷售到一定階段按照合作投資協(xié)議約定合理合法退出，為少數(shù)股東自身正常的投資行為。

少數(shù)股東多指向金融資本

從權(quán)益主體性質(zhì)來(lái)看，迪馬股份的少數(shù)股東多為私募、信托以及資管等各路資本。此外，公司近期大幅增加的少數(shù)股東權(quán)益主體多指向了深圳平安創(chuàng)科投資管理有限公司及私募股權(quán)。

另外，根據(jù)財(cái)報(bào)，2014年以來(lái)，上市公司曾多次在新增少數(shù)股權(quán)1-2年內(nèi)又將其收回，少數(shù)股東存在頻繁進(jìn)入及退出的情況。

根據(jù)啟信寶，上市公司的少數(shù)股權(quán)主體不乏金融機(jī)構(gòu)，如五礦國(guó)際信托以及私募股權(quán)等資本;并且，以上少數(shù)股東在進(jìn)入不久后又退出了。

例如，五礦國(guó)際信托目前對(duì)迪馬股份的多家子公司持股比例均為20%。并且，五礦國(guó)際信托于2019年4月對(duì)成都鴻望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增股權(quán)，后于8月退出;于2019年11月6日對(duì)盱眙兆科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增股權(quán)，后于11月28日退出。

以上還不是迪馬股份少數(shù)股東權(quán)益變動(dòng)的全部?jī)?nèi)容。

例如，迪馬股份的子公司上海長(zhǎng)川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2017年新增5%的少數(shù)股權(quán)，后于2019年收回;重慶元澄實(shí)業(yè)有限公司于2017年新增5%的少數(shù)股權(quán)，2019年收回;成都榮元圣和置業(yè)有限公司于2016年新增5%的少數(shù)股權(quán)，2017年又收回24%少數(shù)股權(quán)……諸如此類不勝枚舉。

項(xiàng)目即將到達(dá)回報(bào)期之際，少數(shù)股東卻退出，其背后的原因或許不言而喻。

華泰證券研報(bào)指出，判斷明股實(shí)債還需重點(diǎn)關(guān)注少數(shù)股東權(quán)益主體性質(zhì)，如果為基金、資管、信托等，說(shuō)明存在明股實(shí)債的概率較高。

上市公司少數(shù)股東權(quán)益的確存在頻繁、大規(guī)模變動(dòng)的情況，并且歷次進(jìn)入退出的少數(shù)股東多指向了金融機(jī)構(gòu)，如果不是明股實(shí)債又該如何解釋呢?

2018年以來(lái)，迪馬股份少數(shù)股東權(quán)益激增，主要原因是上市公司新近設(shè)立或投資了幾個(gè)注冊(cè)資本較大的子公司,包括杭州創(chuàng)蜀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、蘇州澄東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武漢東卓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等，相應(yīng)注冊(cè)資本分別為39億元、12億元、9億元。

根據(jù)啟信寶，以上子公司的少數(shù)股東多指向了深圳平安創(chuàng)科投資管理有限公司及其他私募股權(quán)，合計(jì)持股比例(直接或間接)分別為62.95%、47.07%、80%、54.1%、24.99%。

以上子公司均為新近成立，項(xiàng)目還未開(kāi)始或者尚未到回報(bào)期，因此，少數(shù)股東還未獲得相應(yīng)回報(bào)，那么，這些子公司分別進(jìn)行了哪些項(xiàng)目?目前項(xiàng)目進(jìn)展如何?預(yù)計(jì)何時(shí)獲得回報(bào)?

對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示，截至2019年12月25日，杭州創(chuàng)蜀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)的杭州九章賦項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)銷售;蘇州澄東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)的蘇州閱境項(xiàng)目已開(kāi)盤(pán)銷售;武漢東卓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)的陽(yáng)邏項(xiàng)目已開(kāi)盤(pán)銷售。上述項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)銷售過(guò)程中，待項(xiàng)目竣工結(jié)轉(zhuǎn)后可收回投資收益。

少數(shù)股東借款大增

除少數(shù)股東外，迪馬股份合營(yíng)企業(yè)的合作方也出現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)的身影。例如，上市公司持股30%的四川雙馬綿陽(yáng)新材料有限公司的合作方為中鐵信托，其持股比例達(dá)40%。

由其他應(yīng)付款也可以看出端倪。2015年，迪馬股份的其他應(yīng)付款為4.74億元，2016年為16.20億元，而2018年年末和2019年上半年末卻分別增加到了58.60億元、75.93億元，不到四年增長(zhǎng)了1502%。其他應(yīng)付款中包括少數(shù)股東借款、關(guān)聯(lián)單位往來(lái)及其他單位往來(lái)在內(nèi)的所有往來(lái)款占比在近兩年達(dá)到了90%以上。可見(jiàn)，相關(guān)主體流向迪馬股份的資金明顯增多了。

值得注意的是，迪馬股份近兩年少數(shù)股東借款增長(zhǎng)迅速，2016-2017年年末分別為4.49億元和8.93億元，2019年上半年末增長(zhǎng)到33.67億元。